1、“.....将带动整个北城开发 启动老城改造项目，大量城内居住人口开始外迁 曲江期再推出六大旅游示范项目，三年内完成总投资亿元，进步推动城南向旅 游人文高尚居住新城发展 实施新长安战略，五年内建成文化生态城，形成西安副中心 年底成立灞河管理委员会，启动大水大绿工程，力图十年内将城东建成生态人居新城。 发展目标 到年，全市国民生产总值达到亿元，人均国民生产总值达到美元，城乡 居民人均可支配收入达到万元，基本社会保障率达到，城市化水平达到，城市经 济规模基本达到我国中等发达城市水平。 二西安市宏观市场定位分析 西部大开发战略下的大西安地位 在西部大开发战略的促进下，西安作为大西北的中心城市，龙头地位逐渐体现。目前拥有 各类科研机构多家，专业技术人员接近万人。雄厚的科技资源正在转化为现实的生产 力......”。

2、“.....关中高新技术产业带已经显露雏形。西安高新技术产业开发区 去年技工贸总收入突破亿元。 城市发展方向 整个西安市区被分为五个区域组团中部地区南部地区北部地区西部地区和东部 地区，各个区域组团的发展情况都不相同。 西安市的中部地区城内由于发展空间较小，基本已趋于饱和状态，从年开始政 府要求城墙内拆迁只允许兴建绿地或步行街，只有少部分建住宅，但住宅有限高要求，般为 米。靠近城墙的只能建层以下的建筑，现在城内建筑多以商业餐饮娱乐旅游型 为主。 西安市的北部地区，有西安经济技术开发区，主要为大型的生产型企业，如可口可乐长 庆油田西门子等，除几条主干道比较繁荣外，其它区域还不算发达，整体居住状况及人文素质与中南部相比较差，由于有大型供热站，所以，这里的采暖采用集中供热系统。此地区建有 西安市图书馆城运公园美术馆大型生态公园家乐超市市政文化广场和西北地区最大 的广场张家堡广场......”。

3、“.....所以，北部现也是政府的重点 发展的方向。 西安市的南部地区具有较好的文化氛围，高等院校多聚集于此。在西南部是西安高新技术 产业开发区，它是西安第个建立起来的开发区，现在许多高科。园区规划布局合理，楼间绿化方式使社区内处 处有景，处处见绿。学院派风格建筑，简约时尚，拥有新城南罕见的温泉入户米深。 项目名称摩登小镇 开发商陕西文华房地产开发有限责任公司 项目位置韦区西街与西环北路交汇处 销售电话 主推户型室厅卫室厅卫室厅卫 户型统计室厅卫室厅卫 销售价格均价元平米现房物业费用元平米 项目配套学校韦曲小学韦曲中，银行建设银行工商银行，商场麦德龙超市福 庆和超市，医院长安医院秦通医院，交通 项目描述十万平方米心情小镇，交通四通八达。简约合围式立体园林。 通过对周边项目调查我们发现长安区有部分多层住宅，小高层价格比较便宜，均价在 左右，但西安客户购买此区域的房子很少......”。

4、“..... 距离比较近的项目和记黄埔没有开，紫薇田园都市整体容积率比较低，但现在余房也是高容积 率和大户型，其他几个项目也都是高容积率的，但绿地通过降低密度，大型景观环境的塑造， 以比较高的价格仍然赢得了客户的青睐。 距离我们最近的项目樱郡，现在没有对外公开，但其容积率相对比较低，如果我们前期入 市以高容积率产品入市，不但与靠近市内项目毫无竞争力，与樱郡也无法抗衡。我们只有以低 容积率产品入市，后期做高容积率产品，以时间换价格空间，保证整盘的利润。 二项目定位 中高档次的规模人文社区和城市商业综合体本项目处在郭杜大学城的中心位置，他将满足城市框架拉大的自然增长需求，他将被我们 建设成为集低密度花园住宅和城市区域商业中心为身的大型城市综合体。住宅将以底密度多 层多层为主，小高层为辅助。商业将以相对的主力店为龙头，以小型步 行街和主体广场将他们连接构成个极具特色的区域商业中心......”。

5、“..... 对于西安来讲，她将是西安南城的副中心，个高品质的低密度住宅区和高价值的商业体。 三区域定位 本项目将是西安南郊继高新曲江之外的第个热点区域。 四客群定位 长安区客群 长安区内企事业单位私营业主航天研究所二六研究所钼镍有色金属职工及 管理层，长安区中小学西部大学城教师。 南郊客群 就近的小寨区域西高新或者南郊工作的人。 西安客群 由于项目规模较大，不但可以辐射到整个西安，甚至可以辐射到西北。 其他客群 投资客户 五功能定位本项目是中高档规模的优雅人文住宅和繁华的城市商业中心个具有明显城市个性和异 域风情的城市个以居住为主，文化氛围浓厚的低密度高级住区和综合商业区，这里有着完 善的生活娱乐休闲功能配套和具有文化氛围和时尚气息的特色商业,他注重自然景观和人 造建筑之间的和谐共生......”。

6、“..... 美国普林斯顿大学城 普林斯顿位于新泽西州西南的特拉华平原，东濒卡内基湖，西临特拉华河。它是个很小 很小的小镇，面积约七平方公里，人口三万多，其中两万多为大学师生。就规模而言，它不比 中国个中等的县城大。在普通的全美地图上，甚至没有标注这个小镇的名字。然而，普林斯 顿却是个世界闻名的地方，它的知名度远远超过了许多号称国际大都会的城市。普林斯 顿的著名，源于普林斯顿大学以及曾经在此居住过的若干宛如星辰般灿烂的大学者们爱因 斯坦就是其中最闪亮的颗星星。梅塞街是条有坡道的柏油小路，街道两边长满了高大的橡 树，橡树下掩映著幢幢的两层小楼。这些小楼初看平淡无奇，却越看越有味道。这带是美 国精英荟萃之地，许多纽约文化界金融界的名人都居住于此。走在梅塞街上，可以想象当年 在这里漫步的那个头银发的矮个子老人，有时他手中还拿著把小提琴......”。

7、“..... 七建筑布局定位 多层与板式多层相结合，形成城市和住宅区丰富的空间景观。 注重主体空间的营造，使整个小区具有丰富的天际线景观。 合理利用各栋楼宇之间的高差间距，强调景观的均好性，做到户户有景户户朝 南。 八建筑单体设计定位 户型设计方正实用，尺度宜人，考虑家具的合理布置，提高有效使用率 考虑弹性间隔 采用飘窗设计，增加室内空间和采光通风效果 双阳台设计景观阳台和工作阳台 四明设计明厅明卧明厨明卫 九交通组织定位 人车分流。 十商业定位 依据商业规划原则，在本地块的韦郭路定位以外向型商业为主，发展综合着娱乐休闲 和商业的和特色商业街的商业形态，做大量的临街小面积商业，建立购物 休闲餐饮娱乐为体的多级商业形态。将其发展成为个高价值的区域商业中心......”。

8、“.....价位差别很大，长安区内的价位般在元平米到 元平米之间，在长安区周围，属于西高新区的价位相对而言就比较高了在元平米到 元平米之间。 二土地成本与收益估算静态分析 亩标准 系列 万 亩 万 亩 万 亩 万 亩 万 亩 万 亩 万 亩 万 亩 万 亩 万 亩 万 亩 在占地面积为亩时，由上图分析得出地价在万元亩时，利润率为，因此地 价在万元亩时为最高上限，超过万元亩就无利可见。 亩标准 系列 万 亩 万 亩 万 亩 万 亩 万 亩 万 亩 万 亩 万 亩 万 亩 万 亩 万 亩 万 亩 在占地为亩时，由上图可看出地价在万元亩时利润率为......”。

9、“..... 因此地价在万元亩时为最高上限，若超过万元亩，建议开发商不要投资。 第六部分项目定价模拟 均价的确定 住宅项目均价确定的主要方法 类比价值算术平均法 由于宗地位置在西安南区和老的长安县之间，因此他的定价应借鉴长安县和西安同区域的 价格......”。