1、“.....地下车位按照个计算。 ※绿化率和建筑密度是根据经验值初步确定，准确值以政府公布为准。 报告成立的假设条件 本报告的测算结果在如下假设条件下成立 本项目严格按照委托提供的规划指标进行开发按照确定的地价取得土地 使用权，并按照本报告所设定的开发顺序及产品组合形式进行开发。 项目开发周期为年，其中建设期为年，土地取得费用全部在第 年年初发生，前期费用在各期期初发生，配套费用开发成本管理费 用不可预见费用销售费用销售税费及销售收入在各期均匀发生。 本项目建成后......”。

2、“.....国际动漫产品展示交易中心段 国际动漫模型玩具城国际动漫主题酒店国际动漫区域总部国际动漫 网游影视城国际动漫演艺中心国际动漫创意动漫产业园国际动漫游戏软件城地下停车位等物业全部用于销售，销售率为 项目的各年销售收入投入下年开发 设定行业基准收益率为。 可行性研究结论 市场预测结论 从全国投资环境宏观经济发展趋势发展状态来看，本项目有着较好的开 发基础与经济环境。 沈阳市固定资产投资虽涨势趋缓，但仍呈逐年上升趋势。全市经济的良好 态势是本项目开发的利好条件。 城市交通及通讯网络日益发达完善，为城市的更快的发展提供了良好的 基础和保障，对本项目的开发及发展都十分有利。 金融业运行平稳，存贷款规模持续增加，全市的金融经济呈现极其良好的 势头，降低了本项目开发的风险。 全国的动漫产业持续升温......”。

3、“.....中国网络动漫即 将步入爆发期，借着这个契机，本项目的开发前景将极为乐观。 年至今，沈阳的经济直保持着健康发展，综合实力不断增强，经 济运行总体态势平稳宏观经济正处于上升发展阶段，为本项目的开发 以及发展提供了良好的契机。 国家及沈阳市政府推出系列扶持优惠政策，以前所未有的力度推动动 漫业的发展，为动漫基地的建设提供了坚实的基础。 动漫产品本身有巨大的市场空间，而动漫产品的衍生产品市场空间更大， 为本经济环境做出分析，进而对未来沈阳投资环境的变化发展进行 预测，为本项目的决策提供宏观条件依据。 国民经济发展状况 国民经济快速增长，综合国力显著增强 年，通过实施积极的财政政策，加强和改善宏观调控，积极有效 的应对经济运行中出现的问题和困难，中国国民经济实现了持续平稳快速的 增长。国内生产总值由年的亿元上升到年的亿元......”。

4、“.....第第二第三产业增加值分别达到亿元 亿元和亿元，平均增长速度分别为和。 年中国国内生产总值及其涨幅 年国内生产总值亿元，比上年增长，同比上升个百分 点。这是继年经济增长年之后的新高。年四个季度， 单元亿元 国内生产总值亿元 比上年增长 全国增长分别为和，在宏观调控政策的作用下， 总体的经济运行比较平稳。 国内经济运行主要特点 经济发展平稳快速 年国内生产总值达到万亿元，比上年增长财政收入突破 万亿元，增加亿元居民消费价格总水平上涨。国民经济呈现增长快速 效益良好价格稳定的良好局面。 改革开放迈出重大步伐 些重点领域和关键环节的改革取得新突破进出口贸易总额达到万亿 美元......”。

5、“..... 人民生活进步改善 年城镇新增就业万人城镇居民人均可支配收入达到元，农 村居民人均纯收入达到元，扣除价格因素，分别增长和。 国内经济发展趋势分析与判断 未来几年，国际国内的环境总体上有利于我国经济继续平稳较快发展的 势头。从国际环境看，世界经济增长的基本态势不会改变，我国经济发展的外部 需求不会明显减弱。从国内环境看，我国仍处于居民消费结构升级和工业化城 镇化步伐加快的时期，经济增长的内在动力较强。我国经济已经连续三年保持 左右的增长，为新的年经济平稳较快发展奠定了基础。 结论 我国国民经济将继续保持较高的增长势头，呈现良性发展态势。 从全国投资环境宏观经济发展趋势发展状态来看，本项目有着较好的开 发基础与经济环境。 全国动漫产业发展状况 中国动漫产业现状行业起步较晚......”。

6、“.....市场占有率较低。目前，在中国青少年最喜爱的动漫 作品中，日本动漫占，欧美动漫占，而中国原创动漫，包括港台地区的比 例只有，明显落后于国外动漫产业的发展步伐，我国已成为动漫产品最大的输 入国。 国家政策扶持力度大 近年来，政府开始以前所未有的力度推动中国动漫产业的发展。方面，政 府将以财政补贴的方式支持动漫龙头企业的发展另方面，广电总局还从国外 动画片引进限制电视台黄金时间播出限制等方面为国产动画片争取宽松的发展 空间。 年月，国家广电总局出台的关于发展中国影视动画产业的若干意 见强调应致力于促进国产动画的创作生产和产业发展，不断提高国产动画节 目播放比例，全天播出的总时长不得低于总播出时长的，其中国产动画节目比 例不得低于。 年月，在杭州召开的首届中国国际动漫节期间......”。

7、“.....同时限制国外动漫产品的进入。其中引人 注目的内容是黄金时段∶∶必须播出国产动画片制作机构引进 中国青少年最喜爱动漫作品比例 日本动漫 欧美动漫 中国原创动漫 包括港台地 区 项目总论 项目背景 项目名称 本次进行可行性研究的项目是沈阳奥园国际动漫城项目可行性研究报告 委托方 本项目的委托方中国奥园地产集团股份有限公司 承担可行性研究工作的单位 承担本次可行性研究工作的单位沈阳新峰房地产咨询有限公司 研究工作依据 本次进行项目可行性研究工作的依据如下 委托方提供的规划指标及土地取得成本资料。 我司对城市房地产的市场调研资料。 房地产开发项目经济评价方法建设部年月日发布 国家及沈阳市经济建设的方针政策和城市规划。 项目建设规模和内容 本项目总用地面积为，规划总建筑面积为......”。

8、“..... 核准通过，归档资料。 未经允许，请勿外传......”。

9、“.....展示交易中心段 国际动漫模型玩具城 国际动漫主题酒店 国际动漫区域总部 国际动漫网游影视城 国际动漫演艺中心 国际动漫创意动漫产业园 国际动漫游戏软件城 小计 容积率 国际动漫产品展示交易中心段 国际动漫模型玩具城 国际动漫主题酒店 国际动漫区域总部 国际动漫网游影视城 国际动漫演艺中心 国际动漫创意动漫产业园 国际动漫游戏软件城 露天展示区综合容积率 绿化率 国际动漫产品展示交易中心段 国际动漫模型玩具城 国际动漫主题酒店 国际动漫区域总部 国际动漫网游影视城 国际动漫演艺中心 国际动漫创意动漫产业园 国际动漫游戏软件城 露天展示区 小计 综合 建筑密度 国际动漫产品展示交易中心段 国际动漫模型玩具城 国际动漫主题酒店 国际动漫区域总部 国际动漫网游影视城 国际动漫演艺中心 ......”。