1、“.....有些还是质的飞跃。在住宅的城市 建设配套方面，近年来上海的城市现代化进程为世界城市史上罕 见，高架道路地铁隧道大型绿地等建设投资通过城市地租成为住 宅的外部转移成本。年来房地产市场化取向的改革逐步实现了供 求趋于平衡，度较高的利润率已大幅下降，趋于社会平均利润。 市场发展分析 近年以来上海市政府先后采取了系列措施完善和培育市场， 如制定新的住宅建设标准，加强房产市场的法律法规建设，制定各类 住房上市的规定等，住宅市场正在纳入规范有序的发展轨道中。 在住宅购买对象中个人购买比重不断上升的同时......”。

2、“.....为适应购房者的需要，发展商更加注意住宅的环境 配套设施房型，从而是整个上海商品住宅的面貌焕然新。从上海 市年年评选出的最佳房型看，住宅设计功能日趋合理，并能够满足不同层次人士的购房需求。 与此同时，本市住宅消费市场中居住观念也在不断进步。如今 人们买房走的是先看环境地段，再看房型功能，然后才讨论房价高 低的三部曲，特别是绿地率已成为楼盘优劣的主要标志，而识别房 型的孰好孰差也几乎成为楼市常客的基本功。目前消费者对楼盘功能 的开发已形成共识厅卧大小合适，朝向端正，厨房卫生间不再狭 小，洗衣机和冰箱有专门的位置......”。

3、“..... 区位因素分析 近年来，上海市新上市的楼盘总体质量已有显著提高，给购房 者以更大的选择余地，购房者的观念也正在发生变化，除地段和交通 之外，良好的绿化和人文环境合理的房型完善的的配套设施也成 为购房者十分注重的方面。 就本项目而言，基地位于小陆家嘴地区，毗邻浦东新区花木文 化行政中心，区位优势明显，轨道交通发达，公交路线四通八达，进 才中学世纪公园源深体育中心使该地区形成浓厚的文化氛围。与 此同时......”。

4、“.....吸引了相当批购买力 较高的购房者。 价格分析 年以来，开发开放浦东政策及市政设施生态环境的极大改善，浦东新区房地产市场急剧升温，房价已上涨左右。锦绣路 世纪公园沿线的高档楼盘如华丽家族天安花园等价格已超过 元，羽山路沿线的香榭丽花园陆家嘴花园二期价格均达到 元，即使位于浦东塘桥的怡东花园乔顿花园等价格也已突破 元。但是，在房价上涨的情形下，良好的居住环境仍吸引批 批的购房者纷至沓来。浦东的房价仍有上涨的空间......”。

5、“..... 本项目定位为高档生态居住区，在房型设计上以三室二厅为主， 面积在平方米之间，总价控制在万之间。同时，考 虑部分面积较小的房型，以满足年轻白领的需求。 本项目售价预测 根据本项目周边地区的新建或在建的住宅项目的售价情况及项 目本身的特点，预计本项目的住宅每平方米销售均价在元，是 较为客观和适宜的。 第三章设计方案 设计指导思想 以人为本的设计指导思想，面向二十世纪，以建设绿色生态型和高智能化居住环境为目标，强化小区居住功能，合理安排居住配 套通讯设施......”。

6、“.....为居民创造个高绿化率高智能化 布局合理功能齐备交通便捷生活方便的现代化高档生态居住小 区。 总体设计 本项目位于浦东新区泾南新村Ⅱ地块，地理位置十分优越，为 新兴的标志性高档住宅区。小区南面为花木文化行政中心及新联洋社 区，西接陆家嘴花园二期高档居住区，北临进才中学分校，附近基层 文教型完善的的配套设施也成 为购房者十分注重的方面。 就本项目而言，基地位于小陆家嘴地区，毗邻浦东新区花木文 化行政中心，区位优势明显，轨道交通发达，公交路线四通八达，进 才中学世纪公园源深年以来......”。

7、“.....浦东新区房地产市场急剧升温，房价已上涨左右。锦绣路 世纪公园沿线的高档楼盘如华丽家族天安花园等价格已超过 元，羽山路沿线的香榭丽花园陆户及购买力分析 地段交通环境及各项配套设施的优势将对收入较高的私营 业主律师港澳台在沪人员及在陆家嘴金融贸易区金桥出口加工 区及部分外高桥保税区的收入较高的白领产生较强的吸引力。 本或在建的住宅项目的售价情况及项 目本身的特点，预计本项目的住宅每平方米销售均价在元，是 较为客观和适宜的。 第三章设计方案 设计指导思想 以人为本的设计指导思想，面向二十世纪......”。

8、“.....地理位置十分优越，为 新兴的标志性高档住宅区。小区南面为花木文化行政中心及新联洋社 区，西接陆家嘴花园二期高档居住区，北临进才中学分校，附近基层 中心会所及部分商业设 施，在靠近巨野路侧建造幼儿园托儿所等公建设施。 整个小区次规划实施。土地使用面积平方米，共建 幢高层及幢多层住宅。地上建筑面积平方米其中住宅面 积平方米......”。

9、“.....地下车库为无 梁楼盖结构 本工程按度设防，场地类别为Ⅵ类。 建筑设计 建筑造型上采用现代气息强烈的构成方式。多层采用框架结构 力配电和照明系统设计防雷接 地及电气保安接地系统设计。基地内总装机容量为，总有功 能负荷为，总视在负荷为。 本工程拟在小区基地内设电业钢。避雷引下线利用砼柱及砼剪 力墙内主钢筋，与基础底板及桩内钢筋可靠焊接。为防侧击雷，本工 程各栋大楼由底层开始，每隔二层沿建筑外墙，利用圈梁式砼剪力墙 中钢筋连接并接地，作为防侧击雷的均压环。 煤气 气源来自城市管网......”。