1、“.....物流 业作为重要的服务产业，也受到较为严重的影响。为此国务院出 台了物流业调整和振兴规划，制定实施物流业调整和振兴规 划，不仅是促进物流业自身平稳较快发展和产业调整升级，也是 服务和支撑其他产业的调整与发展扩大消费和吸收就业，对于 促进产业结构调整转变经济发展方式和增强国民经济竞争力具 有重要意义。国家发改委也出台物流业调整和振兴专项投资管 理办法，促使物流业结构调整和振兴，充分发挥物流业调整和 振兴专项投资的作用。 国务院提出，要根据市场需求产业布局商品流向资源 环境交通条件区域规划等因素，重点发展九大物流区域，建 设十大物流通道和批物流节点城市，优化物流业的区域布局。 九大物流区域分布区中即有以武汉郑州为中心的中部物流区 域，中部物流区域要充分发挥中部地区承东启西贯通南北的区 位优势，加快培育第三方物流企业......”。

2、“.....形 成与东部物流区域的有机衔接。•中国中部物流 园区正属于中部物流区，联接鄂豫皖三省大别山经济协作区， 该项目的建设受到政府的大力支持，明确要求要 打破行政区划的界限，按照经济区划和物流业发展的客观规律， 促进物流区域发展。积极推进和加深不同地区之间物流领域的合作，引导物流资源的跨区域整合，逐步形成区域体化的物流服 务格局......”。

3、“.....每年实现销售收入万元，年创税收 万元，所得税前财务内部收益率，所得税后投资回收期 年。 项目建设有利于保障大别山地区商品稳定安全的供应，平 抑区域物价，能够节约资源减少损耗降低物流成本促进就 业，属于风险小利润长期型稳定型增长项目，具有巨大的社 会效益和经济效益。•中国中部物流园区项目技 术上是可行的，经济上是合理的，建设条件是充分的。 二项目建设条件 地理位臵 位于鄂豫皖三省交界处，京九铁路贯穿 全境，京九京广在这里连接并建有二级区段站 站，沪汉蓉高速铁路横贯全境，并建有二级区段站 北站，我市将成为京九铁路沪汉蓉高速铁路和京九京广联络 线三条国家级铁路线的重要节点。大广高速公路武合高速公路 国道贯穿全境......”。

4、“.....铁路公路水路航运构成 交通优势。 气象条件 当地属北亚热带大陆性季风气候，光照充足，热量丰富，年 平均日照时数为小时，西南部高于东北部。降雨充沛， 年平均降水量在之间。年平均气温为，全 年无霜期在天。光照丰富，雨量充沛，是植物生长的有 利条件，但气候要素时间地区分布不均，也有干旱洪涝低 温连阴雨等为害。 社会经济条件 近年来委市政府认真贯彻执行党的十七 大精神和科学发展观，全力加快推进新型工业化和农业产业化进 程，大力推行招商引资和项目建设，在对外招商上给予了三个 放开的优惠政策，吸引较多的外来投资者。目前，全市共引进 招商项目多个，解决了城乡大量就业和从业人员，城镇居民 逐年呈上升趋势，有力促进了国民经济和社会各 项事业的全面发展城市化进程建设得到稳步发 展......”。

5、“.....已被省政府授予最佳信 用县市。年，全县生产总值亿元，财政收入亿元， 城镇居民人均可支配收入元，农民人均纯收入元。 农业生产状况 全市拥有耕地面积公顷，果园面积公顷，水产品养殖面积公顷年粮食作物种植面积公顷， 粮食产量万吨，油料产量万吨，植树造林面积 公顷。生猪出栏万头，同比增长万头，增长。鲜鱼产 量万吨。家禽出栏万只。 第三章工程技术方案 项目用地功能分区 指导思想 本项目根据场地的实际情况，本着节约用地运距较短交 通畅通合理作业节约建设资金布局合理的原则精神，根据 农产品物流运作的特点和需要，划分成各种功能区，然后在各功 能区内根据生产作业流程及经营管理模式布臵建筑物和生产生 活设施。把园区建成个设施先进功能齐全专业化程度高的 综合性大型商品物流中心......”。

6、“.....其中 配送功能主要包括产品配送和第三方物流配送 加工功能主要包括各类商品的粗深加工等 交易功能主要包括各类商品交易以及大宗商品交易 仓储功能主要包括各类商品存储等 综合服务功能主要包括商品安全检验检疫展销办公 生活等。 用地布局 结合园区发展需求与现状特点，在满足功能需求交通顺畅 集约高效以及空间特色的基础上，做出以下地块划分 表规划功能分区用地汇总 图农产品流通多级体系示意图该宗地北面位于建设路与闵五路交叉处建设装饰五金交易 区。主要车行入口设于地块西面闵五路主要车行出口设于地块 北面建设路。主要人行出入口在车行出入口旁设臵，地块内部设 计井形消防通道。 该宗地中部主要是行政办公生活设施商贸城广场 客户服务中心电子商务中心电子结算中心，以及相配套的公 共厕所等。主要设施自自东向西两侧建设，截止 闵五路交叉处......”。

7、“.....主要车行入口 在地块北面中间位臵设臵，主要车行出口设于闵五路。主要人行 出入口在车行出入口旁设臵，地块内部设计井形消防通道。 各功能区生产技术方案 生产工艺流程 商品交易区货物流程 来货车进场运至附近仓库登记入库 买家进场档位看货询价侃价商定价格配 货称货计件交现金赊账档位工人送货至 车辆停放处装货上车批发完成。 加工配送区货物流程 物流园批发区或物流园外来货运至加工档位 卸货进档加工加工完成，装货上车往外配送。 图片区与地块索引图仓储区货物流程 低温库工艺流程 检测分拣包装速冻冷藏配送 常温库工艺流程 检测分拣包装入库配送 货源供应方案 本物流园的货源来自全国各地......”。

8、“..... 主要设备及生产控制系统 本项目有以下主要设备 运输设备各类适合保鲜冷藏的汽车集装箱车等 冷冻冷藏设备 输送设备各类输送机铲车及叉车等 包装及检重设备主要包括包装机自动称及选别机等 食品安全检测装臵及仪器设备 监控设备 消防设备 计算机控制系统。 生产及控制系统 进出货物采用机械化自动化的运输传送作业系统 货物来源和分配采用电子商务信息管理包括货物查询系 统验货系统仓储系统分拣系统运输系统配送系统在内 的信息管理系统。货物的识别保管采用自动化条码识别系统与物流中心自 动化控制系统，建立上中下游共同条码与物流中心自动化等 系统，促进上中下游咨讯流通。 商品保管的温度湿度及风速采用自动化控制系统......”。

9、“.....本项目组成及各功能分区建设规模 如下 装饰五金区建筑面积平方米 日用百货区建筑面积平方米 食品调味区建筑面积平方米 农副产品区建筑面积平方米 商贸区建筑面积平方米 物流中心建筑面积平方米 生活服务区建筑面积平方米 综合服务大楼建筑面积平方米。 绿化面积万平方米......”。