1、“.....利用新火车汽车客运站落户大祥区的 有利条件，重点发展商贸金融业科教，提升商贸科教等服务功能。 依托现有的大中专院校，在城区南部建设科教园区。规划组团面积 平方公里，容纳人口约万人。 双清组团发挥城市东部窗口的地位，利用城市东进的有利契机， 突出发展专业市场房地产业，体现中心城市的枢纽功能。规划组团面 积平方公里，容纳人口约万人。北塔组团将北塔区打造成集商务办公中心体育休闲中心会 展高档住宅区等为体的综合办公商务区。规划组团面积平方公 里，容纳人口约万人。 东部工业组团依托上昆高速东联络线......”。

2、“.....未来形成邵阳城区配套设施完善环境优美的产业园区和仓储物 流区，是邵阳市未来经济的增长点。规划组团面积平方公里，容纳 人口约万人。 城市功能分区采取综合功能区与风光带加环道的基本格局，将 双清大祥北塔三区组织为个有机整体。 以现有城区中心人民广场红旗路地段为基础形成中心，同时由市中心 产生强大向心力吸引外围紧凑发展。并在江北柘木田和新火车客站形成 城市副中心。 双清区是城市的主中心和主城之，规划由中心商贸区洋溪桥 小江湖龙须塘五里牌工业小区及贸站仓库区和相应的生活区组成......”。

3、“.....主要发展商贸文教 行政办公对外交通和部分无污染工业等，由交通服务区飞机坪工业 区城南科研教育区古城保护游览区和相应商贸及生活区组成。 北塔区是城市重点开发的新区，规划由私营经济开发试验区高新技术 产业区行政办公区商贸区体育活动区和相应的生活区组成。 城市交通体系规划城区道路网络形成环形方格网主干路网布局。 其中外环路由财神路新新和白马大道教育大道构成，是城区的过境交通和对外交通的快速环路内环路由云山路建设路邵 州路邵阳大道和雪峰路构成，是沟通北塔大祥双清三个组团中心 的主要环路......”。

4、“..... 快速路包括南北向财神路新邵西大道和东西向的新 白马大道教育大道桂花路五条。 主干路包括东西向的中山路侯公堂路南山路云山路雪源路 市府路魏源路宝庆路敏州路邵州路邵阳大道战备路塔北 路龙须堂路桔城路东大路和南北向的雪峰路北塔路蔡锷路 西湖路南联络线大祥路文教路大安路戴家坪路建设路双 坡路新华路龙昌路龙皇路大兴路东联络线等。 邵阳市经济技术开发区概况 邵阳经济开发区规划总面积平方公里，其中工业园规划面积 平方公里，分三期开发建设，第期为平方公里，期扩大至 平方公里，第三全面完成总体规划......”。

5、“.....邵阳经济开发区受资水环抱，资江桥 西湖大桥资江二桥将其与市中心区连为体，距火车站公里左 右，国道贯穿东西，国道连通南北，上瑞高速公路洛湛铁 路侧旁而过，规划建设的太澳高速衡邵高速渝衡高速在开发区交 汇，区位优势得天独厚，内外交通十便利。 项目建设的必要性 加快邵阳市城市化进程的需要 城市房地产市场发展的需要 随着住房改革的逐步深化细化，将会有越来越多的市民从城市房 地产市场上购买适合自己的住宅。经济收入水平的提高，城市人口的增 长以及人均居住面积的扩大......”。

6、“..... 作为个正在向大城市发展的城市，邵阳市的房地产市场前景光明。 随着经济的发展，人民生活水平的不断提高，人们的消费观念发生 了很大的变化，愈来愈讲求生活质量，对住房的需求也发生了很大的变 化，从原来的有房住，发展到住面积大高新技术 产业区行政办公区商贸区体育活动区和相应的生活区组成。 城市交通体系规划城区道路网络形成环形方格网主干路网布局。 其中外环路由财神路新新和白马大道教育大道构成，是城区 快速路包括南北向财神路新邵西大道和东西向的新 白马大道教育大道桂花路五条......”。

7、“..... 邵阳市经济技术开发区概况 邵阳经济开发区规划总面积平方公里，其中工业园规划面积 平方公里，分三期开发建设，第期为平方公里，期扩大至 平方公里，第三全面完成总体规划，从而形成侧旁而过，规划建设的太澳高速衡邵高速渝衡高速在开发区交 汇，区位优势得天独厚，内外交通十便利。 项目建设的必要性 加快邵阳市城市化进程的需要 城市房地产市场发展的需要 随着住房改革的逐步展的城市，邵阳市的房地产市场前景光明。 随着经济的发展，人民生活水平的不断提高......”。

8、“.....愈来愈讲求生活质量，对住房的需求也发生了很大的变 化，从原来的有房住，发展到住面人关注健康，希望拥有份花香鸟语 云淡风清的恬静与悠然，蓝天白云碧水绿树鸟语花香，美好 家园，人人向往。目前，邵阳市缺乏较高档次的房地产项目，随着城市 的不断扩大，现有城区可供开发的档别墅和花园住宅小区及文体娱乐和生 态公园，本项目的建设必将使这地区的土地迅速实现开发，土地价值 将有较大上升空间，其将会成为房地产开发商竞相争夺的风水宝地。 完善城市干道网络化近年来邵阳城市的要求就越来越迫切， 需要有个条件好的文化娱乐休闲场所......”。

9、“.....邵阳市区规模较大的公 园较少，规模与设施已经不能适应城市发展的需要。小区位于邵阳市 东北角，紧靠市区，具有较好的区位优势，规划，出让价低于这价格时，项目盈利水平将不能满足预定的要 求，经测算，为保证本项目最低内部收益率达到，本项目能够承受的 土地最低平均出让价为万元亩，在预测的平均出让价基础上可邵阳市小区基础设施建设工程财务评价 下降。 最低出让量是指在预定的土地出让价下，要达到预定的最低盈利水 平，所必须达到的土地出让量。经测算，在预测的土地平均出让价万 元亩的情况下，要达到预定的盈利水平......”。