检验等方面简化程序具有很大的优势。 项目建设意义 紧随国家发展战略，促进健康产业升级调整健康产业结构 近十年来，健康产业也在国民经济中的比重不断上升，成为推动我国经济发展的又新 兴动力，也是近几年国家经济发展新的战略点。基地以生命科技和健康科技为主题，自主研 发创新健康产品专业打造高端健康服务，都将在定程度上促进产业升级调整产业结构， 为国家发展健康产业做出贡献。 打造生命健康循环产业链，建设全国健康产业示范基地 项目引进郑州大学雄厚的科研人才技术优势科技创新投资，紧抓当前政策导向， 结合新乡健康产业特色，建设健康产业科技研发基地高科技成果产业化基地健康管理服 务基地健康管理教育培训基地，打造可持续发展生命健康循环产业链，为国内其他城市发 展健康产业做出示范。 发展高新技术产业，提高地方企业自主创新能力，促进区域经济增长 项目发挥科技园的聚集聚合聚焦聚变效应，广集地方的资源和政策优势，以科技 创新为手段，建设整合生命健康的新型产业链，通过与区域经济融合，与地方经济技术 区形成生物质产业上下游的连接，与地方优势经济互补，提供地方经济新的增长点。 项目概况 建设地点新乡市平原新区 建设内容科研楼产业化楼综合办公楼配套服务 建设规模占地面积亩，总建筑面积万平方米 投资估算计划总投资亿人民币 建设期三年 项目建设单位河南爱心堂生物科技有限公司 河南兰东科技园发展有限公司筹建 第二章市场调查与市场预测 市场供应调查与预测 健康产品和服务供应分析 健康服务 作为世界公认的最具发展潜力的产业健康服务产业近年来在中国得到了快速发展。 从国家统计局获得的数据来看，截至年底中国健康服务行业规模以上企业共有 家，随着宏观经济及产业环境的变化，到年底中国健康服务行业规模以上企业变为 家，年该行业企业变动了家，同比增长。随着行业规模的不断变化，截 至年底，中国健康服务行业的企业数量已经变为家，同比增长。 现在国内健康服务市场主要以体检为主，健康体检能实现对疾病早发现早预防，但它 仍属于发现问题，而不是解决问题。作为促进健康，降低疾病发生率的种新的健康服务 健康管理，逐渐引起人们的重视。 健康管理是基于个人健康档案基础上的个体化健康事务管理服务，它是建立在现代生物 医学和信息化管理技术模式上，从社会心理生物的角度来对每个人进行全面的健康保障 服务。 健康产品 在健康产品方面，世界各国对健康产品的开发都非常重视。 截至年底，我国已审批健康产品多种，共有健康产品生产企业多家， 年产值达到多亿元。 国内健康产业园调查分析 在生物技术迅猛发展的浪潮中，许多经济发达国家的相关产业都在向技术人才资金 密集生物医药企业相对集中的区域靠近，逐步形成了生物谷或药谷。 我国已建立了众多的健康产业相关园区，特别是在些大城市，园区在形成产业集群 促进健康产业发展方面发挥了重要作用但大部分园区偏重研发，针对完整健康产业链整合 的园区比较少且这些园区以生物制药类为主，以健康产业预防医学为主要概念的园 区还未出现。 表中国首批生物医药基地 基地主要领域龙头企业 石家庄化学制药生物制药现代中药领域石药华药神威以岭 长春亚洲最大的疫苗和基因药物生产基地长春生物制品研究所长生科 技金赛药业修正药业长 春博泰医药东北师大基因工 程公司 深圳 国内市场化程度最高功能最齐全的成 果转化基地，最具竞争力的创新药物研 发及产业化基地，技术含量最高的医疗 器械产品生产基地。 迈瑞三九海瑞普海王 健康元 长沙 中药戒毒药列全国第生物疫苗和抗 生素认的最具发展潜力的产业健康服务产业近年来在中国得到了快速发展。 从国家统计局获得的数据来看，截至年底中国健康服务行业规模以上企业共有 家，随着宏观经济及产业环境的变化，到年底中国健康服务行业规对疾病早发现早预防，但它 仍属于发现问题，而不是解决问题。作为促进健康，降低疾病发生率的种新的健康服务 健康管理，逐渐引起人们的重视。 健康管理是基于个人健康档案基础上的个体化健康事务管年底，我国已审批健康产品多种，共有健康产品生产企业多家， 年产值达到多亿元。 国内健康产业园调查分析 在生物技术迅猛发展的浪潮中，许多经济发达国家的相关产业都在向技术人才资金 密集生物医健康产业链整合 的园区比较少且这些园区以生物制药类为主，以健康产业预防医学为主要概念的园 区还未出现。 表中国首批生物医药基地 基地主要领域龙头企业 石家庄化学制药生物制药现代中药能最齐全的成 果转化基地，最具竞争力的创新药物研 发及产业化基地，技术含量最高的医疗 器械产品生产基地。 迈瑞三九海瑞普海王 健康元 长沙 中药戒毒药列全国第生物疫苗和抗 上海 基因工程药物现代中药化学合成创 新药物生物医学工程等领域的新产 品， 上海医药集团张江生物产业 园 北京现代中药化学制药医疗器械基因工程药物和生物医学工程产品。 由物技术及传统生物技术等领域。青岛海能生物 武汉 在生物制剂诊断试剂及芯片产品诊 疗中心等方面具有明显优势，生物疫苗 位居全国第五位。 包括东湖开发区关南生物制 药园江夏现代中药园葛地奥集团康 弘奥邦维奥蓉生 昆明 发展以良种产业，跨国重大动物疫病， 有害生物物种入侵安全性评价检测产 品生物农药生物肥料为主的生物农 业产业。 云南沃森生物技术有限公司万元，税前财务内部收益率为，净成本利润 率为税后财务净现值为万元，税后财务内部收益率，净成本 利润率为项目全投资净现值大于，税前与税后的内部收益率都大于基准折现率 与同期的贷款利率，动态投资回收期为年，项目赢利和偿债能力极强，高于同行业的 受益水平，项目较可行。 表盈利能力计算指标 计算指标 净成本利润率 计算指标税后 净成本利润率 不确定性分析 在本项目开发成本等其它条件不变的情况，由静态测算可知当专家公寓和职工宿舍销 售率达，公建部分包括商业写字楼等销售率达时，项目可保本另方面，假定 本项目开发成本及销售率等条件不变，专家公寓的保本销售价格为元，疗养中心 的保本销售价格为元平米，科技楼的保本销售价格为元平方米。 根据市场及项目定位分析，该项目的保本销售价格销售率较易实现，由此可知，项目 的抗风险能力较强。盈亏平衡分析 项目盈亏平衡点临界点，是指项目经营收入扣除销售税费后河南兰东健康科技产业园 敏感性分析 通过分析，可以看出，本项目的销售