1、“.....商业平方米。 竞争力分析 外地企业纷纷进入宁阳 由于宁阳县人口不断增多，消费市场潜力被拓展至最大，加上房地产 发展水平相对较低，致使大量外地开发企业纷纷入驻宁阳以争夺市场。外 地房地产商的到来，使宁阳房地产市场的竞争更为激烈化，在激烈竞争的 同时也会提高整体的开发水平和住宅的质量。 知名企业得到追捧 品牌的魅力在房地产业中已经显现，目前在宁阳县居民购房消费中， 企业知名度也已成为重要的参考因素。无论是开发公司还是规划设计中 介代理等企业，知名度和美誉度较高的都受到了购房消费者的青睐，尤其 是国内知名的地产商规划设计公司，以其先进的理念推出的楼盘都收到了 良好的市场效果。 泰安泛亚房地产有限公司的优势分析 鉴于泰安泛亚房地产有限公司实力雄厚信誉良好，可以依托本公司的知名度，根据不同市民的不同需求......”。

2、“.....具有浓厚的人文气息，高收入 阶层的市民较多。再加上由于宁阳近年来的快速发展，致使周边地段居民 住房比较拥挤，与此同时居民的购买力增强，所以在该地段具有巨大的市 场潜力，为此项目开发带来了无限的商机。据此我们有理由相信宁阳县城 建综合开发公司开发的商品房有较强的竞争力。 市场风险分析 该居民小区主要居住对象为中高层收入人群，家庭收入较好的市民 家庭。由于他们 职业稳定由于该部分人的职业相对来说比较稳定，同时随着经 济水平的不断提高，他们的收入水平也逐步的提高。 收入稳定该区市民的收入水平在稳定中逐步提高。 文化水平较高。 对家庭居室的要求较高除对住宅的舒适性安全性要求以外， 由于工作的原因，他们要求居住地能上班方便，同时在家也可顺利开展工 作，对小区环境的要求，对住宅品位的要求，对户型的设计要求也比较高。 这就意味着该项目的变现性较好......”。

3、“.....这也是项目投资安 全性的保证。所以投资风险不会太大。 通货膨胀的防护能力在市场经济条件下，通货膨胀的影响是长期 存在的，而对于房地产投资而言，本身具有对通货膨胀的防护能力，这是 由房地产本身具有升值能力来决定的，这就减少了通货膨胀对该项目的影 响，同时对该项目的投资采取了相对保守的措施，这就为该项目的投资减 轻了风险。房地产开发受政府行为影响较大，同样也受银行利率影响，假如依 照目前政府政策，风险较小。 四建设目标与规模 项目建设目标 我国已经进入小康社会，人们生活水平稳步提高，项目单位将以超前 的思想，规划开发‚宁阳县城综合开发工程建设项目‛，建设中高档的 住宅小区，为宁阳县民家庭提供个优美舒适的居住环境。 整个花园小区现代中不乏温馨，温馨伴随着现代。 温馨是种感觉，是人生美好的向往 温馨是种品位，是人生独到的见解 温馨是家的元素......”。

4、“.....温馨源于对生活细节完美的追求。 让宁阳县城综合开发工程建设项目为您营造温馨的家。 项目建设规模 宁阳县城综合开发工程建设项目规划总征地面积平方米，总 用地平方米，总代征道路用地面积平方米，商业总建筑面积 平方米，居住总建筑面积平方米，容积率，建筑密度， 绿化覆盖率。 五工程建设方案 宁阳县城综合开发工程的总体设计方案如下 项目的建设依据 住房与城乡建设部城市规划编制办法 城市居住区规划设计规范年版宁阳县城市总体规划 现状地形图及其电子文件。 国家和省相关的标准规范。 项目的建设理念 本方案倡导简约自然大气流畅，布局完整结构清晰道路通 畅，进入世纪与国际接轨，尊重人性，以人为本，注重功能，注重环境， 体现人们对自然与美好生活的向往和寄托。 项目的建设目标 高度和谐的人文环境 创造有现代生活气息和人文情调的住区文化......”。

5、“..... 以人为本，充分利用技术艺术手段，建构人性化的人文住区环境。 高质量的生态环境 加强绿化保护，充分利用原有地形地貌，达到高质量的居住环境标准。 高品质的物质环境 功能与形态并重，合理进行功能组合与用地布局，塑造富有特色的形 态环境，构造个空间层次丰富的居住小区环境。 超前的公共服务设施和高效能的基础设施 市政基础设施规划配套齐全，而且做到安全高效经济耐久。高 效能的完善的基础设施是建设现代化居住小区的基石。 项目的建设原则 重视与城市自然环境的融合及社区人文环境的营造 小区规划力求建构与自然环境相谐调的居住空间环境，使小区成为城 市的有机组成部分。规划重视建筑体量色彩及空间关系与周围环境的协调，充分结合原有地形地貌等自然景观要素，创造出个人与自然相和 谐的居住环境和健康社区......”。

6、“.....创造 个布局合理功能齐备交通便捷环境优美的现代居住社区。住宅设计 充分考虑到各种不同的开发要求，设计能够对宁阳县的类似项目起到引导和示范作用。同时，该项目 的建设规模较大，建成后对于扩大内需，促进当地经济的健康发展具有积 极的作用。第八章社会影响分析 第节社会影响分析 项目对社会影响分析 随着国民经济的发展，房地产市场已成为国民经济的重要组成部分， 尤其是住宅房地产的开发已成为房地产开发市场的核心，它对拉动我国 国民经济的增长起到了至关重要的作用随着人住小区活水平的提高，人 们对住房的需求不仅仅满足于有个基本的居住条件，人们现在更加重 视居住的质量，居住的环境包括室内环境和室内环境，本小区的建 房目标就是要建造适合人们居住生活的良好的环境。本小区的建设不但 可以为大量宁阳居民提供高质量的住房，解决人们对优质住房的需求......”。

7、“..... 除此以外，由于该项目的建设，将会带来大量的就业机会。小区的建设 过程将会给包括设计院施工单位监理单位等提供许多机会。小区建好 以后，要想维护小区良好的室外环境，必须大量人员进行维护，这就给许 多物业公司提供了机会。可见，本项目的建设将会给社会提供大量的就业 机会。 二社会影响及应对措施 项目建设对社会的影响及相关措施详见下表项目建设对社会的影响及相关措施 社会因素影响范围程度可能出现的后果措施建议 对居民收入的影 响 项目市场价格与 工薪阶层居民收 入平衡，但对低收 入居民影响较大 无严重后果较为适应可以采用分期付款等多种付款方式 对居项目区活水 平与生活质量的 影响 影响到小区的居 住人员。 提高人们的住房质 量......”。

8、“.....提高了居 民的生活质量。 定价要兼顾各方， 按政策承建项目 对地区文化 教育卫生的影 响 文化教育卫生 方面范围广 增添文化气氛促进 教育事业形成健康 卫生环境 持续发展 对地区基础设 施社会服务质 量和城市化进程 的影响 基础设施社会服 务质量等各方面 范围广 促进地区基础设施建 设，提高服务质量， 加快城市化进程 持续发展 对少数民族风俗 习惯和宗教影响无无无 三社会评价结论 总的说来，该项目的建设对社会各个领域的发展都有拉动作用。对社 会的发展是有积极的作用。 第二节社会适应性分析该项目开发完毕后，所在地人流......”。

9、“.....对交通和市 场将有更高的要求。但考虑到该地区地处县城东部，周围的交通条件较好。 建成后交通和市场环境应大体满足需求。对于居民子女的上学问题也是人 们比较关心的问题。该项目区附近有中小学，居民子女在这儿能享受很好 的学习环境。项目区周围还有超市，这会给项目区生活带来很大的方便。 第三节社会风险及对策分析 为了确保风险分析的质量，有必要对宁阳县城综合开发工程建设项目 投资过程中可能存在的风险因素进行科学的分析，使投资决策者能更好地 把握风险的本质和变化规律，从而采取相应的措施或对策来减少风险损失。 定性分析 自然风险 自然风险是指由于自然因素的不确定性对房地产商品的生产过程和经 营过程造成的影响，以及对房地产商品产生直接破坏，从而对房地产开发 商和经营者造成经济上的损失。自然风险因素主要包括火灾风险风暴 风险洪水风险雪灾风险气温风险......”。