1、“..... 三消防工程 本项目室内设消火栓给水系统，室内消火栓用水量，室外消火栓用水量为，火灾延续时间小时，室外消防用水由室外 消防管网供给。 室内设置消火栓箱，并确保室内任何部位均有支水枪同时到 达，室内消火栓箱采用单栓消火栓软管卷盘组合箱，箱内配置消防 栓直流水枪和衬胶水带，消防软管卷盘套，箱体下设置灭火器。 消防用水通过消防稳压泵气压罐满足初期火灾用水。消火栓 两台，用备，室外按规范要求设置消火栓水泵接合器。 室外由市政上水管进水，与城市上水管道构成消防给水管网， 管径，在基地环网上按规范要求设置室外消火栓，并在水泵接 合器米以内设室外消火栓。 四暖通及燃气 空调设计 住宅采用分体式空调，具体由住户自己选定。 采暖 本项目取暖采取集中供热的形式，由周边已铺设好的供热管道 直接引入热水，经热交换站内的板式换热器换热......”。

2、“..... 采暖供回水温度为。 通风设计 各设备用房设机械送排风系统，通风量根据以下原则确定 变电间次小时 泵房次小时 热交换器室次小时 卫生间设机械排风扇，换气次数次小时六绿化景观 植物是景观生态设计的核心，在本项目的绿化设计中，力求从 生态人文时代为出发点，强调以阔叶乔木为主，结合户外空间 设计组合进行高中低的乔灌草配置，增加小区的三维绿化量， 提高生态效益。小区设置工人休闲散步的大小广场。 七物业管理 物业管理的品质是项目品质的重要组成部分，为提升小区服务 档次，应引入全新的物业服务理念，由社区管理者变为社区的服务 者，提供全面而人性化的服务，使住户有社区主人的感觉。 本项目在预售前，采用招标方式选择优秀的物业管理公司与其 签订前期物业管理服务合同委托实施前期物业管理，物业管理 公司要提前介入，参与方案的制定，对小区实行统的物业管理......”。

3、“..... 道路公建管线及设备维护检修。 水电暖气供应管理。 环境卫生绿地及景观的维护管理。 向入住居民提供需要的商业服务。 社区其他管理事宜。 项目交付使用后，按物业管理条例等相关法律法规规定 召开首次业主大会，选举产生业主委员会，由其选聘物业管理公司 实行规范物业管理。 八项目实施进度本项目的实施条件完全成熟。本项目拟定建设期为年 本项目总实施计划拟定如下 年完成项目可研报告编制批复。 年月年月完成七通平围墙地下基础 工程。 年月年月完成建设主体及其他配套设施， 主体工程封顶。 年月年月完成所建工程建筑物的装修室内 布置绿化，完善所有配套设施，综合验收合格。 九投资规模和资金筹措方案 经估算，项目总投资万元，其中土地费用万元， 前期工程费万元，建安工程费万元，基础设施费万元， 开发期间费用万元......”。

4、“.....公共配套设施费 万元，管理费用万元，销售费用万元，财务费用万元。 资金来源为申请银行贷款万元，其余资金由项目承办单位 自筹解决......”。

5、“.....要按照以人为本的要求，从解决 关系人民群众切身利益的现实问题入手，更加注重经济社会协调发 展，调整住房供应结构，重点发展普通商品住房和经济适用住房， 严格控制大户型高档商品房。按照保障供给稳定房价的原则，加 强对房地产二级市场和租赁市场的调控，促进住房梯次消费。 山东省国民经济和社会发展第十个五年规划纲要指出要 大力推进城镇化，以提质扩容 有从事相关建筑活动所应有的技术装备 法律行政法规规定的其他条件......”。

6、“.....项目单位还拥有批优秀的高素质的专业人才，完全有能 力进行本项目的建设。 第三章建设项目市场及分析 市场分析 临沂市房地产市场情况 年上半年，临沂房地产市场逆势而上，呈现产销两旺的趋 势。目前，在国际金融危机影响下，全国各地的房地产都受到或多 或少的影响，不少地区的房地的市场出现商品房成交量下降和房价 的下降。临沂房地产行业对比其他地市来说，所受冲击比较小，临 沂房地产行业依然是潜力巨大的市场。 房屋销售面积万平方米 据统计，今年上半年，临沂房地产开发企业完成投资亿元， 同比增长，高于全省个百分点。增幅同比提高个百 分点。商品房销售面积万平方米，同比增长。其中，商 品住宅销售万平方米，同比增长商业营业用房销售 万平方米其他商品房销售万平方米。上半年，商品房销售额 达到亿元......”。

7、“.....住宅开发仍是房地产开发的主 体。上半年住宅投资完成亿元，同比增长，占全市房地 产开发投资的，所占比重比去年同期下降了个百分点商 业营业用房投资完成亿元，同比增长其他商品房投资 亿元，增长。 市区房产企业投资增长 房地产开发集中度高，主要集中在市区。上半年，市区共有房地产开发企业家，占全市房地产企业的，完成投资 亿元，增长，占全市房地产开发投资比重为，拉动全市 房地产开发投资增长个百分点。施工面积万平方米， 增长，占全市施工面积的，竣工面积万平方米， 增长，占全市竣工面积的。市区中的房地产开发主要 以金雀山街道办事处南坊街道办事处和芝麻墩街道办事处为主， 共完成房地产开发投资亿元，占全市房地产开发投资的， 占市区房地产开发投资的。 平方米以下住宅受青睐 不过，目前临沂房地产开发中，中高档房屋比重过高......”。

8、“.....造成房屋价格与消费者的购买 力之间出现偏离。方面，房地产开发企业为了追求利润，开发更 多高档商品房另方面，市场上低价位房屋供不应求。从上半年 商品房销售情况来看，平方米以下的小户型商品住宅特别受市场 青睐，上半年平方米以下住宅销售面积万平方米，增长 。和旺盛的市场需求相比，平方米以下的商品住宅开发明 显偏低，上半年平方米以下住宅完成投资亿元，增长， 占全市房地产开发投资总量的，比去年同期回落个百分点。 平方米以下房屋施工面积万平方米，增长，占全市 房屋施工面积总量的，比去年同期回落个百分点。经济适用 房的开发量也不足，上半年全市经济适用房开发完成投资亿元， 同比下降，占全市房地产开发总量的，比去年同期下降 了个百分点。施工面积万平方米，下降，占全市施工面积的，比去年同期下降了个百分点。 同时，今年以来，商品房空置面积也有较明显的上升......”。

9、“.....其中，住宅空置面积万平方 米，商业用房空置面积万平方米，其他空置面积万平方米。 二临沂市房地产市场预测 虽然国际金融危机对房地产行业有着不利的影响，但临沂市居 民对房地产的刚性需求以及国家相关的有力政策，临沂房地产行业 在年依然有着良好的发展前景。同时临沂市政府提出把临沂建 设成为鲁南苏北区域特大中心城市的目标，也为房地产业开辟了广 阔的发展空间。随着临沂市城市化进程的加快及建设大临沂新 临沂战略目标的逐步实现，临沂房地产业将面临新的发展机遇。 临沂市房地产价格走势 从需求方面看，临沂万人口在市区的还不到万，想 到市区购房的仍大有人在，临沂的房屋储量还没有饱和。当前，临 沂市城镇人口万人，到年，预计城镇人口增加到万人， 增加人口万人。特别在市区，由于中心城市带动策略的实施以及 商贸城市的建设，中心人口将大大增加。到年增加绝对量多 万人......”。