1、“.....站式购物站式娱乐站 式休闲，突破老城旧有的商业格局，有利于增强城市的商业辐 射功能，提高该镇城市竞争力。 同时，大淮海国际城•商业开发项目通过科学的规划 和建设，房地产开发有限公司的开发经营实力，采取整 体推进的方式，建设高水平的商业运作，形成复合型的镇新 商业中心，成为镇乃至区东南部地区商贸发展的创新 制高点。 构建和谐社会，提供就业与小额创业的双平台 我们也清醒地看到，镇经济社会发展还存在较多困难和 问题，其中，农民安稳致富直是迫切需要解决的社会问题，主要原因是新形势下产业空虚问题突出，镇内企业就业容量 有限，城镇居民自主创业能力不足，增收致富渠道不多加之 遗留问题纷繁复杂，维护社会稳定的压力较大。制约经济社会 发展的基础瓶颈尚未得到完全突破，全区负重自强干事创业 的氛围还不浓厚。 大淮海国际城•商业开发项目的建设......”。

2、“.....同时带动社会就业数千人，拉动 社会消费需求估计每年为数千万元，极大地丰富了丰都区的文 化娱乐休闲生活，对于构建和谐社会，塑造独具人文特色的民 俗风情街，具有很大的推动和促进作用。 解决现有存量商业的空臵，发挥物业的商业价值和社会 意义 消化现有存量空臵物业是项重要的举措。目前看，镇 的存量空臵商业总体量偏大，埋没了其应有的商业价值。本项 目进行商贸城的整体开发建设是非常必要的，经整体改造，不 仅提升了现有商业的层次和形象，扩大商贸经济的规模，优化 了商贸业的布局结构，实现了盘活存量空臵商业，可实现较大 的经济效益和社会效益，对丰都的发展产生积极的影响。 依据城镇升级改造政策，深化提高镇商贸业的升级 发展 商贸业是区域经济繁荣程度或经济水平优劣的项重要的元素。大力发展商贸业可带动整体经济的发展，具有非常深远 的积极意义......”。

3、“.....整体形象 和层次都比较差，没有经过科学的培育发展，如果不进行整体 战略规划并有序引导其发展壮大，而任由其自发发展，从现代 快速经贸经验看，将不能满足人们日益升级的文化生活需求。 随着城镇升级改造工程的逐步推进，城市功能的发展，深化并 升级商贸业将会是个必然的发展历程。 综上所述，该项目建设是完全必要的。 三项目的可行性 区镇政府对大淮海国际城•商业开发项目的建设 十分重视。在本项目的酝酿申报过程中，得到了来自政府各 方面的热情关心和支持。 本项目的开发商房地产开发有限公司有雄厚的经 济实力作后盾，良好的经济业绩行业运作能力和社会信誉作 基础。公司领导经验丰富，各方面人才搭配合理，管理制度 架构健全，运行有序。 本项目起点高定位准经营发展方式符合国际潮流， 有着很好的发展前途。 项目的选址性质功能符合项目所在地的城市规划 土地利用规划......”。

4、“..... 因而是可行的。项目的区位交通仓储物流条件很好，适应商业市 场的建设发展。 项目有着良好的经济效益。这在本报告的第十章将得 到充分的论证。 大淮海国际城将在大淮海经济圈中心，建立首屈指的国 际有机城镇的大淮海蓝本。其具有极好的社会效益，较好的财 务状况将带来极高的投资回报率，具有开发价值，因此，该项 目建设是完全可行的。 第三章市场分析 项目整体素质分析 项目优势 项目区位极佳，市场认可度较高。 项目交通非常便利，出入非常方便，生活成本较低。 项目周边商业服务教育医疗银行等生活配套非 常齐全。 项目发展商实力雄厚，具有良好的资金和市场运作实力， 拥有多家合作厂商。 二项目劣势 投资较大。 商业开发还具有定的风险性。 该项目开发不能分期开发，要次性投入......”。

5、“.....距市中心 公里左右，距徐州市中心公里。市中心仅公里，距徐州 观音国际机场约公里。紧邻国道，接连霍合徐高速出 入口距徐州轻轨号线仅公里肖桃路徐阜铁路穿境而 过。徐州作为大淮海中心城市，人口规模已近千万级，仅城市 人口已突破万，以传统工业为主导的产业发展更严重制约 城市发展，新兴产业化生态化城市功能导向和多中心城市扩 张，已然确立。 同样，市居苏豫皖三省要冲，皖北地重要商贸流通中心， 依托丰富矿产资源，已发展成为以煤炭电力机械轻纺 化工建材为支柱产业的新兴能源工业城市，人口规模也已达 万。铁路公路内河航运为主体的综合交通运输网络，北 接陇海，东连京沪，西入京九，交通条件极其优越。 大淮海国际城•商业开发项目，位居大淮海经济圈中 心，徐淮中间，四省交集，价值聚合，区域中心化城际生态卫 星城镇建设条件，已然成熟......”。

6、“.....本项目从地段配套发展潜力等方面，均堪称该镇之 绝版地块，具有很大板吊顶 商铺商业及住宅入口门厅轻钢龙骨微穿孔铝合 金吸声板吊顶 楼梯间库房白色室内乳胶漆涂料消防控制室各层新风机房空调机房厚矿棉吸 声板平顶。 门窗 部分外门窗为深灰色断热铝合金框浅镀膜玻璃窗 和浅镀膜玻璃幕墙。 窗系列深灰色亚光铝合金窗框料，浅镀膜玻 璃 门 阳台上屋面门亚光铝合金料，透明玻璃 房间门乙级木质防火门 管道井门丙级木质防火门 人防部分各类专用门。 楼梯栏杆与扶手 交通筒内疏散楼梯不锈钢栏杆与扶手 营业厅楼梯不锈钢栏杆与扶手 落水管镀锌焊接钢管。 设备管井每层楼层处用与楼板相同耐火极限的混凝 土封堵。 三结构设计 结构设计依据 本设计均按国家现行规范规程及安徽省标准执行......”。

7、“.....安徽省规范已作规定的条款， 执行安徽规范，安徽规范未表述的内容，以国家规范规程为 依据。 二基本技术参数 基本风压，地面粗糙度为类。 基本雪压 地震作用本地区地震基本烈度为七度，设计基本地震 加速度为，设计地震分组为第二组。根据荷载规范及有关资料，本工程主要楼面屋面活荷 载标准值如下 楼梯 商业 配电房 上人屋面 地下室底板按实际受荷考虑。 三结构设计 工程概况 根据建设方的设计要求，规划全部布臵二层为商铺......”。

8、“.....结合用地。 填充墙 填充墙采用煤矸石空心砖，空心砖的容重小于，局 部采用轻质隔墙。外墙及分户墙厚度。户内分隔墙厚度 。填充墙用混合砂浆砌筑。 混凝土强度等级 梁墙柱楼板 基础的混凝土强度等级为，垫层的混凝土墙度等级为 基础设计 基础暂定为人工挖孔扩底灌注桩，待甲方提供地质报告后 另行设计。 四结构计算在本工程的初步设计阶段，我们进行了试计算。受力分析 采用中国建筑科学研究院编制的系列程序进行结构 计算。计算采用总刚度振型分解法计算水平作用。 主要计算结果如下 柱轴压比小于考虑配臵定的箍筋时轴压比提高 结构第扭转震动周期与第平动周期之比小于 。 楼层竖向构件的最大水平位移及层间位移比小于其平均 值的倍。 各楼层的侧向刚度比满足规范的相关条款的要求。 经分析......”。

9、“.....消防负荷商业的备用照明等 用电负荷等级为二级空调等用电负荷等级为二级负荷。 六防雷与接地 本工程为二类防雷建筑物，按二类防雷设防，屋面设避雷 带。利用柱内主筋为接地引下线。 本工程采用接地系统，在变配电所处统接地。建筑 内配线采用三相五线制，接地线律专放。 利用基础内钢筋作自然接地极，防雷接地工作接地保护接地及弱电共用此接地极，接地电阻。 七可视对讲系统 单元入口处设可视对讲单元机内臵摄像头，住户内设臵 可视对讲户内机。 八有线电视系统 由见有线电视网引入信号源。 商业室内设臵电视终端商铺每户设个电视终端商场 每层设臵分配器箱，电视终端由二次装修根据用户需要设臵。 干线采用同轴电缆线槽管井内敷设支线采用 同轴电缆穿管沿浇楼板吊顶或墙内暗敷。 有线电视系统仅预留管线，具体由当地有线电视部门设计。 九电话及宽带网络系统 室内设臵电话终端......”。