1、“.....究其原因，是有良好的地理位臵，交通方便二是 该区域楼盘有充足的消费群体高校教职工和成长中的新小企业个人投资 者，如书香门第住宅主要针对的是高校教师和博士研究生等。从市场现状看， 武珞路沿线地处城市中心，土地成本比较高，因此开发的项目多为高层的商务 写字楼或商住楼。 在楚雄大道沿线聚集了名都花园尚文创业城华城新都当代光谷智慧 城等多个住宅项目，除了名都花园价格达到元平方米以外，其他楼盘均 价在元平方米上下浮动，该区域高校众多，有较好的自然环境与人文环 境，购房者多以高校教职工为主。华城新都本季度销售量在万平方米以上 当代光谷智慧城本季度销量也保持在平方米左右。总体而言，楚雄大道沿 线楼盘体本季度价格都有所提高。 楚雄大道以南沿珞狮南路聚集了丽岛花园新开盘的明泽半岛尊邸和南 湖山庄。丽岛花园往南楼盘由于均价逐渐降低，取得了较好的销售业绩......”。

2、“.....销量在平方米左右。该区域楼 盘呈现别墅化大户型化发展的趋势。 坐落在洪山区的中国光谷所在区域本季度又推出了学府佳园三期，平 均价格在元平方米左右。汤逊湖版块在本季度销售平稳，东林外庐二期 项目均价为元平方米，仍保持着较好的销售势头银河湾均价为元 平方米，销量达到万平方米左右均价在元平方米的玉龙岛花园别 墅本季也销售了多平方米水蓝郡经过月底的暂停销售后于月重新登 场，呈良好态势。 二产品供需预测 根据调查，目前武汉市房地产投资大幅增加，年上半年武汉完成住宅 建设投资亿元，比去年同期增长，施工面积达到万平方米。 年总投资额为亿元，同比增长。其中住宅投资亿元， 同比增长，占总投资的，经济房开发投资亿元，占总投资的 从销售投资比率来看，年销售额只占到投资额的，年上升到， 在年，全市销预售总面积为万其中住宅销售面积万 同比增长总销售额为亿元，同比增长......”。

3、“.....再结合入住武汉光谷的高科技公 司的不断增多，白领阶层以及周边高校教师对中高档住房的需求定会更大， 另外国家对居民购买住宅的金融政策支持贷款将加大力度，居民购房能力 将大大提高。据此分析，我们此时开发商品房，是迎合市场需求，销售前景良 好。 三价格预测 据调查，今年武汉市还将陆续推出系列的中高档项目，整体项目水平与 年项目相比，这些项目无论在质量，还是在规划设计上，都将会再上个 档次，从而拉动武汉市房价继续走高。今年武汉市基础建设将要快速发展。几 处大型房屋拆迁改造工程，使得大量居民重新臵业，为武汉市商品房的销售提 供泛深入的市场 调研，了解客户的需求，目前部分单元已有意向性客户提前预定，销售前景看 好。该方案采取了提前预售，分期付款等措施，可以给公司带来高的利润回报， 可以提高公司在社会上的知名度，为公司将来的发展奠定基础，并且为光谷的 房地产经济注入了新鲜血液......”。

4、“.....起到了搞 活经济的作用。 从社会效益来说花园建成后，可提供住宅套，将切实解决园区内 职工的生活及居住问题。由于本小区注重环境营造和公共设施的建设，它将成 为东湖高新技术开发区内又个亮点，为光谷地区的人民提高了优越的住宅环 境，积极有效的响应了武汉市的安居工程，使光谷人民能够更好的生活和工作， 同时在微观上体现了三个代表，使光谷人民能够更好的感受到经济发展给他们 带来的直接好处，使人民感受到在党的旗臶下能够幸福的生活，能安居乐业。 因此社会效益极为可观。 从环境效益来说该开发过程全部是文明施工，最大程度的减小了对环境 的破坏，该工程完成后，从前的脏乱差的大体环境变成了环境幽雅，全新的建 筑造型，秀丽的自然景观，功能齐全，配套的公共服务设施以及便利的交通， 无疑将在该市形成个全新的修养圣地，对于美化光谷的市容，改善环境带来 较大的影响。 纵观开发全过程，从经济效益......”。

5、“.....该开发方案是 完全可行的。 建议 强化项目进程中的投资质量进度计划，注重对可能发生的不利条件及变 化因素的预测与防范对策，以保证项目按期完成。 实行速度管理，加强项目运作进度，以避免市场可能的由高峰期向下降 期转折的风险。 公司各部门紧密配合，以加快项目运作进度。 要做精品。产品设计各个环节都要以招标方式求得高水平设计出来的标 志性有品位的产品。 项目成本须合理控制，以保留市场波动时的降价应对空间。 注意严格的按照既定方案去做每件事，统调配资金，物资和各项工 作。特别要准备好抗风险资金，不可挪用......”。

6、“.....售税金及附加和增值税估算表 附表损益和利润分配表 附表项目财务现金流量表 附表主要单项工程投资估算表 附表资金来源与运用表 附表分年资金投入计划表 附表借款偿还计划表 附表敏感性分析表 附图各楼型单元平面图 号楼单元平面图型 号楼单元平面图型 号楼单元平面图型 ④号楼单元平面图型 附图 各年销售情况图 各年销售情况 时间年 销售收入万元 附图 敏感性分析图 ......”。

7、“..... 不确定因素变化率 评价指标等 销售价格 建设投资 基本方案内部收益率 基准收益率 敏感性分析图 附表 建筑工程费用估算表 附表 国内设备购臵费估算表单位万元 序号设备名称设备购臵费 出厂价运杂费总价 人工天然气 供电供热系统 智能系统 合计 附表 安装工程费用估算表 序号安装工程名称指标费率安装费用万元 人工天然气 供电供热系统 智能系统 合计 序号建构筑物名称单位工程量单价万元费用合计万元 号楼型栋 号楼型栋 号楼型栋 ④号楼型栋 入口商店门面按元计 集贸市场按元计 总计 附表 项目投入总资金估算汇总表单位万元 序号费用名称投资额占项目投入总资金的比例估算说明 合计其中外汇 建设投资 建设投资静态部分 建筑工程费 设备及工器具购臵费 安装工程费 工......”。

8、“.....程建设其他费用 基本预备费 建设投资动态部分 涨价预备费 建设期利息 流动资金 项目投入总资金 附表 流动资金估算表单位万元 序号项目最低周转天数周转次数计算期 流动资产 应收账款 存货 原材料 在产品 产成品 现金 流动负债 应付账款 流动资金 附表 销售收入销售税金及附加和增值税估算表单位万元 项目合计计算期 销售营业收入 房型销售收入 单价含税 销售量套 房型销售收入 单价含税 销售量套 房型销售收入 单价含税 销售量套 房型销售收入 单价含税 销售量套 房型销售收入 单价含税 销售量套 房型销售收入 单价含税 销售量套 房型销售收入 单价含税 销售量套 房型销售收入 单价含税 销售量套 入口商店门面 单价含税 销售量 集贸市场 单价含税 销售量 销售税金及附加 营业税 消费税不考虑......”。

9、“..... 城市维护建设税 教育费附加 附表 资金来源与运用表新设项目法人项目单位万元 附表 分年资金投入计划表单位万元 序号名称人民币 小计 分年计划 序号项目合计计算期 资金流入 销售营业收入 长期借款 项目资本金 流动资金回收 资金流出 销售税金及附加 所得税 建设投资不含建设期利息 流动资金 各种利息支出 偿还债务本金 分配股利或利润 资金盈余 累计资金盈余 建设投资不含建设期利息 建设期利息 流动资金 项目投入总资金 附表 借款偿还计划表单位万元 序号项目合计计算期 借款 年初本息余额 本年借款 本年应计利息 本年还本付息 其中还本 付息 年末本息余额 还本资金来源 当年可用于还本的折旧和摊销 以前年度结余可用于还本资金......”。