1、“..... 总图布置 拟建项目选址在榆树镇郭家村，位于国道路西镇中心 北处南邻榆树中学。第期工程占地。 以国道中心向西以榆树中学北侧宽规划路中 心向北为规划红线，规划东西为南北为。其 余向北为下期规划用地。 第期总图布置规划图附后 住宅楼布置 新村楼群纵向布置排，横向布置栋，共栋。其中住 宅物业楼栋，锅炉房配电间栋。 围墙绿化带及环形消防通道 小区规划红线内为钢柱铁艺围栏，内为绿化带，绿化带 内南北侧东西侧为环形消防通道。新村道路 以东侧规划红线中间点开条东通国道西通小区消防 通道宽的进向主路。以南侧规划红线中间点开条南通 规划路贯通小区北侧消防通道宽的出向主路。 住宅楼南侧布置进户门，门前开条宽两侧通出入主 路和环形通道的东西路。 南北主路两侧三栋住宅楼之间各开两条宽南北贯通 环形通道的南北路......”。

2、“..... 建筑构物 住宅楼及物业中心 共建栋每栋层框架结构，每栋建筑面积 ，总建筑面积。每栋安排居民户，合计安排 居民户。其中栋层安排物业中心，占用面积， 实际住宅面积。 建筑构物轴向间距，进户路宽径向间距。 锅炉房及变配电间 布置在小区中间主路北端右侧消防通道以南。规划占地 面积。建设锅炉房及变配电间，可容 纳两台锅炉并列运行及变配电设施。檐顶标高，单层 框架结构建筑面积。内置两台热水锅炉并列运行 台备用位置，配套脱硫除尘水处理和上煤辅机及变配 电设施。在锅炉房北侧间隔，规划建设烟囱砖混结构。 在供热中心南部，规划煤及煤灰堆场占地面积 ，深混砂压实。 五交通布置 保证人流车流出入方便避免交叉。纵横消防通道 转角半径。 建筑工程 该项目严格遵照国家颁布的现行设计规范及盘锦市有关城 市规划，消防交通要求......”。

3、“..... 考虑镇区景观及区域内已有的建筑风格，发挥项目优势，利 用建筑造型体量颜色创造出个造型大方得体简洁具有 时代气息的现代建筑新形象。 本工程建筑耐火等按Ⅱ级设防，采用钢筋混凝土框架结构， 抗震设计烈度为七度。 装修 外装修主楼正面干挂彩色瓷砖，其他三面按建筑构物分不 同层次配刷米黄紫红白色涂料。 内装修住宅楼装修由入住业主自行决定。 杜绝使用非阻燃和甲醛超标的装潢材料。 公用工程 供水 新村给水系统，来水经管道接入住宅小区给水管网，要求供水压力，保证不间断用水。 用水指标 住宅用水指标 公用设施用地用水指标 道路广场用水刷地指标 绿地用水指标 时变化系数 建设方案 根据上述参数资料，新村最高日用水量为，最高 小时最大时用水量为。 由榆树镇供水管网接两条管线供水，当其中路管线 发生事故时，另路管线仍能供给规划区内的用水......”。

4、“..... 排水 新村排水系统，其排水体制为分流制，排水管网为暗渠和管 道两种形式。 设计参数 污水量按用水量的计算 雨水量 其中径流系数 暴雨强度按盘锦市暴雨强度公式计算， 汇水面积按起步区汇水面积计算 排水设计方案根据上述参数，新村区内污水量为，雨水量为 。 该项目雨污分流排出。雨水由水落管流入农田排水网。生 活污水排到污水沉淀池污水经沉淀可用作厕所冲洗水和绿地浇 灌水。通过排污泵将污水排入化粪池，设计主排水管采用 砼管。 通风系统 物业公司空调工程按分体式空调考虑外墙预设空调 室外机搁板并预留冷凝水管孔洞。 通风工程本工程消防排烟和空调排风分开设置，每 个区域均设有排风机，排烟风机设在屋面。 采暖工程 热负荷估算 计算指标取用综合热指标，容积系数取 第期工程供暖，估 算本项目的供热负荷为......”。

5、“..... 二供热方案 根据供热要求，由供暖中心接出两根两根主供回水 管，由新村纵向路向南敷设，再沿横向路敷设分管，进入 到楼前各单元的支管采用钢管。供水温度，回水温度 ，地热供暖。 三供热级干管的布置应尽可能靠近热负荷集中的地区供热管道尽量避开交通干道和繁华的街道规划供热管道采用枝 状布置形式，直接铺设。 环境工程 按大气环境要求。根据新村的建设要求，大气环境质量执行 环境空气质量标准二级标准，大气污染物排放 执行国家相关标准。 固体废弃物处理新村区内的固体废弃物应分类收集存放， 由环卫部门统收集处理。有毒有害的危险废弃物必须依法委 托有资质的单位处理。固体废弃物的处理标准执行城市生活垃 圾产生源分类及垃圾排放不合理限制，推进城乡劳动力市场体化。 二积极发展专业型小城镇 要依托产业基础，以园区为载体......”。

6、“.....大力发展县域经济，加快产业聚集和人口聚集， 不断扩大建城区和人口规模。加快小城镇综合开发建设，十二 五期间，各个乡镇要因地制宜，充分发挥区位优势，发展专业 小城镇，促进各城镇间的分工协作，形成综合服务功能较强的城 镇职能体系。统筹城乡规划建设，稳步实施建设用地增减挂钩， 加强土地储备管理和增值开发。逐步推进户籍管理劳动就业 社会保障等工作城乡体化，进步提高城镇化发展水平。加快 生态宜居新县城建设，依托国道向海大道以及中华路延伸 工程，大力实施田家镇王家镇榆树镇唐家镇西部新 立镇和清水镇南部及赵圈河镇同城化发展战略。 三完善促进城镇化健康发展的体制机制 建立健全与城镇化健康发展相适应的财税征地行政管理 和公共服务等制度，完善户籍和流动人口管理办法。改革创新城 镇基础设施和公用事业经营管理模式。加快城市经营性基础设施 市场化进程，推进市政公用事业改革......”。

7、“.....转换 城建机制，将公用事业由政府操作变为企业实体操作，实现建设 项目业主化市场化。鼓励企业个人及外商以多种方式参与小 城镇基础设施投资建设和经营，多渠道投资小城镇教育文化 卫生等公用事业，走出条在政府引导下主要依靠社会资金建设 小城镇的路子。由此可见，本项目的建设符合大洼县十二五规划的精神。 项目符合城乡体化土地有效利用规划 大洼县实施了县城道路给排水绿化亮化等基础设施工 程，县城集中供热得到巩固和完善，温泉城临港生态新城红 海滩湿地旅游度假区职教城规划编制工作已经启动，县城内改 外扩综合路网滨河景观带平面休闲广场以及文化活动中心等 重要基础设施公用设施建设前期工作准备就绪。建立了土地储 备管理新机制，实施了批建设用地增减挂钩项目，金远宝兴狮 城开工建设，拉开新县城建设和全县城乡体化建设的序幕。田 家镇新立镇唐家镇推进城镇化试点工作有效开展......”。

8、“.....开发面积万平 方米，竣工面积万平方米，地产业建筑业迅猛发展，成为 经济增长的重要支撑。实施了荣港路红海滩生态旅游路建设和 大南线库二线拓宽改造等重点公路工程，完成新港路疏港铁 路盘营客专盘海营高速公路互动立交的征地拆迁土方工程 等，为加快形成完备的综合交通体系夯实基础。在农民向小城镇 集中的同时，启动了农民集中居住区建设，促进了土地节约集约 使用。 规划对本项目的退线要求为控制容积率，绿化率不 小于。本项目方案完全遵照规划的要求进行设计。 产业政策分析 年国务院办公厅关于促进房地产市场平稳健康发展 的通知中指出增加保障性住房和普通商品住房有效供给 加快中低价位中小套型普通商品住房建设。对已批未 建已建未售的普通商品住房项目，要采取促开工促上市措施， 督促房地产开发企业加快项目建设和销售......”。

9、“.....扩大经济适用住房供应范围。商品住房价格过高 上涨过快的城市，要切实增加限价商品住房经济适用住房公 共租赁住房供应。 二增加住房建设用地有效供应，提高土地供应和开发利用 效率。各地要根据房地产市场运行情况，把握好土地供应的总量 结构和时序。城市人民政府要在城市总体规划和土地利用总体规 划确定的城市建设用地规模内，抓紧编制年住房 建设规划，重点明确中低价位中小套型普通商品住房和限价商 品住房公共租赁住房经济适用住房廉租住房的建设规模， 并分解到住房用地年度供应计划，落实到地块，明确各地块住房 套型结构比例等控制性指标要求。房价过高上涨过快住房有 效供应不足的城市，要切实扩大上述五类住房的建设用地供应量 和比例。要加强商品住房项目的规划管理，提高规划审批效率。 要及时向社会公布住房用地年度供应计划，对需要办理农用地征 转用手续的，要加快审批工作......”。