1、“.....产品定位 明快丰富简洁自由的，纯居住中高档精品物业。 户型选择 小区规划以高层住宅为主。在规划设计及建筑风格上充分体现以 人为本的设计理念。注重环境的营造并赋予其浓郁的文化内涵，充分 体现世纪高品质住宅区的风貌。 金康雅居小区项目除部分回迁户外，主要居住对象为在霸州及周边 地区工作的离退休人员中高档白领阶层企业高层管理人员，以及其 他知识层次较高，家庭收入较好的霸州本地市民家庭。 技术设备条件 室外 外墙采用高级外墙涂料。 屋面现浇平屋面或坡屋面。 室内设计理念本案是以毛坯房形式供应客户，可提供若干设计 方案样板间供客户参考。 配套设备 电视电话电讯系统有线电视插口电话插口宽带高速上 网，报装后可立即使用。 电气配置开关照明插座电表各个。天然气天然气管道安装到厨房。 ④给水变频式供水系统，每户水表，给水分为生活用水温 泉水两套系统......”。

2、“.....预设空调机专用冷凝水排水管。 智能化系统 安全防范系统家庭紧急报警系统红外探测可视对讲防盗门 小时电子巡更系统车库管理系统等。 卡通智能系统卡门禁小区内停车消费卡通。 项目建设期 本项目根据开发计划，从年月起至年月底完成房 地产开发任务，开发建设周期为年。 投资估算 霸州市金康雅居住宅工程项目项目总投资万元，其中土地费用 共计万元土地摘牌价为万元，除去需要安置回迁户数为 户，需要安置面积的余额，建安工程费共计万元，工程 其它费用万元，管理费用万元，营销费用万元，财务费 用万元，不可预见费万元。 项目销售收入与利润估算 项目销售收入万元，营业税金及附加为万元，预提土地增值税为万元，利润总额为万元，所得税为万元，税后 利润为万元。 项目开发单位简介 本项目由廊坊市力通伟业房地产开发有限公司承办......”。

3、“.....在廊 坊市工商局注册，企业住址在廊坊市广阳区新世纪步行街第五大街 号，企业经营范围为房地产开发销售，注册资本万元。 项目编制依据与研究范围 本报告的编制依据 依据中华人民共和国有关法律法规和政策规定，综合该项目的具体 情况，本可行性研究报告的编制依据主要有 国家计委建设部颁发的建设项目经济评价方法与参数第 三版和国家现行的财税制度。 建设用地规划设计条件。 河北省土地增值税征收管理暂行办法。 房地产投资项目基础数据的分析估算。 本报告的研究范围项目建设规模及建设内容开发项目的市场分析项目选址与自然条 件项目环境影响分析投资估算资金需求与资金筹措财务评价说 明结论和建议等。 在此基础上，考虑项目建设的必要性技术的可行性和经济的合理 性，为政府有关部门审批项目建设单位进行投资决策和金融机构贷款 提供比较可靠的依据。 结论 通过财务分析......”。

4、“.....需要安置面积后， 本项目所得税后的财务内部收益率为所得税后的财务净现值为 万元投资回收期为年，上述指标表明，本项目有较好的效益， 在财务上是可行的。 该项目的建设产生的现金流充裕，各项财务指标均优于相应的标准， 同时，该项目建设有利于改善霸州市的城市面貌，并对提高人民的生活 质量具有重要意义，具有良好的社会效益，只要对项目进行科学运作， 规范管理，项目达到预期目标是有保证的。 问题与建议 考虑到金康雅居小区项目建成后，除回迁户外，其用户多数为拥有较高文化层次和收入的白领阶层，其用户多数为霸州私营企业主和政府 官员外埠高收入人群结合他们的消费心理和消费结构，要特别注意 附属设施的建设，如停车场及安保措施。另外，在住宅户型的选择上， 要充分调查，选择适合不同住户需求的多种户型，避免单，同时，该 项目的建设很大程度上依赖于霸州经济的快速发展......”。

5、“.....在建设的过 程中，要时时注意政府的各种政策。而且要重视该项目的社会效益。第二章宏观环境与市场预测分析 房地产市场调控政策分析 房地产是国民经济的重要产业。年，房地产开发投资对 我国经济增长贡献率平均为，拉动经济增长平均为个百分点金 融危机爆发后最关键的年，房地产业对我国经济增长贡献率达 ，拉动经济增长个百分点。 房市调控特点 相比之下与房价关系更密切，以此确定房价的合理区间符合中 国的历史实际。 年政府对房地产实行了系列调控，被称为史上最严厉的调 控。然而对比年，年房地产各项指标全面上扬，房地产开发 投资同比增长，施工面积同比增长，房地产开发企业完成土地 购置面积同比增长，商品房销售面积同比增长，房地产开发 企业资金来源同比增长。房地产投资占城镇固定资产投资比例从 年的上升到年的，新增房地产信贷总额占新增信贷 总额比例也从上升到......”。

6、“.....发现房价增幅与增幅密切相关，年来房价同比变动处于二者之间，在进入下行通道时，房价 降幅高于进入上升通道时，房价涨幅又高于，在指方向视觉均较丰富完 整的要求，同城市环境具有良好的视觉关系，与周边建筑体量共同组成 统和谐的城市空中轮廓线。立面以灰色，白色为主，局部棕黄色外墙 面砖的使用，使建筑颜色立即生动起来。 剖面设计 剖面设计根据使用功能建筑造型结构尺度并结合地形高差综 合考虑。具体为公建层高为，住宅各层层高均为。 室内外高差不低于楼梯每个梯段的踏步数不超过级，也 不少于级楼梯平台上部及下部过道处的净高，不小于，梯段净高 不小于。建筑物无障碍设计 应建设方要求，本项目不设计无障碍住宅。 建筑安全 面积大于的窗玻璃或玻璃底边离最终装修面小于的落 地窗，面积大于的有框门玻璃均应采用安全玻璃钢化玻璃或夹 层玻璃。无框玻璃门应采用公称厚度不小于的钢化玻璃......”。

7、“..... 外墙饰面砖工程施工执行外墙饰面砖工程施工及验收规程 的有关技术要求。当基层的抗拉强度小于外墙饰面砖粘贴的 粘结强度时，必须进行加固处理，加固后应对样板进行强度检测。找平 层材料的抗拉强度不应低于外墙饰面砖粘贴的粘结强度。 安装在易于受到人体或物体碰撞部位的建筑玻璃，如落地窗玻 璃门玻璃隔断等，应采取保护措施。保护措施应视易发生碰撞的建筑 玻璃所处的具体部位不同，分别采取警示在视线高度设醒目标志或 防碰撞设施设置护栏等。对于碰撞后可能发生高处人体或玻璃坠落 的情况，必须采用可靠的护栏。 楼梯杆扶手高度自踏步前缘量起不应小于。靠梯井侧水平 长度大于时以及顶层，栏杆扶手高度自可踏面计算为。 阳台外廊室内回廊内天井不上人屋面及室外楼梯等临空处栏杆板下部离地高度不应留空。临空高度在六层及以下时， 栏杆高度不应低于......”。

8、“.....且高度低于 或等于的可踏部位，应从可踏部位顶面起计算。 低窗台窗台净高度低于或住宅窗台低于时的防护 措施应遵守以下规定窗台高度低于或等于时，护栏或固定扇的 高度应自窗台面起算窗台高度高于时，护栏或固定扇的高度可 自地面起算但护栏下部高度范围内不得设置水平栏栅或任何其 他可踏部位。如有可踏部位应从可踏部位起算。 门窗工程 设备用房为甲级防火门，管井门为丙级防火门，入户门为钢制防盗 木门定制，内门为实木门，外窗均为白色单框塑钢窗。 建筑外门窗的水密性等级不应低于现行国家标准建筑外窗水密 性能分级及检测方法规定的级。玻璃幕墙气密性不应 低于现行国家标准建筑幕墙物理性能分级规定的级， 保温性能见节能设计。 建筑结构 设计依据 建筑结构可靠度设计统标准。建筑工程抗震设防分类标准。 建筑结构荷载规范年版。 砌体结构设计规范......”。

9、“..... 建筑地基基础设计规范。 混凝土结构设计规范。 砌体结构设计规范。 建筑边坡工程技术规范。 工程建设标准强制性条文房屋建筑部分年版。 设计要求 根据建筑结构可靠度设计统标准，本工程 的建筑结构安全等级二级。 建筑结构设计使用年限年。 根据建筑抗震设计规范年版附录 我国主要城镇抗震设防烈度设计基本地震加速度和设计地震分组 霸州地区抗震设防烈度为度，设计基本地震加速度值为，设计地 震分组第三组，地震特征周期秒。 根据建筑抗震设防分类标准，本工程为丙 类建筑。根据建筑地基基础设计规范，本工程的地基 基础设计等级为丙级。 本地区基本风压为风荷载标准值为。地 面粗糙度类别类。 活荷载标准值见表......”。