1、“.....气温较 低，全年日照小时，日照平均百分率。年均气温， 日照差较小，最热月，最冷月第侯易受冷空气影响， 降雨多，空气中水分含量大，年均湿度。夏季降雨多大雨暴 雨，冬季经常处于昆明静止锋控制下年均降雨。雨季 为月，降水，占全年降水的，干季为月至 次年月，降水为，占全年降水的，并有连续降雨的 特征，平均天，最短天地表水和地下水均相当丰富。 基础能源设施 本项目位于科技街，新社区内道路纵横交错，交通便利。当地 水电资源丰富，官网畅通。电力资源更为丰富，为本工程的建设提供 了最更根本的保障。原材料状况 工程建设的基本原料当地基本能够供应，钢材铝合金等材料 可由昆明及其他近邻供应，极为便捷。 建设条件分析 该项目交通便利，材料供应迅捷方便。气候相对温和，气温偏 低。地质情况比较复杂。在建设该项目时，重点是做好对地质情况的 把握和认识......”。

2、“.....另外，对气温 变化和雨季施工做好充分的施工保证措施。 规划控制要点 总占地净用地面积 项目总占地面积。 建筑面积 项目总建筑面积，其中住宅面积，商铺，车位个面 积，其他建筑。 公共配套设施 项目公共配套设施包括供电工程，供排水工程，道路及场 地工程，绿化工程。 容积率 容积率为。 控高 项目有栋建筑，建筑高度为地上米。 土地价格土地价格为万元。 第三章项目分析 项目优势分析与评价 紧邻科技街，利于树立形象，未来升值潜力较大。 规划优势本项目占地。项目建成后将是集商贸住 宅为体的综合商住宅。 板桥镇政府支持招商引资工程的发展，政府的发展的高度 关注非常有利于本案运作，因此充分利用好官方资源是节约营销成本 的最有利途径。 项目距农贸市场和拟建的新农贸市场很近，购物方便......”。

3、“.....目标客户 群对价格的接受和认可需要较长的段时间。 项目面临的机会分析和评价 板桥镇位于云南贵州广西三省交界，交通四通八达， 左接贵州，右接广西。板桥镇位于钟山乡长底乡旧屋基三乡镇 的中心。板桥素有烤烟之乡黄姜之乡油菜之乡的美誉， 独具山水特色和良好人居环境，随着城镇规划格局的不断完善和形 成，项目的配套设施将得到进步完善。 云南将大力推动文化产业发展，板桥镇作为旅游城镇，未 来发展潜力较大。 项目面临威胁分析与评价本片区目前商务氛围欠缺，可能会影响未来商铺销售。 第四章市场分析 板桥镇房地产发展及市场基本概况 板桥镇目前房地产市场发展为起步阶段，商业繁华区域，主要 集中在主要街和路上，并且均已底商为主，缺乏规模商业体。对于商 业人流组织产品形态商业业态定位等，缺乏新意商业，成熟度低， 挖掘商业价值较少。整体来说......”。

4、“.....开发水准不高。 房地产开发企业发展状况 板桥镇目前进行房地产开发企业为首次开发企业或者在云南二 线城市注册的房地产开发公司，开发企业的品牌效应没有显现，对于 本项目开发企业打造品牌实力奠定了定的条件，通过该项目的实 施。可扩大在板桥镇的影响力，树立良好品牌形象。 通过板桥镇住宅商业销售以及商业租金的价格水平，目前板 桥镇处于房地产开发期，整体发展空间较大，住宅项目售价较低价格 较低，整体利润率较低，商业发展水品速度较快，可大力发展售价达 到较高水品。 市场研究分析 市场处于起步阶段，对专业的地产运作有良好的空间。 商业地产在当地的消费者认同度高。 销售与后期运营脱节，后期回报低。 商业形式较为单，联排式商业层的商业价值较高，然而二三层的商业价值和价格难以实现。 商业的铺面的划分不灵活，缺乏铺面组合性......”。

5、“.....以便在市场定位 时区别于其他竞争者，挖掘出对消费者而言是有价值有影响力的利 益点，然后进行加工包装。本项目定位住宅为主商铺为辅。 目标客户群定位 旅游观光客 板桥镇位于罗平县旅游景点的必经之地，旅游者罗平县以外 的户籍人士预计占目标客户的。 公务员企业白领教师 政府公务员和大部分企业白领属于高收入群体，且都具备较高 文化素质，对生活质量的要求日益变高，本项目无论建筑风格或者是 产品档次上来看，都十分适合这个群体的居住要求，预计占目标客户 的。 外来客商 板桥的黄姜辣椒和烤烟市场吸引了很多的外地客商，这批人 有很强的购买力，而且都愿意在环境较好的地方居住，独排式住房无 疑是他们身份地位的象征。预计占目标客户的。 投资客户追求物业的升值，对项目的升值潜力有很深的研究，板桥的发 展前景较好......”。

6、“.....预计占目标客户的 。 部分当地居民 本项目地处新社区，居单位和组织很 多，有政府部门参与的宏观控制和调理，有规划勘探设计单位，施工 承包商和分包商，工程监理单位，材料设备供应商。 人力资源配置 根据项目内容及项目工期，由开发业主项目部组织筹备。 第十二章招投标事项 根据招投标法工程建设项目施工招标投标办法云南省 建设工程招标投标管理条例工程建设项目勘察设计招标投标办 法工程建设项目招标范围的规模标准规定和曲靖市建设工程 招标投标管理试行办法，本项目的勘察设计监理，将邀请招标， 本项目的施工，将向社会公开招标，将优选具备资质的承包方。给排 水供电环保绿化消防等，将由项目业主 第十三章投资估算与资金筹措 投资估算 估算范围及依据 投资估算范围 工程费包括建筑工程装修装饰工程给排水及消防工程电气照明工程弱电工程室外场地及绿化工程等......”。

7、“..... 预备费即基本预备费和涨价预备费。 估算依据 建筑工程及装饰工程按照云南省建筑工程消耗量定额 云南省建筑工程消耗量定额并参照类似工程的造 价指标进行估算。 安装工程按照云南省安装工程消耗量定额并 参照类似工程的造价指标进行估算。 绿化工程按照云南省园林绿化工程消耗量定额 并参照类似工程的造价指标进行估算。 材料及设备价格根据当地询价综合计算。 土地使用费按实际支付的土地价计算。 类似工程的概预算及技术经济指标。 可行性研究地勘设计招标代理费监理费管理费 等根据国家有关计费标准，并结合本工程实际估算。 根据目前工作进度，基本预备费和涨价预备费并为不可预 见费，取计算。 贷款利率按银行现行贷款利率计算。 项目投资 项目投资万元......”。

8、“.....该项目建设投资安排在内使用。 资金来源 该项目资金来源 自有资金万元。 第十四章财务评估 财务评估依据 国家发改委发布的第三版建设项目经济评价方法与参数建 设部房地产开发项目经济评价方法。 基础数据选取 销售价格 按当前的市场价格 项目计算期 项目计算期为年，其中建设期年，销售期年。 财务基准收益率 财务基准收益率按算。 利率 建设投资的借款年利率按算。 税费率 本报告采用的各种税费率如下 营业税城镇维修建设费 教育附加费 企业所得税 销售收入 楼盘名称及规模 住宅 商铺 车位个 平均售价 住宅元 商铺元 车位元个 销售收入 销售收入为万元 财务盈利能力分析 利润 该项目应纳所得税税率为，可实现利润万元，所得税万 元，所得税后利润万元，投资利润率，投资利税率......”。

9、“..... 资产负债分析 详见表。 资金来源与运用分析及资产负债分析结果表明，该拟建项目财务 状况良好。 借款偿债分析 详见表。 还款资金来源项目投产后，每年所得说后利润及折旧摊销用于 偿还建设投资借款。 借款偿还期年。 不确定性分析 各种不确定性因素如建设投资销售收入销售进度项目计 算期等的变化会影响投资方案的经济效果。本项目的不确定性分析包括盈亏平衡分析和敏感性分析，以此分析为基础，判断投资方案对不 确定因素变化的承受能力，对项目的最终决策提供参考依据。 盈亏平衡分析 以销售率表示的盈亏平衡点 开发成本 销售收入销售税金及附加 该项目的盈亏平衡点为，表明项目具有较强的抗风险 能力......”。