1、“.....简略地说，市地方政府为支持房 地产的开发出台了如下几条主要政策措施 加大住房制度改革，进步完善住房公积金制度......”。

2、“.....在保证资金安全的前提下，用好用活住房公积金。同时也为进步加大住房公积金 对住房公积金缴存职工的个人住房信贷支持，充分发挥住房公积金社会效益，让广大职工更多 的享受到建立住房公积金制度给他们带来的实惠，经市房改领导小组批准渝住改发 号文，市住房制度改革办公室市住房资金管理中心决定在年适度调整住房公 积金个人住房贷款最高限额可贷比例最长期限，主要是坚决停止福利性建房和分房，实 行货币化分房。扩大公积金制度实施面，提高公积金归集率，提高公积金贷款的最高限额，延 长公积金贷款的贷款期限。允许房改房上市交易，鼓励差价换购，以旧换新，以小换大。具体 为 公积金个人住房贷款最高限额由原万元调整为万。 住房公积金个人住房贷款可贷比例由原不超过购房价款总额的调整为。 住房公积金个人住房贷款最长期限由原年调整为年。 调整税收政策，鼓励住房消费......”。

3、“.....降低住宅开发成本。 拓宽空置商品住宅的消化渠道。 加强管理，完善配套设施。包括 加强对房地产开发项目的方案审查和设计审查。 加强对房地产开发项目的综合验收工作，凡综合验收不合格者律不得交付使用。 建立完善房地产交易有形市场，实行站式服务，凡房屋交易所需办理的切手 续，均可在市场内次完成。 强化开放企业质量意识和售后服务意识，在商品房建设中严格质量管理，在商品房销 售中严格执行住房使用说明书和质量保证书制度，同时加强物业管理，使消费者放心购房。 各级政府都加大了对新开发区域基础设施建设的投入，完善住宅小区外的配套设施， 方便新开发区居民的生活。 本年初国家再次降低存贷利率。 同时市也减少了商品房屋买卖的交易费用。 以上的些政策措施虽然与房地产的具体开发关联不大，但是这些政策的实施却极大地刺 激了我市的住房消费，从而拉动了房地产业的发展......”。

4、“.....但发展速 度较快，特别是年月设立直辖市以来，持续增长的需求极大地刺激了市房地产的发 展。中房指数显示，年市保持了最大的涨幅，从分类物业指数看，市也显 现了较大的涨幅。 市的房地产现在处于个转型时期，她已具有相当厚实的基础，但是房地产开发商的 实力及水平，楼盘的品质，居民的消费水平直影响和制约本产业的发展。近两年国家取消住 房实物分配转为货币化分配后，市房地产业发生了根本的变化，从而开发企业性质及市民 的住宅消费观念都随之改变。 按目前市楼价指数分析，市住宅价格分三个层次，以下列出沙坪坝区住宅价格 与渝中区江北区相比表，以便作为本报告待分析楼盘的定价参照，如表所示。 另据市地房局信息，按十五规划，今后年市人均居住面积将由目前的平方 米上升平方米，换算之，每年竣工的住宅应该有万平方米......”。

5、“.....因而投资资 金量将超过亿元。这说明市房地产市场需求量较大，且潜力可挖，每年可消费的商品 房屋面积万平方米，按市现行的市场均价元估算，销售总量应在亿元。 根据市目前的居住条件和环境及政治经济环境，住房的潜在需求在未来年内将保持 强劲的势头。在市政府进步加快改革和发展的步伐的同时，确定要完善城市功能，不断 提高城市品位，在开发大西部的大形势下，争取树立龙头形象地位，因而加大城市基础设 施的建设，深化住房制度和土地使用制度改革，促进城市建设管理的全面发展，充分提升房地 产业在各物业的突出地位，这切都给市的房地产业创造了好的时机和环境。 表市住宅价格层次表以沙坪坝渝中区江北区为例 地区项目名称面积起价元位置 沙坪坝 华宇广场小新街号 学林雅园学府路 榕湖国际花园沙坪公园 千竹景苑上土湾 隆庆楼小龙坎正街 渝中区 帝王广场名仕阁金口岸地段......”。

6、“.....有重百新世纪超市明日百货等 知名商场，购物极其方便二商业步行街名人文化广场绿色艺术广场和正在修建的三峡 广场进在咫尺，必将带来巨大的人气三沙坪坝作为全国知名的科技文化区，重大师院 西政川外三军医大等知名大学，全市的科研机构和国家新批建设面积为平方公里 的重大科技圆区都集中于此，科研工作者逾万，具有稳定强劲的消费市场四为鼓励中外 商家来本区投资，市政府沙区政府制定了系列相关的财政税收工商登记金融信贷 土地房产等诸多方面的优惠政策，为投资者创造了制胜优势。 但我们同时也应该看到，近年来沙区出现了不少有名的楼盘学林雅园华宇广场天骄 年华芳草地等。且随着沙区政府的迁移，从而引起的沙区南部新城的热潮，必将抢夺该盘的 市场份额。生产市场的激增和消费市场的有限让沙区市场争夺战在所难免。竞争肯定也不会停 留在价格的层面......”。

7、“.....所以，对沙区房地产严峻形式 有所了解的房地产商也应该感受到，要想本相目开发成功不仅仅要有前期成功的策划，还要有 后续建设的控制管理与协调，并且跟随市场及时的变化作出反馈，规避风险，不断调整，只 有这样本项目所作的种种预测才能充分为项目发挥作用，才更贴近实际。 二项目优势分析 本项目位于市火车北站以东，侧紧华宇广场，南面为米城市主干道站东 路，地理位置优越，交通方便。 本项目处于沙坪坝中心区，社会环境比较成熟，附近有商业步行街名人文化广场山 峡广场正在修建重百沙坪商场新世纪超市明日百货邮局银行重点大中小 学等。 项目周边环境较好，紧临华宇小区，与沙龙广场对望，环境较好。 设计户型多样化，能满足城市不同消费层次的需要。价格定位适中，易于为中青年这 主要购买群体所接受。 好地段好产品优秀的单体楼盘 三项目劣势分析 由于沙区房地产近年来非常红火......”。

8、“.....就其周围销售良好的华宇小 区与单体楼沙龙广场就会对其销售带来极大的对抗。 三峡广场的修建可能会分走部分人流。 四对本项目的建议及结论 消费者群体走访调查结论 据近期对沙区主要地段实地走访居民及楼盘走访调查分析总结以下几点 沙坪坝区家庭人口数量和结构特点是以人占或人占为主 的夫妻二人居住占因此，反映在该区的消费市场对于户型的需求上面，同样是着重 与的二室二厅或三室二厅占被访者的 沙坪坝区家庭年收入上同样呈现出中档约偏高的水平，即，在万元的占被 访者的，在万元的占被访者的，但该区消费群体对住宅均价的接受却呈现出偏 高的态势，即，能承受的占被访者的，能承受元的占被访者 的，能承受元的占被访者的。，能承受元以上的占被访者的。 形成这现象的主要原因是第，该区住宅供市场因为土地成本构成等诸多因素定价相对偏 高第二......”。

9、“..... 对支付价位较高但可实行银行按揭的项目有相对较强的承受能力。 沙坪坝区的消费者在对于购房目的的选择上面，与其他各区最具差别性的就是该区 消费群体具有明显的多元化倾向其中，对于解决人口增加的居住问题追求更为宽松的 居住面积追求更好的居住环境对目前的午夜管理不满意为解决子女的入学问题 投资和其他目的等，均有从不等的选择率这方面表明该区正在日益成为 个以教育为核心以商贸为资助的复合性区域发展趋势，另方面也表明该区的房地产消费 市场构成多元性和复杂性因此可以看出该区进行房地产综合项目的开发有定的市场前景 的。 沙坪坝房地产消费市场对住宅建筑类型的取向具有两个明显的特点其就是对高 层和小高层表现出相对其他各区较大的兴趣，分别有和的被访者选择这 两类住宅其二就是对住宅建筑类型的不关注程度相对其他各区较高......”。