1、“.....本着多层为主 密度适中环境优美有利生产方便生活的原则，实现住宅建设小区 化小区规模化。 随着国家改革开放政策的逐渐深入社会的进步经济体制与增长 方式的转型，新城区承载的职能逐渐多元化复杂化。新城区的建设不 仅可拉大城市基本框架，改善其基础设施，更显著的是随着房地产市场 的开放，城市土地有偿使用制度的实施，土地级差效应的发挥，优化了 土地利用结构，提高了其综合服务功能。加快新城区的开发建设，将村 镇改造与村镇居民点建设纳入城市建设的长远计划，可使城市功能布局 更趋合理。 项目建设的意义 项目建设可改观旧城住房面貌，优化人居环境 随着旧城区棚屋的改造拆除，宜阳县建成了批经济适用房和廉 租房用于安置拆迁户，目前我县已实施了宜洛矿棚户区改造项目城关 镇中关街城中村改造项目，新建批经济适用房和廉租房，许多家庭已 搬出了破旧低矮的棚户房......”。

2、“.....棚户改造大大改善了宜阳县中低收入和困难群体的居住环境，提高 了他们的生活质量。两年前还是片低矮破旧棚户的宜洛矿地段，如今 已是大楼高耸新房成片，成了城市的大景观。 棚户改造还为城市道路和基础设施建设腾出了空间，更全面拉动了 宜阳的经济增长激活了宜阳县房地产市场。如今，宜阳县的个个社 区条条街道变得视野开阔宽敞亮洁，市民生活环境得到了进步 的改善。对宜阳城建来说，宜阳完成了过去十年甚至几十年都不敢想 象的变革但对宜阳而言，另个时代正在开始，那就是宜阳将建成为 个繁荣的经济强市开放的窗口城市文明的现代都市秀美的山水 名市。 第三章市场分析 我国加入对全省房地产业进步发展创造巨大空间 我国于年月日加入，将对全国的国民经济产生重 大而深远的影响，同时也对作为国民经济支柱产业的房地产业产生巨大 的影响。根据的要求和我国的承诺，入世后......”。

3、“.....这将为我省房地产 业创造发展空间。 入世后，国外投资和国外产品的进入将会增加，从而导致更多的外 国公司进驻我省各城市，必然增加房地产的需求，特别是对外销房高 中档写字楼宾馆商场厂房等非住宅房屋的需求。随着关税的降低 和就业及居民收入的提高，居民的日常开支将降低，转而增加到住房消 费开支上，使住宅类房地产需求上升在短期内，由于进口建材建筑 物设备等关税的下降，从目前的下降到左右，将导致房地产建 筑成本明显下降，进而导致房价下跌。国外房产中介服务金融业和外 资保险业的进入，将极大促进我省房地产中介服务水平，丰富和发展房 产金融业务，开展多项保险业务，拓宽险种，使房地产市场更加活跃。 我省经济环境良好为房产发展提供了机遇 改革开放以来，我县的社会经济就直持续稳定的发展，使我县综 合实力大大增强......”。

4、“.....良好的经济运行环境持续增长的国民经济快速提高的国 民收入，为我县房地产业的发展提供了极好的发展基础可靠的财政资 金支持和巨大的发展空间。经济越发展，所需的房地产也就越多人民 收入水平越高，改善住房条件的愿望就越强烈，有效需求也就越大，房 地产中的主要领域住宅市场发展的机遇和空间也就越大。 我县的商品住宅进入个新的换代期 随着新世纪的到来，由于国力增强，人们生活水平的普遍提高，对 住宅开始了从量的需求向质的需求转变，追求质量好，品质高的住宅已 成为新世纪不可阻挡的趋势。 全县住宅商品化市场日趋成熟，不同需求的档次已经拉开，而其中 的中高档住宅已率先进入换代期，由于房贷政策的不断完善，买得起好 房子的人越来越多，这是换代住宅开始形成的市场基础。 从旧有住宅的布点看，有相当部分已过早地进入了淘汰期，有的 房屋甚至出现墙体开裂渗水，屋顶漏水......”。

5、“.....钢筋外露等安全 隐患，这也是与经济不发达，早期建造的住宅次投资过低使得住宅寿 命下降有关，换代是不可避免的。而且，建材和建筑部品的短缺状况已 结束，品种和类型的多样化有力支持了住宅的升级换代。 宜阳房产市场空缺大，具有极佳的开发优势 商品房的贫乏，既是宜阳的遗憾，也是巨大的商机。不见得高层塔 楼就是高档房，宜阳作为山水城区，为了不破坏生态景观，建设高度将 受到严格限制，以后可能还是以多层或小高层为主，这是受人青睐的产 品。位资深业内人士指出，即使经济房也能开发联排别墅。 这种住宅产品既属于城市范畴又不居于闹市中心，既交通方便又亲近自 然，密度较低，花园不大，但每家均有，居住品质高。在国外， 这种多层联排式住宅其实是种很普通的住宅，但到了国内，安上个 联排别墅的名份，竟成了富人的窝儿。其实专家认为也可做 到质优价廉，在宜阳新城应占有席之地......”。

6、“.....据有关 数据表明，北城区的绿地覆盖率已达到，空气负离子含量远高于旧 城区，还有洛河水及山景构成的环保空间，这些现代人梦寐以求的家居 条件，无疑也所在地区宜阳县位于华北地台南缘，秦岭褶皱带北东端，地跨 两个级构造单元，由栾川向西沿伊河水系为界，以北为华北地台豫西 华熊台隆栾川台缘褶皱带，以南为秦岭东西向构造带及伏牛山隆褶带。 其特征为华熊台隆栾川台缘褶皱带为构造隆起，并受新华夏系太行隆起 带的干扰秦岭构造带及伏牛山隆褶带为东西构造带，因受淮阳山字形 构造影响而南托移。其构造特点大体以冷水为界，以西为东西走向，以 东为北西走向。地层走向断裂形迹及褶皱轴向均反映这特点，不同 方向的断裂相互交织，形成区域内复杂的断裂和褶皱构造。 根据中国地震参数区划图查得，路区地震动 加速度峰值为，对应国家地震列席区划，路区地震列席为Ⅵ度......”。

7、“.....主要由大气降水及河水侧向渗透补给，多为第四系 孔隙水和基层裂隙水组成。路线所经中部地段，岩体中多有大小不的 断裂裂隙和岩溶，控制着地下水的分布和富水程度。浅部裂隙发育较 好地段，地下水沿着裂隙，或渗而成泉，或涌出成溪，汇而成河。洛河 为宜阳县主要河流，境内长公里，两岸大小支流达条之多，属典 型的羽毛水系。其溪流来源由山坡小溪径流而成，水质清澈甘甜，符合 生活用水质标准。 工程地质评价 本项目位于熊耳山余脉，属秦岭支脉，山体由太石界与无石界变质岩 震旦纪石灰岩和燕山期花岗岩等组成，成土母质主要由上述基岩风化后 的残积物和坡积物。洛河流域及阶地的地表分布着第四系松散沉积物， 以砂性土碎石土为主。 水文与土壤 宜阳境内水系属黄河流域，全县大小河流及山涧溪水多条。洛河 自西向东横贯全境，县内干流长公里，常流量为立方米秒，最 大流量为立方米秒......”。

8、“.....东南县境 属伊河流域，约占全县总面积的。全县水资源万立方米，综 合利用率为。全县大小水库座，其中中型水库座，总库容 万立方米。最大的水库为寺河水库，库容为万立方，是全县唯 座中型水库。 宜阳县域土壤资源有个土类，个亚类，个土属，个土种。 从西到东，随地势降低，土壤类型呈现规律性垂直变化。主要为棕壤土 森溶褐土普通褐土钽酸盐褐土湿潮土黄褐土淹育型水稻土等。 交通条件 北城区东西向公路有省道郑卢公路，洛阳绕城高速公路距本地公 里。项目属新城区，该棚改区周边的城市道路干线纵横布局，交通条件 四通八达，北接新修纬路，南临纬三路，与区内外及整个县城的联系 十分方便。 供电供水条件 宜阳县自来水管网已铺设至此，附近有水厂，水量充足。 沿线原有输变电设施较为齐备，施工阶段，可根据需要向当地供电 部门联系申请，就近接用，满足施工用电的需要......”。

9、“.....完全能保证全部居民的电力需求。 邮电通讯条件 本区域的光缆线路，电信电缆的长途和程控线路，移动联通电 信的信息网覆盖面都达到了城市建成区的标准，尤其是电信宽带网络已 延伸到此。 其它条件 北城区内配套设施齐备，服务项目完善，居住环境极佳整个区域 周围学校银行医院等管理服务机构应俱全。 第六章项目的建设方案 项目建设的原则 项目要贯彻以人为本的原则。项目要把生态环境与人文环境放在 重要的地位，使居民更多地接近自然环境，营造安定健康和谐的社 区环境。 项目要贯彻高效便捷的功能原则。从规划到建设，从交通到绿 化，都要突出以人为本的思想各区域和功能空间之间形成高效便捷 的网络，要结合人们对生产生活的需要。 项目要贯彻可持续发展的原则。项目要把生态环保放在重要的 地位，从宏观规划到微观设计具体技术的采用都要坚持可持续化发展 要求......”。