1、“..... 三项目所在地环境 自然环境岳麓区空气洁净水质良好，生态环境绝佳，具 有最佳人居品质的先天优势。西湖文化园主题公园定位于长沙西客 厅省会西大门的形象要求，以湖港相融山水相映为景观特色， 具有观光游览生态湿地水上休闲综合接待等功能是展示岳麓 山山水风光展现长沙旅游动力的极具现代文化的城市开放式景区。 本所在地自然环境创立了本项目宜居宜游宜商宜赏的综合性。 人文环境岳麓区是全国文化教育的密集区，长沙市所高 校有多所座落于岳麓区，承转中国四大书院之首的千年学 府岳麓书院的湖南大学和中南大学湖南师大等众多知名学府 布于岳麓山周边。长沙国家高新技术开发区，岳麓山国家大学科技园 和岳麓山大学城齐集于此。科技岳麓数字岳麓是岳麓区投资环境中 的最独特的环境优势之。岳麓区又是长沙名人的集聚中心，古代有 朱熹张栻陆九渊曾国藩左宗堂王夫立在岳麓书院讲学 求学......”。

2、“.....在橘子洲流连岳麓山的苍松翠柏中安葬着黄兴蔡锷陈天华 姚宏业焦达峰蒋湘武刘道陈作新刘昆涛等革命家的忠骨。 现代名将肖劲光陶峙岳生长于斯，当今多位两位院士在此 工作。人文资源的高密度聚合，在全国是极其罕见的。 综合配套环境岳麓区不仅是长沙文化教育的中心，又是城 市中心的主要部分，本项目所在地溁湾镇是河西的中央商务圈。通程 商业广场是市区最大商业广场之。省中医院省肿瘤医院市第四医院市结核病院省武警医院分布溁湾镇，影城酒店农贸市场 中小学校幼儿园等各项生活配套十分齐全。 四项目建设规模 项目建设用地 总项目建设用地公顷亩 分项目建设用地 龙王港大堤风光带用地公顷亩， 主题公园用地公顷亩， 生产安臵公园协调区用地公顷亩， 综合房地产开发用地公顷亩， 滨湖路用地公顷亩......”。

3、“..... 主题公园用地亭台楼阁廊等平方米， 生产安臵公园协调区用地餐饮接待等，平方米， 综合房地产开发用地商业居住公建，平方米， 滨湖路用地道路市政管线箱涵绿化亮化等，全长 米，路幅米局部米。 其中主题公园建设内容包括环湖游路万平方米，铺装广 场万平方米，花木绿化万平方米，停车场平方米， 取水泵站及取水口上延管道湖底及湖岸线处理公园游堤及岛屿建 或朝南偏东。保证冬季的最大日照。 所有住宅都组织上了穿堂风，利用夏季的季风，由自然空 气流通降温。特别是高层住宅，夏季可以少用或不用空调。 建筑的围护结构，采用多孔轻质砌块或空心砖等新型节能墙 体材料，采用外保温或内保温设计。内隔墙采用轻钢龙骨石膏板或加 气混凝土砌块来代替粘土实心砖。以达到节能节土利废的目的。推广使用节能照明灯具，推动国家绿色照明工程。 推广使用太阳能。推荐使用太阳能热水器和太阳能取暖装臵。 在设计时考虑预留管线......”。

4、“.....在保证 质量的前提下，就近选择本地材料半成品和设备。 项目建设中采用节水型的工艺设备器具，以节约用水。 强能源的科学管理，在今后的物业管理中，建立节约能源的 管理体系，节约用电节约用水节约燃气切实做到节能降耗，提 高经济效益。加强对建设期的施工人员和项目后的业主管理人员的 节能教育，养成节能习惯。第八章项目投资计划与资金回收计划 总项目投资计划与资金的筹措 项目总投资计划 项目总投资额亿元 其中公益性项目亿元， 房地产项目亿元， 另招商项目亿元。 已投入资金亿元 王港防洪大堤建设亿元， 土地报批税费亿元， 土地拆迁费用亿元。 计划再投入资金亿元 公益性项目亿元， 经营性项目亿元。 再投入资金计划 年月年月公益性项目投资亿元， 年月年月另招商项目投资亿元， 年月年月房地产开发投资亿元......”。

5、“.....公益性项目资金以本宗土地出让金土地成本返回部分，由市区二级政府财政支付。根据收支两条线即征即 返原则，应由土地出让金财政拔款来支付项目投资。 根据岳麓区政府与我集团公司的协议，若财政拔款逾期，由项目 建设单位我公司先行筹付，以确保项目顺利完成。 非公益性项目资金来源全部由建设单位自行筹措。 二房地产项目投资计划 项目投资计划 项目投资额及组成 项目总投资亿 元 其中土地成本含拆迁费用亿元， 前期工程费用亿元， 建筑安装工程费用亿元， 附属工程配套费用亿元， 财务费用亿元。 项目投资计划 年月土地费用支付亿元， 年月前期工程费用亿元， 年年工程建设费用支付亿元， 年年工程建设费用支付亿元， 年年工程建设费用支付亿元，年年其他费用支付亿元。 项目资金来源 集团公司投资亿元， 其它渠道融资亿元， 银行贷款亿元......”。

6、“.....具体销售计划如 下 年月月第期工程开盘销售亿元， 年月年月第期工程期房准现房销售亿元， 年月年月第二期工程期房销售亿元， 第期工程现房销售亿元， 年月年月第三期工程期房销售亿元， 第二期现房销售亿元， 年月月现房余房销售亿元。 预期在年可以收回全部投资。第九章项目可行性研究分析 从市场供需关系进行分析 利用地段优势，立足岳麓区面向长沙湖南 岳麓区的自然生态环境是长沙市最好的，岳麓区的人文资源的丰 实是全国突起见的。岳麓区的天比河东蓝水比河东清，交通畅捷 商业繁荣。立足岳麓区，岳麓区是市委市政府的驻地，余万高 校师生的所在地，是国家级高新技术开发区白领阶层向往的市中心。 本项目又处在河西的中央商务圈，环境依山面水，是长沙及湖南中上 层人士的最佳居所选择。地段优势是本楼盘最大的优势。楼市旦上 市，将成为长沙楼盘的需求的最热点之......”。

7、“.....住房比例占以上，商业房其他用房 长沙市相对滞销积压品种所占比例小。住宅产品主要品种为滨水 花园洋房和高层景观公寓，将给未来的业主提供百年的享受。产品优 势和高档的品质优势将是本楼盘强大的竞争力。 结论 从当前和发展的眼光看本楼盘在长沙的影响力将是强势的长远 的，能满足众多成功优秀人士的热情追捧，从供需关系分析，本项目 实施是可行的。 二从项目投入与产出关系进行分析 经济技术指标分析附见附表五 本经济技术指标按照市规划局项目规划定点设计要点和产品 规划定位计算，在进步市场调研后，可作允许范围内的调整。 规划建筑面积按确定的分项目地界线确定。 规划建筑面积按设计要点的容积率和用地面积计算，其中住 宅面积中将米高程控制范围和临湖建筑采用了花园洋房品种，其 余为高层住宅。 不计规划指标面积主要取决于地下停车车位计算......”。

8、“.....停车率以计算。如要达到户均 辆停车率，留有增加万平方米的地下室余量。 二建设成本估算详见附表六 土地成本包括拆迁费用暂按万元亩计算，估计实际 成交价会低于估算价。摘牌后按实调整。 前期费用仅指项目调研规划设计论证工程地质勘察施 工图设计等费用。五通平费用已包括在拆迁费用内。 工程建设造价已包括节能保温设计，住宅外装修及高层住宅 建筑室内公共部分全部为精装修，住宅户内为简装修。 三销售收入与毛利估算详见附表七 销售价格本表的各类房屋销售估价是静态的，是根据长沙 市类似产品类似地段权衡估算的，随着开福区新河三角洲全国地 王的产生，估计今年下半年长沙市的房价会有以上的涨幅增长， 估计本项目开盘时的房价会有不少于元的递升。 固定资产固定资产主要为公共配套用房中非销售的资产和 地下室兼作人防的部分。以成本价计算，具有增值保值的功能。 土地增值税目前暂按住宅，商业的预征值估算......”。

9、“.....估计留存相当的余地。 三结论 从本项目投入与产出关系分析，结论如下 公益性项目的资金垫付和筹付由政府财政返回，根据政策有 的经济回报率，是稳妥的微利项目。 房地产项目销售达到估算目标就有相当的毛利，如开盘销售 单价上升会有更大的利润空间。 结论从项目投入与产出关系进行分析，本项目实施是可行的......”。