1、“..... 如果没有特殊情况，旧城改造导致的新增需求是比较稳定的。参 照国际通行的房产折旧率，每年因拆迁形成的被动需求为万平 方米左右。 但是，随着拆迁成本的加大私有产权保护力度的加强，拆迁的 难度正日益提高。在目前的宏观调控形势下，城市公共工程的建设规 模正在缩小，旧城改造的拆迁速度也在放缓，其主要的政策诱因是 月日国务院办公厅下发的关于控制城镇房屋拆迁规模严格拆迁 管理的通知。该通知的初衷，是缓解因拆迁积累的各种社会矛盾， 客观上它也使拆迁安置形成的被动住宅需求大大减少。 四投资需求虽然投资需求并非于上述诸项之外的另种 的需求类别，但由于它对市场反映最为敏感影响供求关系和受 供求关系影响最明显，因此有必要给予重视。 决定投资需求的是预期，目前虽然不能说对房地产市场的预期已 经发生了根本性转变，但随着价格的过快上升房价收入比异常偏高， 风险确实正在加大......”。

2、“.....二手房恢复征收的个人所得税，经济适用房用地不 得低于房产用地投放总量的等为主要内容的所谓房产新政 月日起开始实施自月日起工商银行将要求在杭买二手房的外地客户提供本地人作担保，如无担保但在本地有固定职业的，首付 款增加到四成，既无担保又在本地无固定职业的，首付款则增加到五 成些银行出台对建筑年代在年以前面积在平方米以下 的房源停止按揭的政策，等等和加息传闻也会使投资成本大幅上升， 预期收益率下降。因此，这部分需求也同样在缩小。 综上所述，我们可以很清晰地看出，房地产市场的需求正在萎缩。 这是房地产体制改革的政策性效应衰减以后形成的全国性现象，而并 非是独有。只是由于的房价收入比更高投资比例更大而萎缩的 幅度也将更大而已。 关于宏观调控 些人喜欢将房地产市场出现调整和当前的宏观调控联系在 起......”。

3、“.....其最主要的目标显然是减少货币供 应量抑制投资过快增长，从而防范金融风险保持宏观经济平稳发 展，避免出现通货膨胀。目前看来，这政策是有效的。但由于货币 政策效应的最终显现有个月的时滞，因此它对宏观经济的影响 要再过段时间才能更好地看出来。 不过，虽然货币政策的出台是包括房地产在内的部分行业投资过 热引起的，其执行的结果却并非仅对这些行业发生作用。适度从紧的 货币政策将对整个固定资产投资以及国民经济发生影响。 二财政政策相对于货币政策而言，此次出台的财政政策并不多。税收政府 采购转移支付等收效更快的手段并没有大量采用。我们见得最多的 只是大型公共工程尤其是国债项目在迅速减少。最典型的事件是斥资 百亿元的中央电视台新办公大楼工程被叫停，尽管这是个需要权威部 门予以确认的消息......”。

4、“..... 三土地整风 年接二连三的土地收紧政策后，月，新轮土地市场查处 工作展开。同时，为打击土地囤积闲置和炒卖地皮现象，近期我国 还准备出台规定，为土地规划许可证设立期限即两年内必须完成规 划指标，否则就取消规划许可证。从而缓解土地供应紧张的矛盾。 因此，虽然有人认为土地市场收紧后会造成级市场上土地 出让的暂时短缺，但对市场的清理整顿其实也从另方面迫使此前大 量闲置的开发用地进入二级市场，因而土地供应整体上仍然是充足的 考虑到政策的倒计时特征，短期内甚至还会超过以往的供应量。 四行业政策 年月日，国务院发出通知，房地产开发资本金比例由 提高到以上，房地产正式进入调控行业大名单。 提升资本金比例的目的很明显降低金融风险。因此，这政策 的实施结果将促使企业进入新轮洗牌。些小散乱，负债率过 高缺乏实力的公司将被清理出市场......”。

5、“.....从而获得更大更多的发展空间目前这趋势已经相当明显。 未来走势 在对主要的宏观调控政策进行回顾之后，我们可以就当前及未来 的房地产形势得出这样的结论 房地产投资增幅将趋缓，房价增速将减慢 房地产市场出现所谓的调整，与当前的宏观调控有关，但更 是次全行业的自我调整。宏观调控只是推动它向着既定的方向走得 更快而已。 房地产投资已连续多年以高于增长率倍 的速度超常规增长，目前的年投资额占的比例已经高达左右。 这样高的速度与比例是通常所认为的城市化或消费需求升级 无法解释的，也是任何经历过与中国目前发展阶段相似的国家比如 年的英国年的美国年的日本年的韩国所 从未经历过的。正如前面所述，形成这种结果的核心原因是政策性需 求的集中释放。随着政策效应的逐渐减弱，这种独无二的速度是不 可能持久的。 二在市场调整阶段......”。

6、“..... 正由于房地产体制改革是全国性的，当前房地产供规划专家和市民的意见。 根据新城总体规划，核心区块即中央商务区占地面积平方公里，可建建筑面积约为万平方米，包括八个功能区，即行政办公 区金融办公区商务办公区商贸会展区文化休闲区商业娱乐 综合区办公园区和滨江休闲游憩区。平行于钱塘江的富春江路作为 核心区商务发展轴，将是新城最长最繁华的景观道路新城核心 区以市民中心为核心，向江形成中轴线，两侧将建设大剧院等标志 性建筑。新城规划具有低密度高容积率和高绿化率的特点，将集中 的现代化建筑群，体现自然与人和谐统的生态环境。 由于新城坐落在江面宽达米的钱塘江畔，因此新城规划 强调钱塘江时代的开放大气豪迈和临江性特点，建筑密度和高度 控制等要与钱塘江相呼应，建筑的标识性应充分体现的城市个性 城市区位优势城市历史城市特殊资源和城市支柱产业。同时......”。

7、“.....城市轮廓线从钱塘江 和西湖两个方向清晰可见。 新城未来展望 未来的新城，将充分发挥产业关联度和积聚度效应，成为大中 型企业寻求更大程度的发展和创造更多商机的工作平台，展现市得 天独厚的自然风光，发挥全省政治经济科技文化中心的作用，成 为城市化现代化进程高效能的驱动器。未来的新城，将成为 市乃至省的中央商务区，高层次的第三产业区和城市经济可持续发 展新的增长点，它将是即体现时代特征风格特色，又具有高 文化品位和高科技内涵的沿江园林新城。从西湖时代迈向钱塘 江时代绝非要割断城市的历史，而是今后整个城市建设中心的转移，再造种先进的现代的国际的文化，形成未来大都市的心 脏。 通过建设新城，提高的城市品位，改善城市的生态环境，完 善城市的基础功能，提高城市的综合竞争力，实现城市的可持续发展。 可以这样说......”。

8、“.....主三副双 心六组团六条生态带城市新格局宏伟交响乐中的第乐章。现在， 经过近千个日夜的奋战，座以开阔的钱塘江为背景，体现自然与 人和谐共生的生态理念，充分延续历史文脉的现代大气的城市新 中心和商务中心已日益清晰地崛起在钱塘江畔。它将与秀丽 的西湖山水交相辉映，共同奏响新世纪城市建设的史诗新篇章。 市新城建设状况 作为未来的新中心，这块位于市城区东南部，距离西湖风景 区约公里，萧山国际机场约公里的待垦地，东临钱塘江， 南靠复兴地区，西依秋涛路，北至二桥艮山西路。自年 新城的总体规划确定下来后，在这片土地上先后完成了大剧院等 系列令市民瞩目的工程。年月日大剧院的开工建设， 年内装修竣工，目前投入使用。 新城是关系大战略发展的重要建设项目，其规划的出台 应体现科学性严肃性。有专家指出，近江小区的这现象反映出目 前城市建设中的个老问题......”。

9、“.....方面，老规划在批出去的时候，应该要为将来的新规划作定 的准备和预热，留下余地第二方面，新规划在制定过程中，要建立在已经批出的规划基础上，做到最大可能的科学化，而不是老的 归老的，新的归新的，最后都以合法的名义各管各第三方面， 在新规划遇到老规划阻力的时候，政府应把握全局，采取补偿等手段， 适当进行调整，以确保新规划的完整体现。 基础设施 新城基础设施的建设按照高强度投入和高标准建设的原则实 施，力求形成完善的和高标准的基础配套设施。根据市委市政府 关于新城建设两年打好基础，五年基本成形，八年全面竣工的 总体目标，两年内完成各项基础设施的建设。新城隧道的通车， 新城建设的全面推进，使新城住宅成了众人瞩目的焦点，各大开发商 纷纷借此良机加大开发力度，如钱塘江北岸规模大综合服务性强的 高品质住宅组群时代面市销售......”。