1、“.....则 改造办按照的年利向我方支付资金占用费。 上述回购安排不影响工程设计部分，仍按合同正常履行。 四项目拓展前景 此次项目合作，将使我公司与合作方建立起紧密的合作关系，我 们将充分利用这些资源全力跟踪大明宫遗址公园基础设施配套等后 续大型工程项目。同时，合作方还将需要几百万平方米的安臵房，这 对我司而言又是个巨大的市场，我方可以代建的形式进行合作，获 得大型工程项目和定的开发利润。以上项目同时将给西北设计院带来巨大的市场。 因此，此次项目的成功合作，对于中建股份实施投资建设工 程设计体化业务模式拓展西北市场具有战略意义。 第三章项目可行性分析 项目有关的宏观经济分析 西安市概况 西安，位于中国大陆腹地黄河流域中部的关中盆地，东经 和北纬之间。东以零河和灞源山地为 界......”。

2、“.....与眉县太白县接壤南至北秦岭主脊，与佛坪县宁 陕县柞水县分界北至渭河，东北跨渭河，与咸阳市市区和杨凌区 三原泾阳兴平武功等县和扶风县富平县相邻。秦岭山脉横亘 于西安以南，山脊海拔米，是我国地理上北方与南方的重 要分界线。 西安市现辖区县新城区碑林区莲湖区灞桥区未央 区雁塔区阎良区临潼区长安区蓝田县周至县户县高 陵县，总面积平方公里，人口约为万，其中城镇居民 万。这里气候温和，四季分明，雨量适宜，日照充足，具有优越的自 然环境和丰富的旅游资源。生产要素市场完备，区域经济腹地广阔，市场消费潜力巨大，是 投资兴业的理想之地。年，西安与上海天津深圳苏州 温州个城市被联合国工业发展组织认定为全球最具活力城市。 交通便利，通讯发达，是西部地区重要的交通枢纽。西安咸阳国 际机场共有航线条，通航点达个，辐射个国家和地区，国 际地区航线条......”。

3、“.....年民航 旅客吞吐量万人次，货物吞吐量万吨，是西部重要的航 空港。公路建设形成了以西安为中心的米字型干线公路系统，辐射 全国。绕城高速机场新线建成，三环路全面贯通，地铁二号线开工 建设。西安至汉中榆林合肥包头等辐射周边高速公路的陆续建 成和开工，将促进西安区域经济再次腾飞。 西安市践行国际化市场化人文化生态化发展理念，致力 于挖掘和彰显西安在人文科技旅游等方面的资源优势，做大做强 旅游高新技术服务业装备制造业文化产业等五大主导产业， 加快建设四区二基地国家级高新技术产业开发区国家级经济技 术产业开发区西安曲江新区西安浐灞生态区国家级西安航天科 技产业基地和阎良国家级航空高技术产业基地，促进西安特色产业 和核心竞争力的全面提升，从而实现西安构建和谐社会的宏伟战略目 标。 二西安市经济发展状况 年，全市人民在市委市政府的正确领导下......”。

4、“.....围绕人文西安活力西安和谐西安的战略目标，按照加快科学发展实现率先发展的总体要求，转变发展方式，挖掘 增长潜力，全面推进国民经济又好又快发展，宏观经济在高平台上实 现了新的突破，主要指标达到多年来最好水平。 综合 据统计，年全年实现生产总值亿元，比上 年下同增长，增速创年来新高。其中第产业增加 值亿元，增长第二产业增加值亿元，增长 第三产业增加值亿元，增长。第第二和第三产业增 加值占生产总值的比重分别为和。按常住人口计 算，全市人均生产总值元，增长。 居民消费价格总水平比上年上涨，商品零售价格上涨， 工业品出厂价格上涨，原材料燃料动力购进价格上涨， 固定资产投资价格上涨，房屋销售价格上涨......”。

5、“.....西安市近几年来的呈现出稳步增长的趋势。为国内生产总值，是衡量个地区经济发展速度的重要经 济数据，直线增长，说明近几年来西安市的经济发展势头迅猛， 大环境比较好，而这对于房地产业发展的正面影响是十分巨大的。 固定资产投资 年全年完成全社会固定资产投资亿元，比上年增长 。其中，城镇投资亿元，增长。 在城镇投资中，第产业投资亿元，增长第二产业 投资亿元，增长。其中工业投资亿元，增长 第三产业投资亿元，增长。 年全年非公有制单位投资亿元，比上年增长， 占城镇投资的国有单位投资亿元，增长。 年全年房地产完成投资亿元，增长商品房 销售面积万平方米，增长商品房销售额亿元， 增长。 年全年四区两基地完成投资亿元，比上年增长 ，占全社会固定资产投资总额的。其中高新技术产业开 发区完成投资亿 面积平方米，农村居民人均居住面积平方米......”。

6、“.....西安市副市长城中村和棚户区改造办 公室主任岳华峰和新闻媒体共同商讨今年西安城中村拆迁和棚户区改造工作，决定启动个城中村的改造工作，完成个城中村改造， 涉及户万人，共万平方米的整村拆除工作，开工建 设面积万平方米，完成投资亿元。政府要求各有关部门要尽 最大努力配合支持项目的开发建设。正如西安市城中村和棚户区改 造办公室常务副主任贺登峰所说年是西安市加快科学发展实 现率先发展的重要年......”。

7、“..... 同时政府为了加快大明宫国家遗址公园建设，更好地保护中华历 史文化遗产，确保大明宫遗址区保护改造项目的顺利实施，专门了成 立了西安市大明宫遗址保护改造领导小组，设立西安曲江大明宫 遗址区保护改造办公室，负责遗址保护区改造各项具体工作的组织 与实施 政府的大力支持，无疑为项目的规划开发招商和经营等各项 工作的顺利开展提供了有力的保障。 三西安市房地产行业发展状况及趋势 西安房地产现状 供给现状 自年开始，西安商品房市场供应量稳步逐年递增，商品房 投资从亿元增长到年的亿元，年平均增长速度达 到，商品房竣工面积从万平方米增长到年的 万平方米，年平均增长速度更是达到。即使年以来国家出台了系列调控房地产市场的宏观政策，西安房地产市场受到定 的影响，但是年与年商品房投资环比增长分别为和 ......”。

8、“..... 总体来看，西安普通住宅竣工面积增长速度也很强劲，但是其所 占总体商品房的比例在年至年却表现为下降走势，从 年占商品房比例为下降到年的，主要原因是， 在此期间西安写字楼别墅商铺类物业市场开发及销售较为活跃， 由此挤压普通住宅所占比例，而年以后开发区域向郊区化发展 以及开发量的大幅上升，到年在商品房中的比重迅速上扬至 。普通住宅竣工面积从年的万平方米上升到 年的万平方米，年平均增长速度达到，高于商品房总 体增长速度。 需求现状 近年，伴随着开发投资的快速增长，在宏观经济带动下，商品房 销售市场呈现出火热局面，市场交投活跃，销售面积和销售额大幅增 长。年至年，商品房销售面积从万平方米增长至 万平方米，每年平均增长，其中年商品房销售面 积较上年增长，年较年增长，年以来 在国家宏观调控政策的影响下，全国部分城市商品房销售均有回落表 现......”。

9、“..... 年同比增长。可见，近七年西安商品房市场呈现出强劲的增 长势头，年平均增长速度为，市场需求潜力巨大。其中普通住宅销售面积从年的万平方米增长到年的 万平方米，年平均增长速度达到，略高于商品房总体增长幅 度。 年西安市住宅市场需求分析情况 根据年西安住宅市场调查分析，目前西安住房需求仍然强 劲，购房者购房的目的主要集中在改善居住环境以及结婚用房两大板 块，其中改善居住环境群体比例为，结婚用房所占比例为 ，其次为投资购房群体，这部分人群所占比例为。 目前购房群体年龄结构较为年轻，主要年龄集中在岁之 间，占其次为岁岁之间群体，这两部分购 房群体比例相差不大，所占百分比分别为及。主流购 房群体属于工薪阶层，职业大部分为工人或者公司职员，但自由职业 者个体私营业主以及经理管理层也占有定比例，三者之和与 工人公司职员比例相当，从学历构成看......”。