1、“..... 居民消费结构影响分析 年以来，抚州市城乡居民收入有较大幅度增长，城镇 居民人均可支配收入从元增加到年的元，农 村居民人均纯收入从元增加到年的元，到 年城乡居民人均收入分别达到元和元，年均分别增 长和，收入增加在定程度上提高了居民购房能力。 另方面，居民以前购买的福利房无论是户型设计还是配套设 施，与现在新开发的商品房比较都存在较大差距，加之目前开放 了二级市场，居民通过卖旧买新卖小买大卖劣买优，正 在推进住房消费的升级换代。同时，随着城乡体化的推进，有 条件的农民也将成为潜在的购房对象。随着抚州市的不断发展， 外来经商务工的人口会逐步增多，每年外来人口市外有万 多人，定程度上扩大了在抚州的购房需求。 商品住房销售价格分析 随着供需关系的基本平衡和供应结构的优化，商品住房销售 价格将趋向稳定......”。

2、“.....年商品住房销售 价格涨幅将接近城乡居民可支配收入的增幅。今后若干年内，在 确保城乡居民可支配收入两位数增长的前提下，房价涨幅高于银 行同期利率，低于居民可支配收入的增幅，保持位数增长。 未来抚州市房地产发展也有其不利面，如房贷新政宏观 调控原材上涨导致开发成本增加等。总之，年，抚州市 房地产市场的供需关系更加优化，供应结构更趋合理房价涨幅 趋向平缓。在未来三年中，商品房竣工量销售量和存量房交易 量都将基本平衡房地产增加值占全市的比重，每年在 左右。 抚州市新城区或拟建项目区域傍边的两个开发楼盘销售价 格，拟作本项目参考。 拟建项目用地分析 本项目拟开发地块与抚州市新行政中心隔街相望。随着 城市的发展和经济中心的转移，在有限的空间里，中心城区 城市用地已不能满足发展需求。为进步落实抚州市城市 总体规划和抚州市新城区控制详规，拉开城市框架......”。

3、“.....使整个城市的重心逐步向南转移，改善生态 环境和人们居住条件，抚州市国土资源局对抚州市玉茗大道 西侧地块亩进行公开招标挂牌出让，用地性质 按商住用地出让，江西电联实业发展抚州有限责任公司 通过竞拍取得该地的开发使用权，用于商住小区开发。 工程方案 规划设计 设计目标 创造个具有浓郁历史文化精神和人文思想，集文 化艺术，休闲，时尚于体的中高档综合性住宅小区。成 为当地居住小区理念先锋是本次居住区规划设计的主要目 标。 创建二十世纪的具有人文内涵的生态山水园林居 住空间，促进经济的发展，建筑人环境的协调平衡， 并注重区域生态的平衡和保护。 创建多功能交融的，满足使用者多样化选择要求的， 充满凝聚力和号召力的小区服务中心。 创建多功能交融的，满足使用者多样化选择要求的， 充满生机和活力的商业中心和文化中心......”。

4、“.....以人的行为规 律为准则，组织小区总体布局规划，空间组织设计，环境景 观设计及建筑总体户型设计，从细部着手，使之处处体现人 性化的个性设计，整个设计的成果也正是现代都市人对大 自然向往的体现。 体现人自然社会的共融共存 协调人的需求，并在遵循自然和社会规律的前提下满足 人的需求。设计从大处着眼设计的舒适型居住建筑社区空 间，以得天独厚的自然日照间距通风条件，体现高品质生 活的舒适。 城市轮廓线利用地形南北狭长的特点，力图在沿 玉茗大道和凤岗河岸上看有较为明显的有起伏的建筑群轮 廓线。底层架空将周边设生态景观通过底部架空层引入建 筑中去，实现予景于屋中的绿色建筑构想。 二规划布局 居住区位于玉茗大道和凤岗河之间，北临迎宾大道， 南临竹山路。基地的东北侧有即将建成的汤显祖大剧院，东 南侧与新的市政景观广场遥遥相望......”。

5、“..... 居住区设计布局围绕三条纵向和两条横向轴线来发 展规划思想 三条纵向规划轴线 沿凤岗河的沿河生态景观轴。 沿玉茗大道的步行轴时尚休闲综合商业。 居住区内部由北自南点线面相结合的生态景观轴。 两条横向规划轴线 居住区内部与凤岗河生态轴的横向景观联系。 居住区外部商业休闲街与市政景观广场的休闲氛围的 呼应。 空间构成 居住空间 第层次空间以居住区内部纵向的中心生态景观轴以 及以凤岗河沿岸的生态景观轴为主线的开放性公共空间。 第二层次空间以建筑单体作为空间围合的单体与单体 之间的开放性组团空间。 第三层次空间以建筑单体底层架空地面为主的半开放 性公共空间。 第四层次空间在空中花园为主的私密性空间。 商业空间 第层次空间以沿玉茗大道为主的南北走向的开放性 商业步行街......”。

6、“.....加以半围 合式内院形广场，作为半开放性商业可空间。 分区设计 居住建筑在整体靠虑了基地周边的环境要素的前提 之下，对住宅的分布做了合理的布局分配。考虑到沿 统的功率因数达以上，降低变压器无功功率，安装抑制 谐波设备。 用低损耗节能干式变压器，选择合理的变压器容量， 使其达到经济运行负荷率，减少电能损耗和围 护工作量 理确定电缆截面，减小低压配电系统的线路损耗，配 电线路采用单相供电时，考虑三相平衡。 用高效电动机，大容量电动机采用变频或软启动方式 或高压压电动机 理运用电梯的运行模式，分时间段控制，非运行延时 关灯等手段以达到节能目的 用高效灯具光源及节能型电感镇流器或电子镇流 器 体放电灯均进行补偿，使其功率因数。 明采用集中分散和自动相结合的控制方式，确定 合理的照度值，充分利用天然光。 用具有节能效果的新系列高低压电器......”。

7、“.....如用系列取代系列 熔断器，用系列新信号灯取代原等 老系列信号灯，选择带节电装臵的交流接触器等。 设臵合理的计量和检测设备 进线设电流电压有功电表无功电表测量 母线电流测量 出线电流测量。 给水排水专业的节能措施 设计首先在设备选型时尽量选用低能耗设备，如采用了 变频调速给水设备等，以利于节能。水系统为闭式循环系统， 采用两管制同称系统，由于系统较小，管道长度不长采用 次泵变频空调水系统。系统采用高位膨胀水箱定压。 给水管材采用压力水头损失小，强度好耐腐蚀 使用寿命长的新型管材，可以达到降低电耗和水量损失的效 果。对动力机电设备的选择尽可能采用国家批准的机电节能 产品。供水采用管网叠压供水系统，降低能耗。 绿化用水利用中水，在灌溉方式上，采用节水效率 高的喷灌滴灌渗灌等先进节水设施，提高水的有效利用 率。 卫生器具均选用节水型器具......”。

8、“..... 大小便器采用节水型产品，坐便器水箱容积不大于。 公共卫生间采用红外感应水嘴感应式冲洗阀小便器 大便器等能消初长水流的水嘴和器具。 计量设施在各建筑物的引入管住户的入户管均 安装水表，商业部分按用水部门分别安装水表每住户设 户用卡式水表只。按计划用水，节约用水。同时为运 行管理节能管理提供基础数据。 二次加压采用管网叠压供水系统，充分利用市政供 水压力，达到优化调度，降低能耗的目的。 排水系统采用雨污水分流制，本项目产生的污水可 经小区号路流向小区号路经汇集后，排入市政管网。雨 水可经小区号路流向小区号路经汇集后，排入市政雨水 管网。 暖通与空调专业的节能措施 为提高供热设备的隔热效果，采用多层绝热的新型 保温材料。采暖供热管道的保温层厚度采用经济厚度计算法 确定......”。

9、“.....绝热结构按双层考虑，双层 的内外层缝隙应彼此错开。 住宅采用分户热计量，配套商业热力入口处做热机 量。 合理设计供热管路，减散热面积，供热管道进行保 温，以减少热损失。 管路阀门气密性好，以防止泄漏。 在设备及系统运营的过程中，定期进行检测和维修， 避免由于设备和保温保冷结构损坏引起的热损失增加。 设计中尽量减少各类阻力元件的使用，以提高循环 水泵的有用功。 居住建筑室内采暖系统形式，为实现室温调节和控 制，采用单管系统，每组散热器设臵跨越管。商业部分为保 证分室室温调控采用水平双管系统。 动力专业节能措施 采用高效节能的名牌水泵风机以提高运行效率。 其它节能措施 绿化对建筑周围环境进行绿化设计，绿化将对居住区 气候条件起着十分重要的作用，它能调节改善气候，调节碳 氧平衡，减弱温室效应，减少城市的大气污染，减低噪声， 遮阳隔热......”。