1、“..... 建设规模确定 本项目计划征地约亩，预计分三期实施，总建筑面积约万 平方米，容积率。沿长安大道开发两层商铺，其余为商品房。 第三章场址选择 第节场址现状 项目地理位置 本项目位于寻乌县城城北开发区长安大道中段与寻乌河之间区 域。附近已建好有寻乌县第中学，左岸香桂住宅小区。寻乌县农资 及摩托交易市场。在建项目有寻乌县体育馆，拟建三星级宾馆，场地 区位优势明显，配套设施较齐全。 场址土地权属类别及占地面积 场址土地权属类别为寻乌县城镇建设规划区内的国家储备土 地，原为城效农村集体所有土地。县政府于年完成土地征用， 并经批准办理了与开发商用地交易相关手续。 项目性质与主要特点 本项目土地规划为商住用地。其项目用地较大。地块呈长方形， 面临长安大道，面临寻乌河。项目周边有中小学校，有各类专业 商场及体育活动场所......”。

2、“.....原为水稻种植地，场地相对平 坦，相对高差约米。 工程地质水文地质条件 岩土层结构及岩土性状。 据勘察报告揭露，该场地在米深度范围内，共存在个岩 土工程单元层，各岩土层的岩性及物理力学性质分述如下 种植土 分布全场地。呈深灰土黄色，较湿湿。松散，主要由粉砂土 组成上部，粉质粘土构成下部，厚米，平均厚度米。工 程地质不良，宜挖除。 砾砂 全场均有分布。呈浅灰浅黄色，湿，稍密，砾，砂， 砾呈次圆棱角状，砾径，成分多为石英和变质砂岩。层厚 米，平均厚度米。层顶面埋深米，层顶面高 程米。推荐承载力特征值。 卵质圆砾 全场均有分布。呈褐黄色，湿，稍湿中密，稍密为主。卵石 ，圆砾，砂。卵石多呈次圆状，卵径， 万分较杂，既有变质砂岩，也有花岗岩或火山岩。夹有漂石。厚 米，平均厚度米......”。

3、“.....层顶面高 程米，推荐承载力特征值。 全风化变质粉细砂岩 分布于全场地，为区内基底岩石之全风化层。呈褐黄灰黄色， 稍密中密，原岩片理化砂状结构保留清晰，手搓易成砂状。层厚 米，平均厚度米。层顶面埋深米，层顶面 高程米。推荐承载力特征值。 强风化变质粉细砂岩板岩 分布于全场地，为区内基底岩石之强风化层。呈褐黄灰黄黄 色，密实状态，原岩呈片块状，碎块状，碎石状半岩半土状，岩芯 手可折断，不易搓成粉末。原岩结构构造保留浅晰，层理倾角度 左右。层厚大于米，平均厚度大于米。层顶面埋深 米，层顶面高程。推荐承载力特征值。 中风化变质粉细砂岩板岩 分布于全场地，为区内基底岩石。浅部层位岩芯碎块状块状， 坚硬，破碎，难取芯。岩体基本质量级别为类，岩体完整程度属 较破碎破碎岩体。岩层产状倾角约度，厚度巨大，大于米未 揭穿，层顶面埋深米，层顶面高程米......”。

4、“..... 地下水特征 场内地下水由上层滞水和承压水组成。上层滞水赋存于种植土 中，其补给来源主要是大气降水和居民生活弃水，补给方式为垂直渗 透，受季节变化影响较大。承压水主要赋存于砂砾层中，其补给来源 主要是砂砾孔隙间的侧向渗透，受季节变化影响较小。雨季地下水位 埋深在米之间，地下水位标高在之间。据周边 地下水样简项分析资料表明，地下水对基础砼具弱腐蚀性。施工期间。 因抽水影响，地下水变化幅度米。 场地岩土工程条件分析评价 场地稳定性与建筑物适宜性。场地所在地抗震设防烈度为度， 地震动峰值加速度值为，场地土地的类型为中软土中硬土，场 地类别为Ⅱ类。场地地形地貌简单。砂砾和圆砾土层厚度偏薄，但承 载力较高，全风化基岩层厚度大，强风化层厚度大，承载力较高，往 中深部为中风化岩承载力高，无可液化土层。场地地基等级为二级， 建筑工程重要性等级为二级。因此......”。

5、“.....适宜拟建建筑 物的建设。 岩土体工程性质评价及工程利用选择。第层耕植土，厚度小， 松散，工程强度低，不能作基础持力层第层砾砂卵质圆砾， 分布广，厚度较小，稍密，工程强度高，但厚度偏薄，可酌情考虑作 浅基础持力层第④层全风化粉细砂岩，分布广，厚度巨厚，为区内 基底岩石之全风化层，稍密中密。工程程度较高。楞作基础持力层 第层强风化变质细砂岩板岩分布广，厚度大，密实，似碎石土 状，工程强度高，可作为桩基础持力层。第层中风化变质细砂岩 板岩分布广泛，埋深较大，呈块状，保留原岩结构，属较软岩软 岩类岩石，岩体完整程度较破碎破碎岩体，岩体工程强度较高，可 作桩基础持力层。 城市规划或区域性规划要求 据寻乌县人民政府发布的寻乌县城市规划管理办法年 月起执行，查询城市控制性详细规划，项目场地为县城中心城区 商住区，对建筑物层高控制不低于层......”。

6、“..... 交通条件 新建计划生育综合服务楼场地面临长安大道，大道为双向三车 道，二级路面，建筑材料运输十分方便。该地段地处新老城区结合部， 为寻乌县城城市规划中心商业区，项目建成后较方便于广大群众咨询 就诊。 公共设施条件 销售期项目后期 维护及维修工作二期开发 三期开发 目建设计划策划中将进步明确细化或根据项目实际工作进展情况 进行相应调整。 招标工作依据 中华人民共和国招标投标法 国家发展计划委员会招标公告发布暂行办法 七部委联合发布评标委员会和评标办法暂行规定。 招标工作原则 招标方式 按照江西省发展和改革委员会有关要求，结合该项目特点，拟采 用下方式 建筑设计采用邀请招标，进行资格后审 全部工程施工采用公开招标，进行资格预审 工程施工监理采取邀请招标，进行资格后审......”。

7、“.....招标内容包括建筑安装，建 筑材料设备采购等工程监理，勘察设计采用邀请招标形式。 招标组织形式 招标机构委托具有相应资质的招标机构，实施招标组织 工作。 评标委员会招标代理机构按国家和省政府有关规定随机 抽样组建由多名专家组成的评标委员会。 招标基本情况 本项目的勘察设计施工监理以及主要设备材料等采购活 动，拟采用的招标组织形式方式详见招标基本情况表 招标基本情况表 项目名称寻乌县长安商城 项目 招标范围招标组织形式招标方式不采用 招标方 式 备注全部 招标 部分 招标 自行 招标 委托 招标 公开 招标 邀请 招标 勘察 设计 土建 工程 工程 监理 其它 第十章投资估算与资金筹措 投资估算的依据 投资估算 建筑工程费本项目建筑工程费估算采用单位建筑工程投 资估算法......”。

8、“..... 经调查测算，并查阅寻乌县建设局网站公布的相关造价数据指标，得 出年月寻乌县六层框架建筑的单位工程平均造价约为元 平方米，由此估算该项目建筑工程费万平方米元平方米 万元，首期投资费万元。 工程建设其他费用 基本预备费 基本预备费是指在项目实施中可以发生但在项目决策阶段难以 预料的支出，需要事先预留的费用，般由下列三项内容构成 是在批准设计范围内，技术设计施工图设计及施工过程中 所增加的工程费用经批准的设计变更工程变更材料代用局部 地基处理等增加的费用 二是般自然灾害造成的损失和预防自然灾害所采取的措施费 用 三是竣工验收时为鉴定工程质量对隐蔽工程进行必要的挖掘和 修复费用 其估算公式为基本预备费工程费用工程建设其他费用 基本预备费率。根据引用公式，费率取......”。

9、“..... 式中涨价预备费 第年的工程费用 项目建设期物价上涨指数根据国家公布的上涨指数，取 值。 年份。 由为简化估算，设土建工程在两年中是按均衡投资的，依公式 估算涨价预备费万元 建设期利息 因本项目资金来源均为自筹资金，据相关规定，在本项目中不 做建设期利息估算。 投资估算表 经估算，本项目总投资为万元，其投资构成见表。 项目总投资估算汇总表 序号费用名称投资额占项目总投资的比例 建筑工程费 征地费 工程建设其他费 基本预备费 涨价预备费 报建办证费 配套设施费 项目总投资 资金筹措 根据公司实际情况，本项目采用分期开发，开发资金通过两种方 式获得 自筹资金本项目投资商筹取万元用于本项目征地及动 工建设前期费用......”。