1、“.....来获取土地及开 发立项，形成产品卖点。很多城市的政府部门也希望借助开发商 资本的力量来带动些有环境资源潜力和旅游度假前景区域的 开发建设。特别是作为城市近郊大型产业区域的开发项目，需要 有鲜明的主题，对资源价值的发掘和调整以及总体规划的控制， 才能实现级土地开发的正当性合理性以及潜在升值空间所带 来的投资吸引力。 核心竞争力更受重视 近几年，旅游地产开发的热潮当中，相当多的旅游地产项目遭遇 战略策划层面的失误而使得项目搁浅，这是旅游地产开发中的 种跛足现象。从失误案例中吸取教训，开发商们已渐渐地认识到旅游地产的核心在于旅游项目的前期导入，及旅游价值的挖掘和 资源的合理配置，并符合政府规划的整体发展方向。只有通过对 旅游项目的精心经营，才能拉动人气提升价值，以此促进地产 项目的销售。开发上只有真正认识到旅游地产的核心竞争力所 在......”。

2、“.....才能保证各种利益的最大化。 专业化水平逐步提高 旅游地产在些方面更像商业地产，它更依赖于环境条件和投资 的实力。因此旅游地产的客户群更加关注产品特点着眼投资效 益。旅游地产的营销方式是租赁与出售相结合，要求经营者有更 高的管理水平和经营能力。这就决定了只有经营专业化开发专 业化管理专业化的团队，才能在旅游地产的市场中胜出。目前， 越来越多的开发商意识到旅游地产开发专业化的重要性以及所 带来的长久的回报，开始整合各专业化设计和运作团队进行合 作。 综合配套发展成为主流 旅游地产综合配套的发展成为主流。旅游地产中的住宅产品多为 第二居所，需要足够的休闲服务配套设施支撑。新兴的旅游项目 多为大型项目，所谓的大不仅是大盘的概念，更意味着城市型 的综合服务配套。 年旅游资源和房地产之间融合并自然过渡......”。

3、“.....其原因主要有四个方面 是市场对于此类项目的需求旺盛二是人们生活观念的转变三是其他房地产利润的弹性空间较小四是相关产业政策调整， 旅游已经成为些地方政府的主导性产业。在这宏观背景下， 结合自然环境文化经济交通等诸多资源发展的旅游房地产 业，将有更多的大盘出现，并呈现多姿多彩。 面临的机遇 世界旅游业高速发展，中国已经成为各国旅游者的首选之地 年我国国内居民出游总计达亿人次，来华旅游入境人数达 亿人。据预测，到年成为世界上第大旅游接待国， 三大市场游客总量达亿人次左右。 旅游业是贯彻落实科学发展观的重要途径党的十七大强调科学 发展观指导下的可持续发展，强调生态文明建设和国家文化软实 力的打造。旅游业的开发可以统筹兼顾经济社会生活环境 文化发展，有效的保护和改善生态环境，推动区域经济的绿色可 持续发展......”。

4、“.....振兴东北老工业基地，为吉林省旅游业快速发展提供了契 机。 省政府高度重视根据省政府部署，利用三年左右时间，保证交 通景区设施综合配套设施环境建设设施和公共服务设施等 旅游基础设施建设取得重大突破，鸭绿江黄金旅游线的建设是全 省重点建设的项目之。 企业积极参与从省政府到各区县市政府均为大力发展旅游出台各项优惠政策，实实在在的推进旅游产业的大发展，不少 具有远见的企业家已经纷纷投入到旅游基础设施的建设中来。 效益并重的原则 发展生态旅游必须以经济效益社会效益和生态效益为基础，统 筹兼顾，在加快发展的同时，始终注意生态环境保护工作，即要 金山银山，更要绿水青山。 项目建设的必要性 有利于推进生态旅游景区建设 建设生态旅游景区是建设小康社会的重大任务。是促进旅游可持续 发展的核心内容。白山市八道江区三道沟镇提出建设旅游综合开发 项目......”。

5、“.....提高生活质量和健康 水平，而且为吉林省及国内外游客提供了最佳的生态旅游环境，加 快建设龙山湖景区成为促进地区经济新的增长点。同时，通过项目 建设为龙山湖旅游业持续发展拓展新的市场空间。因此，本项目对 于推进生态旅游建设和积蓄名胜区旅游业的发展后劲有着积极的促 进作用。 有利于提高产业的整体素质，带动旅游产业化规模不断发展壮 大 现代旅游产业化经营代表着先进生产力的发展方向，发展生态旅游是 实现传统旅游业向现代旅游业转变的重要载体。旅游产业化的本质作 用就是用工业化思维谋划旅游来发展，按照先进生产力的发展要求， 把千家万户的小经营与千变万化的大市场联接起来，提高当地的市场化组织程度，以适应旅游业参与国内外市场竞争的要求。 建设旅游综合开发项目是整体提升龙山湖品牌提高旅游市场开发能 力的关键，是提高旅游产业竞争能力的核心。在完成项目建设后......”。

6、“.....把资源优势变成产品优势 和经济优势。对省内及周边地区具有较强的带动力和辐射作用。发挥 基公司市场的带动效应，完善产业链条的整体功能，使之逐步形成 区域化布局产业化经营社会化服务与国内外市场紧密衔接的产 业体系。使龙山湖风景名胜区真正成为国内外具有影响力的生态旅游 区，成为提高当地群众收入的主要行业，促进区域经济的振兴和旅游 业的可持续发内容包括四处污水处理厂及地下管网公里主管路 垃圾处理场及配套设施，建设地点位于三道沟村，大路村， 滴台村及仙人洞村，总面积为万平方米 服务港口及码头四处，建设地点分别位于三道沟村二处， 滴台村外，仙人洞村处，总面积为平方米 景区游步道，建设地点位于三道沟村小横路，大路村五社， 二道沟村，建设内容为生态游人行路 景区供水设施，建设地点位于三道沟村大路村仙人洞村滴台村......”。

7、“.....分别建设在三道沟镇沿江四个村，总面积为 平方米 拦河坝处该工程位于镇政府以南的鸭绿江右侧 支流三道沟河末端云峰水库消落区内，控制流域面积 ，河流长，总库容，校核洪水位， 设计洪水位，正常蓄水位。工程由拦河坝开 敞式岸边溢洪道组成。拦河坝为复合土工膜防渗砂砾石堆石坝， 坝顶高程，防浪墙顶高程，坝顶宽，坝顶 长度，最大坝高 景区变电设施及线路，建设地点覆盖整个景区，建设内容 包括主变容量为万千伏安的变电站所，千伏线路公里 防洪堤坝，建设地点位于三道沟镇沿江四个村，总长度为 米 道路两侧山体加固，建设地点为沿江四个村，建设内容 为整固山体裸露部分 景区非干线公路建设地点位于龙山湖风景名胜区内， 建设内容为水泥硬覆盖道路 景区配套服务设施 旅游厕所个，分布在景区各处 游客咨询服务中心，建设地点位于三道沟村......”。

8、“.....建设地点位于三道沟镇沿江四个村，建设 内容是四栋管理用房屋，总面积为平方米 景区消防站，建设地点为三道沟村，建设内容是，建设占 地面积平方米，建筑面积为平方米的消防站处 环境整治项目 景区绿化项目建设地点为景区全部，建设内容为绿化面 积万平方米 景区亮化建设地点为四个主景区及沿江全线，总长度为 公里 景区内巷路，建设地点位于景区内四个主要景点，总长度 为公里，全部实现硬覆盖 景区移民拆迁及占地补偿，建设地点为三道沟村主景区及 沿江四个村建设内容为征用土地亩，拆迁房屋平方 米 旅游开发项目 星级宾馆二栋，建设地点三道沟镇三道沟村，三道沟镇 滴台村，总建筑面积为平方米 沿河商贸街，建设地点三道沟镇政府对面，建设面积为 平方米 综合商业区，建设地点三道沟镇三道沟村，建设面积为 平方米 别墅栋......”。

9、“.....建筑面积为平方米 滴台水岸休闲区，建设地点三道沟镇滴台村，建设规模为 平方米栋及江边浴场处 小长川朝鲜族风情村，建设地点三道沟镇仙人洞村小长 川，建设规模为平方米栋。 第六章投资估算与资金筹措 投资估算 该项目预计总投资万元。其中景区建设基础设施配套 设施环境整治移民安置预计投资万元，旅游开发项目预 计投资万元 资金筹措 项目资金来源，景区建设基础设施配套设施环境整治移民安置 拟申请政策性资金支持，旅游开发项资金拟进行招商引资。 第七章效益分析 经济效益 渔业养殖收入 鸭绿江三道沟河无污染且水质优良，非常适合渔业养殖。三道 河库区形成后，发展水产养殖潜力巨大。养殖的主要形式是网箱 养鱼和冷水鱼养殖，品种有德国框镜鲤鱼出口韩国和细鳞 鳌花长白山区特有品种，元公斤。根据保持水质及科学养殖的原则，库区内可利用水面进行养鱼......”。