1、“.....本次研究区域为高岭组团约的区域。 本项目用地范围内以耕地林地园地村镇建设用地为主。为 低岗丘陵地貌，无明显冲沟滑坡，地块内最高点标高为米，最 低点标高为米，地势北高南低，但坡度变化较为平缓，般都在 之间，较为适宜城市建设。 地质 据湖南省经济地图集年月发行记载，长沙东部位于湘 江下游，由湘江带来的砂粘土砾石堆积而成。西岸地区地质较为 古老，主要由亿年前地质作用形成的板岩石英砂岩白云石等构 成。本项目地块内上部地层为第四纪蠕状土，南半部下卧为板岩，北 半部下卧为花岗岩，允许承载力般在吨平方米之内，属中等 均匀压缩性良好的天然地基。 水文 湘江发源于广西壮族自治区灵川附近，流经湖南省永州市衡阳 市湘潭市长沙市洞庭湖，自岳阳流入长江，全长千米湖 南省境内千米，流量立方米分年遇的洪水时，流 域面积平方公里湖南省境内平方公里，为湖南省最大 的河流。东侧条，西侧条共条支流在长沙市与湘江汇合......”。

2、“.....由大溪河小溪河等支流在浏阳合 流而成。全长公里，流量立方米分年实绩，流域面 积平方公里。捞刀河发源于长沙市与岳阳市交界处，全长公 里，流域面积平方公里。位于西侧的另条支流靳江河，与其他 支流相比，流程短，流量少。 高岭组团内地表水系发达，山塘水库密布，沟渠溪流纵横，沟渠 溪流顺应地势自北向南汇入捞刀河，捞刀河受湘江顶托，高洪水位时 间较长。 气象条件 高岭组团地处长沙市都市区北部，属中亚热带向北亚热带过渡气 候，其基本特征是四季分明，水量充足，冬冷期短，夏热期长，春 温多变，寒潮频繁，回暖较早，秋温呈阶段性急降。年平均气温。 ，最冷月月平均气温,夏季高温,湿度大,以上 天数超过天,另方面,冬季寒冷,最低气温在度以下年降水量约 毫米,般月开始进入雨季,到月为止。特别是雨季末期 的月，暴雨集中，常有洪水发生......”。

3、“.....每年次。其 次是干旱，由于冰雹大雪浓雾引起的灾害也偶有发生。几乎没有 地震现象，但由于暴雨引起的滑坡土石流等时有发生。长期暴雨引 起的水灾主要集中在雨季后期的月份，受灾面积广，涉及长沙全域。 年月和年月在市西北地区发生两次地震，年至 年先后发生了次地震，强度都极小。地震烈度为六度。 三建设条件 建筑材料 沿线建筑材料较为丰富，石料砂砾料和土来源广泛，且质地优 良，就地取材取材可满足供应，开采及运输也较方便。 石料 本项目处于长沙市区边缘，长沙县丁字镇唐田广福盛产各种 规格片石块石石质多为花岗岩，石的占到了。 在住宅设计中为节约用地，采用加大进深缩小面宽等手法，立 面设计在阳台屋面坡屋顶等处作细部处理，创造力求简洁且富有变 化有区别的建筑体型。 四给排水工程 给水 根据高岭组团控制性详细规划，小区的生活给水系统由兴联路 的给水管接入采用下行上给的给水方式，生活给水管材料采 用给水管......”。

4、“.....由于小区内地势东北高西南低，因 此，小区污水排入兴联路上的排水管。 五电气与弱电 电气 根据高岭组团控制性详细规划，兴联路上电力线由鹅秀 组团变电站接入，小区供电电源由兴联路接入。并设有箱 式变电站，由箱式变电站至各栋住宅单元之间采用型电缆 直埋地方式。 防雷接地 按三类防雷建筑均设防雷系统 接地采用系统，并进行总等电位联接。 弱电 电话通讯 住户每户设电话机部，电话用户线路全部从市网接入。 有线电视 住宅每户设到二个电视接收插座，电视信号从长沙地区有线电视网 接入。 六环境保护 小区污染源 本项目为住宅小区，区内污染物极少，主要是居民的生活垃圾和 生活污水。 垃圾及废水处理 小区设垃圾收集站，生活垃圾由城市清洁车定期送往城市垃圾中心处 理场处理。 生活污水经化粪池处理后，有小区内排水系统排入城市下水道......”。

5、“.....室外按相关规范设置室 外消防栓，每幢住宅四周均可使消防车顺畅通行。 第五章投资估算及资金筹措 投资估算 工程费用 土建工程根据长沙市建安工程目前市场价并结合本项目具体情况 按单位造价估算。 给排水电气与通讯总图等工程根据长沙市及国家有关规定 计取。 本项目投资估算 本项目总投资额万元，各项具体投资详见估算表......”。

6、“.....资金来源 申请银行贷款万元 企业自有资金万元 其他资金主要来源开工后的房产销售款和银行按揭付款。 前期投入资金估算表表 序号项目名称金额万元 土地出让金等用地手续费 土方及场地平整费 勘察规划设计费 给排水设施费 电力通讯设施费 土建工程费 管理费 总计 第六章建设项目进度安排 项目进度计划安排 本项目的整个工程安排在年月至年进行，工程牵 涉面广，建设单位应集中必要的人力物力财力，做好开工前的准 备工作。 本项目实施包括可行性研究规划报批设计工程报建施工 图设计工程施工竣工验收交付使用等工作，为此根据项目建设 方案对项目开发进度计划分三个阶段安排实施......”。

7、“.....预计三个月完成。 施工前期准备阶段三通平勘探设计工程报建施工图 设计领取工程规划许可证工程施工许可证等预计三个月完成。 施工阶段包括施工定位放线组织施工对工程建设施工质量 材料进度安全进行监督，并开展物业销售，预计施工期个月完 成。 二招标投标 招标范围，招标方式和招标组织形式 招标范围表 全部招标部分招标 勘察 设计 施工 监理 招标方式表 公开招标邀请招标 勘察 设计 施工 监理 招标组织形式表 委托招标自行招标 勘察 设计 施工 监理 三为有效的保证和监督施工质量，本项目实施工程监理制。 监理单位应当按照法律行政法规和有关的技术标准设计文件 和工程承包合同，对承包单位在施工质量建设工期和建设资金使用 合同等方面实施监督......”。

8、“.....有权要求施工企业立即予以改正。 四在确定施工计划时，应当避免干扰当地居民的正常生活生 产，不阻碍当地交通，不破坏当地灌溉水系。 在施工期，要注意车辆和机械的保养，合理损伤，使机械和车辆 的噪声降到最低水平，减少噪声对周围环境的影响。在施工现场 米范围内的居住区，避免夜间施工，拌和站应安装除尘设备，尽量减 少对下风向米范围内的居住区和敏感性建筑的影响。 项目实施开发进度表 项目名称年月年月 年 年月 开发前期 施工前期 施工阶段 土石方工程及 场地平整 供水设施 排水设施 道路 基础工程 主体工程 屋面工程 装饰工程 室外工程 绿化 第七章经济评价 开发经营及销售收入 根据目前房地产市场行情以及该周边的物业配置情况，预定项目 住宅每平方米售价元人民币，商业办公住宅每平方米售价 元人民币......”。

9、“.....总成本费用万元。 二财务效率指标测算 根据销售收入及总成本计算，营业税及附加等按营业收入的 计取,所得税按应纳税所得额的计取。项目总利润为万元。 上缴税款合计万元。 三借款偿还能力分析 本项目向银行借款万元，年利率,预计借款偿还期限为 年。由于该项目建设期为二年，周期短，销售利润可达万元， 因此，本项目具有很强的贷款偿还能力。 四财务盈利能力分析 财务现金流量计算详见附表现金流量表，由该表可知投资在当 年即可收回，项目赢利能力强。 五财务效益指标 通过对项目的财务评价计算，项目的主要财务效益指标如下 销售营业收入万元 总成本费用万元 销售税金及附加万元 项目利润总额万元 土地增值税万元 所得税万元 净利润万元 投资利税率 投资利润率 六敏感性分析 考虑到本项目收入费用效益的不利因素，对项目的财务评价 进行了敏感性分析......”。