1、“.....„„„„第页 项目对公平的影响„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„第页 结论„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„第页 第十五章风险分析 项目风险因素分析„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„第页 风险评估„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„第页 降低风险的主要措施„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„第页 第十六章研究结论与建议 结论„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„第页 建议„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„第页 第十七章单项投资收益分析 拓展训练项目投资估算表„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„第页 生态农业观光区项目投资估算表„„„„„„„„„„„„„„„„„„第页 马术中心项目投资估算表„„„„„„„„„„„„„„„„„„„......”。

2、“.....„„第页 高尔夫俱乐部项目投资估算表„„„„„„„„„„„„„„„„„„„第页 网球俱乐部项目投资估算表„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„第页 生态别墅区项目投资估算表„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„第页 度假酒店区项目投资估算表„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„第页 商业服务区项目投资估算表„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„第页 山地滑草项目区项目投资估算表„„„„„„„„„„„„„„„„„„第页 山地滑雪项目区项目投资估算表„„„„„„„„„„„„„„„„„„第页 度假公寓区项目投资估算表„„„„„„„„„„„„„„„„„„„第页 附表 附表投资估算表„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„第页 附表项目成本估算表„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„第页 附表收入销售税金及附加预算表„„„„„„„„„„„„„„„第页 附......”。

3、“..... 项目提出的背景与建设的必要性与可行性 项目提出的背景 本项目待建设场址位于徐州市贾汪区督公湖风景区，该地区特有的优美的自然生态环 境，得天独厚......”。

4、“.....强调融自然环境为体的生态建设，以水 和绿带作为主要要素。创造以地区性及历史性为地方特征的生态文化旅游基地。创造新的舒 适的城市生活和文化利用水和植物所具有的调节环境的功能，改善生活质量和增加生活的 舒适性。建成后的生态旅游度假区必将成为徐州市乃至苏北最大的休闲度假区。 本项目开发的地块，正位于贾汪东北地带，有国道与徐州相连，距贾汪新城区行政 办公综合服务中心约十公里，南接新工区，东临大洞山，项目的开发将与以大洞山风景区为 代表的周边风光景观万亩石榴园农业观光带有机结合。 项目建设的必要性 改变徐州市乃至苏北地区缺少假日经济载体的局面，提升贾汪区城市品位的需要。 随着城市居民和农村人口生活水平的提高，城市居民以及富裕的农民的需求休闲度假消 费的日益增长。 推动贾汪区经济建设进程的需要 为了积极响应国家可持续发展的观念......”。

5、“.....对 贾汪区域内原有自然资源合理开发与利用，创造新的经济增长点，此项目的开发进程直接影 响到贾汪的城市建设进程。 带动相关产业发展创造就业机会实现社会稳定的需要 在其各类商业项目建设过程中，将拉动建筑业建材市场及相关产业的发展，其次建设 成后的部分商业以及将来小区的物业管理，将催生配套服务的第三产业发展，这些被带动的 产业将会有新的就业岗位产生，可以解决很多人的就业问题，减少了失业带来的社会不稳定 因素，维护和促进了社会安定团结。 项目建设的可行性 当地潜在巨大的旅游市场立足苏北，辐射华北华东，延伸海外东南亚。蕴含巨大 的商机。 得天独厚的旅游资源以督公湖风景区为龙头，以大洞山风景区明清时期已经上规模的 万亩石榴园十里花溪概念为代表的景区群。汉文化及汉代名胜古迹。 便捷的交通立五省通衢之要塞，京福高铁年通车，徐州观音机场小时车程......”。

6、“..... 政策的支持当地政府为投资企业实行绿卡政策，从办事效率上，税收上让企业得到实惠。 规划原则 以自然环境为主，创建个生态的旅游度商业开发能最大程度地利用度假区滨水用地，通常有旅馆零售商店 饭店等。考虑到滨水区的生态环境，不适宜进行密集的商业开发。 水上运动和划船运动的形式有钓鱼滑水橡皮船独木舟动力船巡游划船比赛 等，这些活动会根据水体地理位置气候条件和传统习惯等的不同而有所变化。因此，供 停靠船的设施也就各不相同。船的类型有帆船风帆冲浪独木舟或摩托艇等。简单的船坞 只供小船停靠小型船台供家庭停船使用较大的船坞供游艇或观景船停靠。 汉文化主题公园和未来发展区根据开发进度情况适当时机实施 对于大多数度假区开发项目，其环境是最主要方面。保留定的开敞空间私人的公 共的或共同的是娱乐活动规划的个很关键的原则......”。

7、“.....如果需要保留周围原有的森林山地或水滨作为公共开敞空间，度假区 的住户和游客更喜欢保留了自然状态的开敞空间，这种空间更有价值。开敞空间可以只作为 种观赏性的环境财富，也可以作为种娱乐空间。开敞空间的规划可以小以条小径，大 到大规模的风景庭园规划。 娱乐活动并不总是指运动和娱乐，许多游客和房地产业主被吸引到度假区的部分原因是 度假区的文化娱乐服务吸引了他们，所有这些都能增加整个项目的品位和精致程度。当其 他的娱乐消遣不可行时，或在晚上和下雨的时候，或者在不合适的季节，这些娱乐活动还能 填补闲暇时间。在拉斯维加斯城或在迪斯尼世界，娱乐表演或游戏活动是吸引游客的主要 方式。 音乐和表演艺术是许多知名度假区的重要组成部分。度假区的开发者们已经发现表演艺 术能够大大提高项目的价值。然而，大多数度假区的表演艺术场都不会用复杂的建筑形式， 而是用结构简单的建筑形式......”。

8、“.....边享受音乐，边 吃着自带的食物，还可以呼吸到山中凉凉的清新的空气。 第三章交通规划 条过境公路分别从用地南部通过，并连接城市方向。与过境公路相连，南北各设计 条米宽内部车行道路贯穿用地东西。沿湖景观道路由北向南从用地中穿过。构成了主体路 网架构。在规划主要景区入口，设置集中的停车场地。沿滨湖岸线设置步行景观道，沿山脊 设置步行路兼做防灾通道，整个区域设置完整的步行系统。区域内设置定数量电瓶车停靠 站点。 第四章照明规划 准则 灯光设计是优秀的景观规划的重要组成部分，除以路灯为主要的照明设备外，应大量采 用园林灯产生较为宜人的景观效果。湖水映衬，展现出连绵不断的独特风姿。 具体措施 照明灯交通轴与各区绿化广场内以米服务半径设置照明灯具，灯具选择应与广场整 体风格相统。 园林灯在建筑内庭绿地边缘绿化带和，统设置尺度宜人的园林灯......”。

9、“.....夜间应设置泛光照明，泛光照明设施应隐藏在绿 化带中。 第五章绿地规划 绿化原则 在绿化布局上，突出的绿肺的生态作用，强调生态绿核向湖区水体的延伸与渗透，突出 绿化生态效应。 注重在滨水岸线以及大片草地的边界，以植被形成的界面的季相色相树形及轮廓线 的变化有致，形成颇具特色的种植景观。 树种上选用当地树种特色树种观赏植物，提高规划效果价值和特色，改善整个景 区山体绿化缺少风景林，缺少季相变化和色向对比的问题。 绿化结构 绿化系统按点线面三个层次进行绿化。 点在景区内部，种植自然形态的花草灌木藤架等，并结合建筑物或小品加以处理， 成为融休息观赏活动交往为体，富有特色的组团绿化节点。在生态湿地的岸线周边， 人工筑造些生态渚，活跃了湖区的岸线，成为特色绿化点。 线结合滨湖绿化和景观通廊的要求，设置滨湖生态湿地景观带......”。