1、“..... 年月，陕西通家汽车有限公司万辆微型车项目顺 利实现新车下线，以该企业为龙头规划面积平方公里 的宝鸡汽车工业园正在加快建设。园区全部建成后，年销售 收入可以达到亿元。 按照国家关中天水经济区发展规划和陕西省宝 鸡市对蔡家坡开发区的发展要求，蔡家坡将建设成为中国西 部汽车及零部件制造基地现代化中等工业城市宝鸡大城 市副中心和统筹城乡发展示范区。十二五时期是蔡家坡 开发区实现跨越发展的重要时期，目前已经确定十二五 期间实施的项目项，总投资亿多元。到十二五 末，蔡家坡开发区力争实现经营总收入亿元，生产总 值达到亿元，财税总收入达到亿元。到年，蔡 家坡开发区的经济总量要占到宝鸡市的以上，建成区将 达到平方公里......”。

2、“..... 高家崖村概况 高家崖村位于蔡家坡开发区城区核心部位，直是蔡家 坡各项开发建设用地的主要载体。近年来高家崖村先后为开发区公共设施建设重点项目建设共出让土地大部分为保 障村民生活来源的生产用地余亩，为蔡家坡发展做出 了很大贡献。 目前本村位于铁道南的余亩生产用地已在城市发展 规划之列，该部分土地被征用于城市建设只是时间迟早问 题，为顺应蔡家坡城市化发展的历史潮流，这部分土地村上 肯定要出让来支持蔡家坡发展。土地出让后，本村人均耕地 面积将降至每人分地标准以下，且集中在北坡及塬上，耕 地产量低耕种条件差交通运输远，只能勉强解决吃饭和 口粮问题。在陕九锦联铁道南建厂时，本村相当部分家庭 主要成员因征地后生产用地面积减少而招工进了厂，每月收 入元左右，生活基本上能够维持，随着陕九厂破产倒 闭，这部分人员大多失业在家，滞留在村上......”。

3、“.....势必给村上制造个不稳定因素。靠 土地养活人口发展村民经济明显已不能满足当前需要。找 条如何能保证村民人心稳定保障群众生活有着落有盼 头促进村民经济可持续增长的发展路子，成为广大村民和 村两委领导班子的头痛问题和使命任务。 项目周边概况 本项目位于蔡家坡经济技术开发区。属城乡结合部，近 年来，随着城市建设进程的加快和城乡体化新居工程 的推进，农村人口逐步向城镇转移，城市化进程进步加快， 居民生活水平得到迅速提高，区域面貌得到极大改观，房地 产物流等产业发展迅速。 第三章项目需求分析与政策保障 项目政策影响 城市规模的扩张是个地区社会经济发展的必然趋势。 十二五时期，是蔡家坡开发区深化改革开放加快转变经 济发展方式，经济社会实现大跨越大转型大发展的关键 时期......”。

4、“.....积极推进西部大开发，坚持以人为本， 树立和落实全面协调可持续的发展观，紧紧抓住加快发 展这个第要务，切实把经济工作的重点转到调整经济结 构转变增长方式提高增长质量和效益上来。以改革创新 和扩大开放为动力，实施项目带动科教兴市人才强市战 略，实行投资消费双拉动。 到十二五末，开发区综合实力实现大跨越，汽车及零 部件产业得到大发展，科技创新能力得到大提升，基础设施 和城市面貌得到大改善。城市化步伐进步加快，人民生活 水平明显改善，社会事业全面进步，蔡家坡开发区跨入国家 级经济技术开发区行列。 十二五时期，蔡家坡开发区国民经济和社会发展的指 导思想是坚持把统筹城乡发展作为加快城市化步伐，推动 新城建设的基本任务，促进城乡体化发展，建设陕西统筹 城乡示范基地坚持把提高综合实力作为推进经济社会快速发展......”。

5、“.....改善基础设施和投 资环境，建设陕西承接产业转移示范基地。努力把蔡家坡开 发区建设成为宝鸡大城市副中心及产业特色鲜明基础设施 完善人居环境优美的宜居创新城市。 随着城市规划的逐步实施，全社会固定资产投资增长， 本项目的建设可作为片区的配套设施，满足片区内的居住需 求。 项目目标市场分析 本项目目标市场主要由蔡家坡本地消费群体长期在蔡 家坡投资经营的消费群体项目周边城镇及房地产投资客群 等四大客群组成。其中以蔡家坡本地房地产市场消费群体 长期在蔡家坡经商的消费群体为主。目标消费群体具有雄厚 的经济实力，重视舒适的生活环境，注重生活品质和内涵。 潜在市场来源及组成分析 蔡家坡城市人口规模发展稳定，房地产市场消费水平保 持平稳上升，年第四季度市场期房签约量超过新建商品 房预售数量，蔡家坡本地市民房地产消费目的主要以改善居 住环境为主......”。

6、“.....周边城镇具有定经济实 力的消费群体也逐步到蔡家坡来购房置业。 根据对本项目房地产市场环境及其发展前景分析，结合 该公司多年的操盘经验，认为本项目的目标消费群体具有 定的经济实力，他们重视生活环境和居住氛围，并具有前瞻性的消费意识和投资资经商人士等。本项目的目标市场具有 定的经济基础，他们渴望能够为自己为家人提供种舒 适的安全的居住环境和工作条件，注重居住环境品质，体 现优越的精神生活内涵，他们具有前瞻性的眼光对待生活 对待人生，具有超前的投资意识和享受生活投资意识。 本项目的潜在目标消费群体具体特征表现为 具有定的经济基础，具有较强的购买能力 属于中高等收入水平人士 强调生活品质......”。

7、“.....蔡家坡目前购房主流人群分为是 购买用于自住的人群，这个人群倾向于中小户型，尤其以 以下的住宅为主要需求，这个比例大概占到整个市场的，这人群比较在乎房子的价格，可以说是价格主导型 人群，此类客户以蔡家坡本地房地产消费群体和周边城镇上 来客户为主另外个人群是投资型人群，这人群的主要 特点是购买力强，重复购买率高，看重区位和升值潜力， 不太在乎价格，可以说是区位主导型人群，此类客户主要是 在蔡家坡经商的私营业主公务员及本地些如银行电力 公司等效益较好的企事业职员。结合本项目的产品组合市 场区位及市场发展趋势，预计项目目标消费群体主要由蔡家 坡本地消费群体在蔡家坡经商的私营业主的消费群体项 目周边乡镇消费群体及房地产市场投资客群等组成。 蔡家坡本地自用消费群体特征分析 本项目对房地产投资置业者和蔡家坡本地欲改善居住 环境置业者具有较大的吸引力......”。

8、“.....大多数 处于二次置业或多次置业状态，消费心理成熟。他们目前的 生活环境不能满足其对高尚的品位生活的需求，他们渴望 种时尚的有品位的优雅的生活空间，希望拥有舒适的 优美的环境，成为蔡家坡民新生活的模范。对项目板块市场 价值及项目发展潜力有了深刻的认识和认可。 在蔡家坡经商的投资消费群体特征分析 在蔡家坡各大商品贸易商城的私营企业主大多数处于 忙碌的工作空间和枯燥生活状态，对生活对家庭对事业 的追求矛盾的充斥着其生活空间。为了满足对生活休闲 事业发展的需要，其需要在蔡家坡安营扎寨，满足其对舒适 的生活空间优美的生活环境浓厚的商务氛围舒适安全便利的商务交流的空间的需求。他们经济实力雄厚，具 有享受生活的意识，渴望拥有种现代的时尚的生活环境。 周边乡镇消费群体特征分析 由于本项目不仅对蔡家坡本地房地产投资置业者及欲 改善居住环境置业者具有较大的吸引力......”。

9、“.....是 他们置业首选之地。 投资性消费群体特征分析 随着房地产市场发展的日益成熟，在经济收益不断增长 的情况下，部分蔡家坡经商的私营业主及本地些如银行 电力公司等效益较好的企事业职员的投资意识也得以不断 增加，他们比较看重区位和升值潜力。 项目分类产品的消费者群体分析 通过对市场的调查分析，结合本项目的区位优势产品 优势和产品的市场对策进行综合分析 住宅的消费群体主要集中在蔡家坡本地自用消费群体 为主，此类消费群体经济实力较强，大多数处于二次置业或 多次置业状态，他们目前的生活环境不能满足其对高尚的 品位生活的需求，他们渴望种时尚的有品位的优雅的 生活空间，希望拥有舒适的优美的环境，本项目的山水人 生祊河景观私家园林就能满足他们的需求其次......”。