1、“.....聚集着规模宏大错落有致的建筑群和 实力雄厚的企业王国，还有与之匹配的创造财富神话的精英。同时，它也是个 人文色彩的以人为本的城市社区，是个小时充满活力最具现代化气息的 商务中心。 国际上最具代表性的有纽约的曼哈顿巴黎的拉德方斯东京的新 宿新加坡的中心区香港的中环铜锣湾。 北京处在以东三环路为南北轴线，以建国门外大街为东西轴线的个 大十字架的四个象限内。总占地约平方公里，常住人口约万人，是全 国涉外资源最为丰富的地区......”。

2、“..... 北京是以商务办公为主的混合功能区，将塑造完美的城市形象，超高层建筑相对集中并重视生态环境的建设将建成现代化立体化的交通体系，和 完善的信息网络设施。 第二节万达北京项目分析 项目优势 北京的区域功能特性 北京作历来是个性质多元的城市，而在近年的发展过程中，北 京文化的这种多元性又有了更加明显的表现，不同的城区形成了具有不 同个性的生活和商业街区。许多区域甚至街道都形成了自己的个性，不 同于亚运村中关村或者金融街这几个规划企愿有余而发展后劲不足的 区域......”。

3、“.....也更具 现代都市气息。 的繁华商务 在国贸周边，聚集了北京市的涉外机构以上的星级酒店 和国际交往活动场所。据最新资料统计，世界强企业进驻北京的有 家，其中入驻及周边地区的就有多家，每天在这地区 活动的万优薪白领也给这里带来了无限商机。 北京的高档商务写字楼占总量的，拥有北京办公室白 领中的，海归派高层经理人员的，跨国公司驻中国代表处的 和北京代表处的，外国银行在北京的分行的，基本上国际性商 务资源集中在这里......”。

4、“.....北京最好的十大宾馆中的八家，北京最好的十家餐饮中的八家，最大的十家会计师事务所 中的八家，所有最大咨询公司和几乎所有最主要的市场研究公司，然后 北京仅有的两条酒吧街。 万达品牌的高美誉度和极高的市场认知度 在北京正如在全国其它城市样，万达品牌是高品质产品综合实 力雄厚的符号对于极其敏感于外在符号形式的北京市场而言，万达无 疑是会市场充分认可的优秀公司。 项目的绝佳地段优势 北京项目位于建国门外大街，地处的核心区，有绝佳的地段 优势......”。

5、“.....诸如华贸建外等项目和万达北京项 目样是集高档酒店写字楼公寓商业于体的综合项目，但是万达 具有其它项目无可比拟的优势是大洋百货时代华纳等知 名企业的入住是已确定的合作，这事实赋以整个项目的价值和意义是 推动项目良好发展的重要因素之。 二项目劣势 区域以及整个北京房地产市场发展和变化的速度加快，市场需 求变化周期越来越短。万达北京项目原市场定位产品设计理念和方 案由于确定时间早，现已明显适应不了市场现时和未来发展的需求对应于市场需求......”。

6、“.....不 同于亚运村中关村或者金融街这几个规划企愿有余而发展后劲不足的 区域，北京无论从物业结构还是市场表现都更有生命力，也更具 现代都市气息。 的繁华商务 在国贸了无限商机。 北京的高档商务写字楼占总量的，拥有北京办公室白 领中的，海归派高层经理人员的，跨国公司驻中国代表处的 和北京代表处的，外国银行在北京的分行的，基本上国际性商 务的两条酒吧街......”。

7、“.....万达品牌是高品质产品综合实 力雄厚的符号对于极其敏感于外在符号形式的北京市场而言，万达无 疑是会市场充 目样是集高档酒店写字楼公寓商业于体的综合项目，但是万达 具有其它项目无可比拟的优势是大洋百货时代华纳等知 名企业的入住是已确定的合作，这事实赋以整个项目的价值和意时间早，现已明显适应不了市场现时和未来发展的需求对应于市场需求......”。

8、“..... 年仅周边开工的项目面积总和就超过万平方米。房价促使 年轻的白领阶层延三环路四环路和京通快速方向辐射。在近距离地区， 竞争最为激烈的当数平米单价在六七千元左右的商品房免 要成为个高资本容量的纯粹商务区，对万达广场住宅项目是较大的威胁。 内的残酷竞争威胁统计资料表明，规划区内现有写字楼 公寓及商服配套项目约项，其中建成项目项，在建项目项，待建潜力巨大， 但是市场的需求不是无极限的，最终会趋于饱和。据不完全统计，规划区内待建 项目总的建筑面积已经超过万平方米......”。

9、“.....楼市的竞争将会逐 渐升级。万达广场建设时期正处于竞争最残酷潜力巨大， 但是市场的需求不是无极限的，最终会趋于饱和。据不完全统计，规划区内待建 项目总的建筑面积已经超过万平方米，可以预见，楼市的竞争将会逐 渐升级。万达广场建设时期正处于竞争最残酷开发规模巨大的待建项目集中期， 对价格及营销都是最大的挑战。 项目开发模式趋产品规划同质化。区域内已建在建及 待建项目大多以商业酒店居住公寓商务公寓写字楼为综合体开发，开发 模式均先开发公寓类产品，以自有酒店写字楼物业为号召......”。