1、“.....该公司采取多元化筹资战略，加大资金投入 和建设力度，使畜产品交易市场建设取得了长足发展，步入了良 性循环的发展轨道。为此，海拉尔区把加快畜产品交易市场建设 作为全区结构调整的推动器，加快转移剩余劳动力的蓄水 池，带动农村经济增长的火车头来抓。以大手笔对畜产品交 易市场的环境和基础设施进行建设和改造，使该市场在新的历史 条件下有个大突破和大跨越。本项目就是在此背景下提出来 的。 二项目建设的必要性 项目的实施有利于提升畜产品交易市场的整体服务功能 近年来，海拉尔区的城镇建设发展很快，市容市貌和城市功 能得到明显加强，但是，在当地市场经济中唱主角的畜产品交易 市场设施严重滞后，信息采集发布系统急需配备，目前所使用的 检验检测仪器仅为年代初的产品，远远不能满足市场发展的 需要，严重影响了该交易市场整体服务功能。为此......”。

2、“.....对该交易市场设施进行升级改 造，确保人民消费安全和提升该市场的竞争力是非常必要的。此 外，海拉尔区地处我国东北寒冷地区，建设现代化的畜产品交易 市场不仅是海拉尔区人民的殷切希望，而且也是外省各地商户的迫切需要。 项目的实施，可以扩大品种经营范围，在以畜产品交易为主 的基础上，着力发展当地农林牧产品，大力引进全国名优特 产品和无公害绿色食品，建立网络信息系统和检验检测系统等现 代化设施，实行全方位计算机管理，发展全地区连锁销售网，最 终成为集市场交易生产基地储运配送展示展销科技开发 信息服务于体的现代化畜产品集团。既服务于海拉尔区经济的 发展，又方便了呼伦贝尔市及周边地区居民的生活。项目的实施， 对当地畜产品的流通生产及提升城市整体服务功能都将起到重 要的推动作用......”。

3、“.....有利于建设现代物流服务体系 现代物流，使物流向两头延伸并增加了新的内涵，将社会物 流与企业物流有机地融合在起。即从开始的生产物流经过包 装运输仓储装卸加工配送等生产程序，进入销售物流， 最终到达用户消费者手中。可以这样讲，现代物流通过统筹 协调合理规划，达到利益最大成本最小并满足用户需求不断 变化的客观要求。有资料显示在我国，产品从生产到达用户消 费者手中，经过装卸储存运输等多各个物流环节，流通费 用占商品成本的左右。我国汽车零配件的生产，其加工占 ，而的时间是原材料零配件的储存装卸和搬运时间。 英国物流费用占整个国民经济总支出的，年代以来平均支付的物流费用已超过总销售收入的。专业化物流企业在物 流信息物流专业人员物流设备等资源上实现社会化服务，降 低企业物资的物流成本，使物流费用成为企业利润的第三源泉。 由于具有潜在的时空性与成本空间......”。

4、“.....为此，建设现代化畜产品交易市场，不 仅是推进菜篮子工程建设的重要内容，而且也是落实党的十 六大提出的全面建设小康社会的要求，促进畜产品流通和农牧 业结构调整增加农牧民收入扩大就业保证人民消费安全的 具体体现。 该项目的实施有利于加快农牧产品的流通，提高农牧民 的收入 随着国民经济的发展，居民生活水平的提高，对农副产品的 需求不仅在数量上有所增加，而且在质量上要求更高，结构上更 加趋于合理。绝大多数居民年四季都需要吃到新鲜的食物，主 食细粮化副食美食化已变得十分普遍。传统的物流企业向大商 贸大市场大流通的新格局过渡已成为历史的必然。 该项目的实施有利于加快农牧产品的流通，提高农牧民 的收入 随着国民经济的发展，居民生活水平的提高，对农副产品的 需求不仅在数量上有所增加，而且在质量上要求更高......”。

5、“.....主 食细粮化副食美食化已变得十分普遍。传统的物流企业向大商贸大市场大流通的新格局过渡已成为历史的必然。 我区农牧业在整个国民经济中的比重高于全国平均水平，农 牧副产品的收入在农牧民的收入中占有重要的份额。然而在我 区，农牧民的农副产品卖难现象较为严重，致使其收入水平 上升不快，这不仅直接关系到广大农牧民的切身利益，而且也严 重影响了国民经济均衡健康发展。因此，加快农牧产品的流通， 提高流通的速度质量以及信息化水平，都可以对农牧产品的生 产和加工起到直接的促进作用，从而提高农牧民的收入和消费水 平，促进整个国民经济持续增长。 该项目的实施有利于促进内蒙古自治区农牧业生产的产 业化规模化 尽管内蒙古自治区农牧业在国民经济中的比重较高，但农牧 业的产业化规模化水平却较低......”。

6、“.....与全国相比，内蒙 古自治区自然环境所受污染较少，在国家正式命名的绿色食品 中，内蒙古自治区的数量是最多的。所以，内蒙古自治区的农副 产品是具有定的竞争力的。需求决定生产，流通促进需求。农 副产品的流通渠道不畅，是导致其需求不足竞争力不强的直接 原因。因此，建设现代化商业物流体系改造经营设施和装备水平务赢利能力分析 财务内部收益率 财务净现值万元 投资回收期含建设期年 贷款偿还期不含建设期年 投资利润率 投资利税率 第二章市场预测分析 进入新世纪，党中央国务院明确提出，要把扩大内需开 拓国内外市场作为我国国民经济发展的项根本战略方针。在农 产品普遍供过于求价格持续低迷和加入后，农业面临国际 市场激烈竞争的大背景下，新阶段农业和农村工作的中心任务仍 是调整结构增加农牧民收入。当今市场流通产业已成为带动整 个国民经济发展的先导产业......”。

7、“.....已越来越引起各级政府的重视。据中国连销经营协会近日公 布的年中国连销企业经营状况分析所告称我国连销 企业保持年增长的发展速度，远远高于社会消费零售总额的 的年增长水平，配送和连销经营已成为引领当今市场流通 行业发展的新潮流新趋势，已越来越引起各级政府和广大生 产者消费者的关注。国家发展和改革委员会就农产品批发市场 试点项目建设专门发出通知，以促进农产品流通和农业结构的调 整，增加农民收入，提高我国农产品的竞争力。作为我国农畜产 品流通重要环节的畜产品批发市场，当前就是要抓住我国市场流 通行业大发展大调整大推进的历史机遇，充分发挥自身优势， 从根本上改变设施简陋管理粗放交易方式落后和脏乱 差的形象，采取综合措施，加快与现代流通业的对接。在发展 物流配送和连锁经营方面，农畜产品交易市场有着天然的优势 是货源集中充足......”。

8、“.....卖全国，货源稳定不断档，这仅靠建立个或若干个生产供货基地无法做 到的三是做的是大宗买卖，采取整车甚至数车起买进再分销 出去的方法，其成本和价格相对较低。随着城乡居民的生活收入 和支出的急剧增加，消费水平和结构也发生了显著的变化。据抽 样调查资料，从年到年，城市居民谷物消费量由 公斤降为公斤，减少农民则由公斤降为 公斤，减少。相反，城镇居民吃的肉类及其制品增 长，禽类增长倍鱼虾增长，鲜奶增长。 农村居民肉类增长倍，禽类增长倍多，鱼虾增长倍。 城乡居民对副食的消费结构和营养水平将有新的改善和提高。本 项目新建畜产品交易市场位于海拉尔区南郊城乡结合部，地理位 臵优越交通便利，具有发展的优势条件。 项目实施后，市场外围服务设施齐全，是集交易冷冻信 息服务食宿为体的大型畜产品交易场所。市场内部又可分为 信息服务中心冷库仓储中心环卫处理中心等多个功能区......”。

9、“.....预计今后几年城乡居民人均各种主要肉食 品的消费需求量仍以较强的态势增长，畜产品交易市场前景 看好，发展空间巨大。 第三章建设条件与建设地址选择 第节建设条件 自然条件 土地资源 海拉尔地貌类型可分为低山丘陵高平地低平地和河滩地， 土壤母质类型以更新世晚期的砂砂砾石和亚砂土层为主，土壤 类型有黑钙土栗钙土暗色草甸土沼泽土和风沙土。全市土 地利用现状大致分为耕地，占总土地面积的 草地，占。其中可利用草地面积 林地，占城镇工矿用地，占 交通用地，占水域，占末 利用土地，占。土地利用率为，全市人 均耕地为。地震烈度度。 水资源 海拉尔区水资源除天然降水外，还有地表水和地下水。地表 水有河流和湖泡沟汊。河流有伊敏河和海拉尔河两条较大的过境 流量为，两条河流均属于额尔古纳河水系。水面面 积为。湖泡沟汊分布有个，总面积为......”。