1、“..... 三项目建设基础从项目的规划来看，通过规划的实施，将农民集中安置，建设基 础设施完善功能齐全布局合理环境优美的城市综合体，项目建 设居民楼多栋，快捷宾馆酒店医院九年贯制学校，大型 商业卖场集贸市场，两纵两横商业街及其临街商业门面。既节约了 土地，又改善了居住条件和生活环境，加快缩小城乡差别。同时，配 以土地整理建设，对农田水利田间道路等基础设施的完善，对土地 进行改良，既保持了项目区内耕地数量不减少质量不降低，农业生 产条件和劳动条件也得到进步改善，提高了土地生产力，更加适应 农业规模化生产和现代化农业发展的要求。 根据淮北市土地利用总体规划中确定的土地战略及用途，结 合实际，将其纳入烈山区国民经济与社会发展十二五计划远景目 标规划的重点战略部署中，以实现农村富余劳动力的转移和吸引外地 客商来解决。 综上所述......”。

2、“..... 第三章项目建设条件及选址 第节项目建设条件分析 古饶镇隶属于安徽省淮北市烈山区，位于烈山区最南部，毗邻宿 州市，秦楼村位于古饶镇南部，距淮北市区公里，紧靠符夹铁路 和省道，国道。 自然条件 气象 项目所在地属温带大陆性气候，四季分明，温差明显，年平均气 温，全年最冷月为月，平均气温为。无霜期为天。 多年年平均降水量为毫米，年最多降雨量为毫米，年最 小降雨量为毫米，降雨量年际变化大。全年的降雨量集中 在月份。常年主导风向为东北风西南风，其中夏季以西南风为 主，般风力不大，最大风力可达级。 水文地质 项目所在地处于平原，濉河新北沱河沱河纵贯南北，地下水 为第四纪砂卵层组成的含水层，埋深米，水量丰富。 古饶镇全境平原地貌，海拔米。项目所在地土壤层为黏土 类土，工程地质为二类地区，土壤层承载力为吨平方米......”。

3、“.....地域深层地质构造为寒武纪岩基拱起构造，地质构 造为相对稳定区，对地震的横波危害较轻，抗震能力强，属地震稳定 区，地震烈度为度，适于工程建设。 道路交通条件 境内有煤矿专用线，紧靠符夹铁路和省道，国道，合徐 高速公路濉溪至四卜县道公路，穿境而过。拥有古饶集和四卜闸两 个水运码头，交通十分便利。全镇已形成公路铁路，内河运为主四 通八达方便快捷的交通网络。 二市政配套条件 邮电通讯发达，实现了村村通电话。镇域内联通公司数字信号发 射塔，移动公司数字移动电话机站天线的相继建成，通讯信号实 现了无缝隙覆盖。 小城镇建设初具规模。高起点规划高标准建设高质量管理 全方位投入，已建成二横二纵井字形街道条，铺设水泥路面 万，铺修了矿东柏油路面，修建沿街下水道，所有街区 已全部实现硬化，美化绿化，有线电视入户率达以上。 供电设施完备，全镇经过农电网改造后，供电正常......”。

4、“..... 在招商引资上，电价优惠。由于古饶镇依邻皖北煤电公司前岭煤矿， 在项目工业用电上，皖北煤电公司前岭煤矿可以转供电，可确保级 用电，安全生产。在招商引资的政策上，全面放开基础设施医院 学校等公共事业领域。 居民生活污水量按照生活用水的估算，为吨日。项目用地周边已建有雨水污水管线，因此本项目产生的生活污水以及自然 降水可以直接排入镇区规划管网。 三资源优势 经济和社会事业取得长足进展，经济实力和人民生活水平不断提 高。古饶镇先后被评为市区造林绿化优秀单位社会治安综 合治理先进单位农田水利建设先进单位产业结构调整示范乡 镇。古饶镇投资环境优越。皖北煤矿集团公司前岭煤矿坐落该镇， 有丰富的矿产资源可以利用。在土地利用及税收等方面可给予政策上 的倾斜与支持，全镇有可供利用的劳动力万余人，有丰富的人力资 源市场......”。

5、“.....项目区地理位置优 越，环境卫生条件良好，土地平整规则，项目建设工程量不复杂， 施工条件良好，交通条件优越，商品运输方便，与镇区公共设施联系 方便并互不干扰，符合项目规划，是项目建设的最佳位置。 第四章项目建设规模及内容 第节项目建设规划 项目规划原则 区域整体发展的原则。 城镇与乡村是个发展中存在着整体性关联的区域，要使古饶镇 由个城乡混杂发展的综合体逐步演变为城乡有机结合的整体，必须 强调区域经济社会生态以及城乡空间发展的整体性，同时处理好 发展上的时序关系。 可持续发展的原则。 可持续发展作为项重要的指导思想，对于提高城乡空间布局规 划的科学性有着直接的现实意义，并影响着城乡未来的发展。发展的 持久性要求社会经济发展考虑资源的有限性和再生能力，具体表现为 控制城镇发展的速度和规模，采取集约的空间增长模式。 以人为本的原则......”。

6、“.....坚持人性化的需求，处处着意营造适宜的人居 环境，优化人居环境，优化区域城镇空间形态，配置健全的生活服 务设施，方便生活的多样性和多元化需求，注意在经济社会生态 之间找到平衡。 二项目规划的基本计立体可参与式园林，开 辟运动场所休闲场所，使让新城区的绿化景观真正成为村民的休闲 享受乐园。根据组团分区，设置不同主题的组团绿化，倡导可亲近的 庭院生活。各组团的景观设计以半围合的结构加上立体化的主题绿化 使每个组团形成各有特色的悠悠庭园，营造温馨居家的归属感。保证 植被的多样性和色彩性。整个园区的植被应保证四季有景，高矮有序， 丰富多样。另外应注意园区植物的色彩搭配，营造派新鲜热火的场 面，增添社区人气和美感。新城区绿地和绿地相应，使人与自然和谐 共存，并加以具有地方特色的小品点缀，给人亲切愉悦的居住情趣。 在注重市域城镇体系整合和空间管制的同时......”。

7、“.....在提倡以城市和中心镇为依托，加快引农进城的步伐 的同时，应逐步按照城乡体化的规划目标，自然生态和人文环境相 融共生的设计思想和三个集中公共服务设施集中，公共绿化集中， 村落组团集中的布局原则，统规划和集中建设农民住宅，引导农 居向集中化城镇化发展。 第二节建设规模及内容 由于本项目建设用地有限，在满足国家建设规范要求的各项指 标同时，尽可能充分利用土地资源。 本项目总规划用地面积万平方米约亩，总建设面 积万平方米。 项目主要建设内容包括 居民集中区两个，总建筑面积平方米 快捷宾馆层座，总建筑面积平方米 商务酒店层座，总建筑面积平方米 医院座，总建筑面积平方米 九年贯制学校所，总建筑面积平方米 大型商业大卖场座，总建筑面积平方米 集贸市场个，总建筑面积平方米 两纵两横商业街及其临街商业门面两层......”。

8、“..... 其他配套设施总建筑面积平方米，以及配套道路及硬 化河岸综合治理供排水管网供电设施绿化亮化厕所和监控 设施等。 第五章工程方案 第节设计依据 业主提供的地形图及用地红线图 二业主提供的方案设计任务书 三淮北市城市规划管理条例 四民用建筑设计通则 五宿舍建筑设计规范 六住宅设计规范规范 七建筑抗震设计规范 八建筑结构荷载规范 九建筑地基基础设计规范 十建筑设计防火规范 十建筑灭火器配置设计规范 十二国家和地方与本工程有关的其它现行设计规范标准法 规和条例。 第二节总平面设计 地块概述 本项目地处古饶镇重要位置，用地大致呈四边角形，区域位置优 越，交通便利。 在总平面设计中主要把握以下三点整体布局规整，具有现代风 尚与其它用地规划建筑群在功能交通空间形象上协调突出信 息时代便捷高效互动的结构理念......”。

9、“.....力争创造出个安静舒适的有机居住环 境。 二总平面布置 规划目标 营建优美的人文社区，在考虑社会效益，环境效益的同时提升用 地的经济效益，使工程达到功能组织合理用地配置得当结构清晰 道路顺畅适当配套等要求，创造出以人为本尊重环境，舒适优美 的人居空间，同时具有鲜明的地方特色和新的住房理念。 总体布局符合规划消防人防环保防灾减灾等要求。 实现可持续性发展。 建筑利用地形合理布局，按南北向布置小区内部视线通透，视线 干扰小，富有韵律感，沿街立面简洁美观现代。结合入口合理布 局，由此构成以下几个特点 总图完整，点线面结合，气呵成环境景观与预留 公共绿地有机联系，丰富了城市空间。 区内交通自呈体系，区内车道沿外围环形布置，使区内人 车分流，内部为应急消防车道，人行在内，车行在外，互不干扰 住宅所有住户都朝向良好......”。