1、“..... 同时，还吸引了大批国外知名企业到大东区投资，如美国通用公司德国宝马汽 车公司日本三菱自动车工业株氏会社沃尔玛中国有限公司美国泰克公司 日本丰田通商株氏会社三洋电机有限公司和美国吉列公司等。 大东区是民族工业的发祥地，经过近百年的发展，目前已形成以汽车飞 机发动机机械设备制造生物制药仪器仪表和其它机械制造业为主的庞大的产 业群。是全国最大的机械加工区，其境内所产轻型客车占全国的市场份额达以 上，航空发动机占全国以上。 大东区内可置换的与需重新盘活的工业用地有万平方米，水煤气电 等工业用基础设施完备，有相当丰富的工业资源尚未得到充分利用。区内有所大 学两个国家级研究所以及众多的工业企业，培养和储备了大量专业技术人才，以 及支专业素质高技术精湛的产业工人大军。 五人才资源 大东区的劳动力资源极为丰富，劳动人口近万，多所技工学校职业学校......”。

2、“.....拥有各类专业技术人员万余人， 是市科技人员最为集中科技力量最强的园区之。 项目建设地点 项目位置 东现状住宅住宅 南航空西路 西傍江街 北中学 项目位置 图项目在市大东区的位置 周边配套设施提高了项目的宜居性 项目地块所在地是城市中心次热点区域，西临城市内环线交通干道的滂江街 北为市重点初中中学，正东为辽宁省重点中学市第高级中学周边 有以东逸花园为首的等高档生活社区有世纪联华大型商业卖场西南面 为距今已有百年历史万泉公园，园区内水面面积为公顷，草木繁茂。项目所在 地的自然环境优越，区位条件良好。 即将建成地铁提高了项目未来的发展潜力 项目地块处于滂江街地铁站南延长线上。目前，滂江街附近的星级宾馆只有黎 明国际酒店，没有大型的商场和高档的写字楼，而这里将是地铁号线和地铁五号 线的交会点......”。

3、“.....大东区将据此打造发展潜力巨大的 滂江商贸圈。 发展规划为项目提供了无限想象空间 根据市的发展战略，中捷友谊厂矿山机械厂都将搬迁至铁西新区，这就 为地铁滂江站提供了广阔的空间。在这里将建设义乌国际商贸城，义乌的商品 将通过这里发往东北各地。同时，在地铁滂江站东部将建设大型的商场星级的宾 馆高档的写字楼，使这里成为新兴的商贸圈。 建设条件 自然环境条件 大东区位于城区的东部和东北部，位于北温带亚洲季风气候区的北缘，属 受季风影响的温带半湿润气候。据气象台年至年累计，市内区最高气温 年平均为，最低气温年平均为，全年平均温度为，极端最高气温 ，极端最低气温。市内平均降雨量为毫米，最多年降水量 毫米年，最少为毫米年，降水日数历年平均是天，日最大 降水量为毫米年月日，霜期开始于上旬，结束于月下旬， 平均天左右，无霜期平均天左右。其气候主要特征是冬寒时间较长少雪......”。

4、“.....春秋两季气温变化迅速，春季多风，秋季晴朗。 工程地质条件 该地段地处浑河南岸二级冲积阶地，地表为较厚的第四系冲积物，地基承载力 较大，地下岩性稳定，季节性冻土层厚度约米。经工程地质初勘，地基岩土稳定 无不良地质现象，适宜工程建设，般多层高层均可采用常规桩基础。 基础设施条件 随着道路的改建扩建和相新建，给水雨水污水电力电讯集中供热 燃气等多条市政管线已相继敷设至本地段，完全能够满足本项目的建设开发使用 经营需要。 表项目建设具备的基础设施条件表 类别容量或管线直径备注 电力和线路可满足二级符合要求 集中供热惠天热电供热管线 给水东部水厂李巴彦供水管线 电讯可满足中继线 燃气的中压和低压管线 市场分析 市写字楼市场现状 随着国家振兴东北的提出，是东北地区的经济中心，物资集散地......”。

5、“.....市建设现代化的区 域中心城市的定位是写字楼市场发展的源动力。 写字楼市场的区域特征逐渐形成 市写字楼现有项目主要分布于三个区域，即太原街商业区周边，如总统大厦 中兴商业大厦写字楼海润国际等市府广场周边，如方圆大厦新基火炬大厦 财富中心等三好街及青年大街带，如华新国际大厦中润国际百脑汇资讯 广场等。也开始出现了些至少在价格上可以与发达城市高档写字楼物业相当的项 目，如总统大厦，方圆大厦等几个市场上的顶级写字楼，年租金己达到元 平米。而目前深圳市的顶级写字楼华润中心平均租金换算为年租金元平方米， 地标性建筑地王大厦年租金也仅为元。当然与全国几个发达城市比较的， 的写字楼市场还是不成熟的。从同价位产品质量比较，所形成的商务中心成熟度的 比较，写字楼物业管理水平的差异等方面......”。

6、“.....本项目总的周期约为个月包括项目的立项申请。自年 月起至年月止。其中，建设工期约为个月。年月竣工并投入使用。 项目实施进度安排 根据建设程序的要求，结合本项目的特点和工程量以及对项目的使用要求......”。

7、“.....土地用途为商业，以出让方式取得，取得 土地过程所支付的费用包括土地使用权出让金动迁及安置补助费契税及其他费 用，按照目前市土地出让的基本制度及公司实际投入情况，可确定此项费用约 为元平方米。 城市基础设施配套费 根据辽财综函号沈建委发号沈价发号 沈财综号等文件的规定，市建设项目联合收费办公室区建设局建 委收取城市基础设施配套费的标准为公建元平方米包含代收元平方 米的人防易地建设费。 前期费用 大厦项目的主要前期工作费用，包括政府收费社会费用等两大部分，其中 政府收费包括工程定额编制测定费建设工程质量监督费规划服务费卫生设施 审查费等社会费用包括勘察规划设计费工程监理费和建筑工程保险费等......”。

8、“..... 建筑安装工程及装修费 根据国家建设部财政部二三年十月十五日联合发布的关于印发建筑安装 工程费用项目组成的通知建标号，结合地区的有关工程设备及 材料等的市场行情，并适当考虑建设工程工程量清单计价规范 的有关精神，估算得出本项目的建筑安装工程费含土建水电设备等及装修 费的估算结果，大约为元平方米。 园区配套费 包括园区内场地平整路面软制环境及硬制环境建设等相关费用，大约为 元平方米。 项目开发费用 大厦项目的开发费用包括管理费用销售费用财务费用等，其主要估 算过程如下 管理费用 包括管理人员的工资办公费及差旅费等，预计为项投资总和的。 二销售费用 由于市公建类房地产市场的竞争日趋激烈，大厦项目也应采取科学 的营销策略有效的营销手段，进而在市场上赢得主动。 因此，本报告将销售费用划分为营销费用例如，广告宣传售楼员工薪金等 和其他费用两大部分......”。

9、“..... 三建设期利息 根据金融机构现行年期限的贷款政策，贷款年利率取。 预备费 包括基本预备费和涨价预备费。基本预备费，又称不可预见费，是指在项目实 施中难以预料的支出。它需要事先预留，并主要用于设计变更和施工过程中可能增 加工程量的费用。 涨价预备费是指针对建设期内由于可能的价格上涨引起投资增加，需要事先预 留的费用。 对于大厦项目及工期而言，上述两项费用根据估算大概为总投资的。 总投资估算 建筑工程工程量 依据项目初步设计方案，可以得到该项目建筑工程建筑面积工程量表 表建筑工程建筑面积工程量表 序号建设项目建筑面积单位 公寓及写字间平方米 商铺平方米 地下停车场及设备用房平方米 合计平方米 总投资估算结果 依据投资估算的依据，结合建筑工程建筑面积工程量......”。