1、“.....其建设是必要的，对加快地区市农改超的步伐起到促进作用。 项目选址恰当，外部建设协作条件良好，交通条件优越，水电供应方便，项目的建设 是具备较好条件的。 本项目是个规模大档次高交易量大服务功能强服务范围广的大型批发市场， 包括交易服务大楼交易场交易大棚加工车间冷库信息网络系统等，配备供电供水 排水大型显示屏消防等系统，其中交易服务大厦内设有交易大厅动植物检疫检测中心配 送中心电子结算中心及农产品信息中心等满足粮油瓜果蔬菜副食干鲜调料海鲜水 产兽药饲料肉禽蛋农资日杂，种子桑蚕茧东南亚果蔬等的交易。本项目还配套设有 工商税务金融保安餐饮旅业停车场等服务机构，可适应现代工农业产品交易业务活 动的需要批发市场建成后可入驻商户千多户，商品交易幅射整个广西乃至东南亚，加工配送覆 盖整个地区市，使万市民直接受益。 本项目是个规模齐全的农产品批发及加工配送市场，根据投资估算和经济分析结果......”。

2、“.....年平均营业收入万元理经验的公司，有能力与实力搞好批发市场的建设与经营，建议各级主管部门及有 关各方给予支持协作，促使项目顺利实施。 建议 市场的经营有个培育和发展的过程，建设单位及有关部门要努力创造良好的经营环境条 件，积极引导和吸纳各地商客产品进入市场交易，尽快形成规模经营，发挥项目的作用和效益。 第二章项目背景和发展概况 企业概况 项目业主地区威宁资产经营有限责任公司是地区市政府批准成立的具有法人资格 的国有独资公司，公司代表市政府持有授权范围内党和国家机关人民团体事业单位的国有资 产产权股权和市政设施附属资产产权，依法决定授权范围内国有资产的重组，包括转让租赁 拍卖兼并联合开发经营等活动，优化资本结构和资产配臵，盘活国有资产，承担国有资产的 保值增值责任。公司长期以来从事农产品集贸市场的开发建设和管理业务，现旗下共有个市 场，实行自负盈亏的经营制度......”。

3、“.....各市场内 共有七万多个体经营户从事农产品销售经营活动，服务人群超过地区市的人口，去年整个 公司所辖的市场交易额达亿多元，是地区市农产品销售终端市场的主力军。 在围绕如何解决三农问题的大前提下，如何做农产品物流的领跑者，如何把自己的企业 职能从管理的粗放型向个新型的集约型的现代化物流企业转变，从而实现企业的全面改制与 可持续高速发展，这对地区威宁资产经营有限责任公司是个全新的挑战。 在此目标之下，地区威宁资产经营有限责任公司以市场需求为导向，以服务大众为前提， 发展新型物流产业，以此为依托，发展相关企业扩大就业机会，把建立个集约经营可持续 发展的集团公司作为公司的目标。 地区威宁资产经营有限责任公司提出发展新型物流产业，当以本身优势资源为本，打造全 新的强势农产品流通平台，整合原有资源和优势，使公司的发展更上层楼。公司这愿望和计 划相适应的是......”。

4、“.....此外良好的社会发展 态势也给地区威宁公司建立新型大型农产品流通市场提供良好的环境。 项目提出的背景 宏观背景 随着农产品生产及加工得到长足发展，农产品流通已成为人民安居社会稳定及经济发展的 重要产业。中共中央及国务院发布文件中共中央国务院关于进步加强农村工作提高农业综合生 产能力若干政策的意见中发号对搞好集贸市场和批发市场的建设农产品流通及现 代物流等方面作出了积极的指示，农产品的拍卖网上交易等新型流通方式开始被明确提出，农产品 仓储设施的建设也有了各种优惠政策。 在文件中，中央明确指出在继续搞好集贸市场和批发市场建设的同时，注重发挥期货市场的引 导作用，鼓励发展现代物流连锁经营电子商务等新型业态和流通方式。改造现有农产品批发市场， 发展经纪人代理农产品拍卖网上交易等方式，增强交易功能。加快建设以冷藏和低温仓储运输为 主的农产品冷链系统......”。

5、“.....鼓励邮政系 统开展直接为农民生产生活服务的连锁配送业务。加强农业信息化建设。气象工作要加强对农业的服 务。各省自治区直辖市要加快开通整车运输鲜活农产品的绿色通道，抓紧落实降低或免交车辆通 行费的有关规定，并尽快实现省际互通。积极推进农业标准化。要加强农产品检验检测基础设施建设， 提高进出境检验检疫装备和检测技术水平，增强防范和处理外来有害生物入侵的能力。加强农产品质 量安全工作，实施农产品认证认可，禁止生产销售和使用高毒高残留农药，加快农产品质量安全 立法。近几年来，国家及自治区人民政府先后出台了系列优惠扶持政策和办法，为农业产业化发 展提供了良好的宏观环境。 从我国社会发展形势及国家政策等宏观方面显示，农产品仓储流通交易等方面将面临 个全新的转型和发展的机会。因此，本项目的提出是符合国家有关农业农村经济发展的产业政 策。 我国的三农问题牵动着整个社会，解决三农问题......”。

6、“.....而解决三农问题，农业的产业化进程对其影响极大。建立大型农产品批发市场，可 以对农业生产者的生产有指导和引导意义，对推动农业产业化意义极大。 在这样的背景支持下，全国各地对建设大型农产品批发市场非常重视，并且已有成功的先例。 深圳布吉山东寿光河南商丘等地已建立起了大型农产品批发流通市场，对当地乃至国内各地 的农产品流通起到了积极的意义，对三农问题的解决极有帮助。 西部大开发的战略是列入十五计划的重要战略决策，这个战略使广西面临巨大的发展 机会，地区作为重要的枢纽城市将担负起更大的物流责任和交易平台......”。

7、“.....归档资料。 未经允许，请勿外传, 本报告的研究工作范围包括论述项目提出的背景，分析项目建设的必要性和紧迫性，并对 市场未来发展的需求进行分析，根据市场需求和建设条件拟定建设规模，根据政府规划和项目特 点选择场址，拟定工程技术方案节能环境保护消防劳动保护与安全防护，企业组织与劳 动定员等方案，估算项目总投资评价项目的财务效益，并进行国民经济评价及风险分析。 研究工作概况 我公司接受委托后组成了该项目的可行性研究小组，并组织有关专业技术人员到现场调研 收集资料，并与业主及当地政府有关部门领导座谈交流，在此基础上，各专业人员全面展开了研 究及编制工作......”。

8、“.....在自由贸易区的推进过程中及 建成以后，作为大西南的出海通道物流枢纽及东盟商贸前沿的广西地区将面临巨大的商机 巨大的人流物流信息流，成为东盟自由贸易区核心城市，因此地区农产品批发市场的建设 具有良好的发展前景。 批发市场服务范围拟辐射整个广西乃至东南亚，与国内外大中型农产品批发市场形成销售 网络，是个集交易集散中心价格形成中心信息传播中心为体的场所，且具有理货储藏 加工配送结算科学管理和配套服务的现代化批发市场和物流基地。 建设规模与建设内容 总用地面积亩 建筑总面积 建筑密度 容积率 绿地率 绿地面积 建设规模为占地，建筑总面积。年交易量万吨，交易额预计达 到亿元。 主要建设内容为交易服务大楼交易行交易大棚加工车间冷库仓库宾馆餐厅楼 停车场地磅房垃圾回收站污水处理设施变电站以及信息网络系统等......”。

9、“.....距离地区市中心约千米，距市区快速环道千米， 距地区市城市外环高速公路出入口千米。总用地面积亩。旧邕宾公路直达 此处，南梧二级公路在用地的南侧经过，用地位臵同时也是整个地区市东北方向重要出入口。 而向北有公路达高峰林场，向南有公路直达屯里火车站，同时三塘镇规划范围内还有通达各村镇 的村镇道路，构成了现状道路交通网络。 水电供应 供水 本项目日用水量为，最大小时用水量为，本项目拟从三塘镇城市给水 管网不同方位接驳的给水管，供本项目生产生活及消防用水。给水管网给水压力约为 ，能满足本项目用水水量水质水压要求。 供电 项目拟建地位于地区市兴宁区三塘镇，根据地区市三塘镇城镇规划新区总体规划，本工 程中压网络纳入新区建设，即有高压电缆线路至农产品批发市场各主干道附近，而且 根据规划各线路导线的供电能力能满足本项目的用电需要，因此，本项目的用电是有保证的......”。