1、“.....抚州市城乡居民收入有较大幅度增长，城镇 居民人均可支配收入从元增加到年的元，农 村居民人均纯收入从元增加到年的元，到 年城乡居民人均收入分别达到元和元，年均分别增 长和，收入增加在定程度上提高了居民购房能力。另方面，居民以前购买的福利房无论是户型设计还是配套设 施，与现在新开发的商品房比较都存在较大差距，加之目前开放 了二级市场，居民通过卖旧买新卖小买大卖劣买优，正 在推进住房消费的升级换代。同时，随着城乡体化的推进，有 条件的农民也将成为潜在的购房对象。随着抚州市的不断发展， 外来经商务工的人口会逐步增多，每年外来人口市外有万 多人，定程度上扩大了在抚州的购房需求。 商品住房销售价格分析 随着供需关系的基本平衡和供应结构的优化，商品住房销售 价格将趋向稳定，上涨幅度将趋于平缓......”。

2、“.....今后若干年内，在 确保城乡居民可支配收入两位数增长的前提下，房价涨幅高于银 行同期利率，低于居民可支配收入的增幅，保持位数增长。 未来抚州市房地产发展也有其不利面，如房贷新政宏观 调控原材上涨导致开发成本增加等。总之，年，抚州市 房地产市场的供需关系更加优化，供应结构更趋合理房价涨幅 趋向平缓。在未来三年中，商品房竣工量销售量和存量房交易 量都将基本平衡房地产增加值占全市的比重，每年在 左右。 抚州市新城区或拟建项目区域傍边的两个开发楼盘销售价 格，拟作本项目参考。 拟建项目用地分析 本项目拟开发地块与抚州市新行政中心隔街相望。随着城市 的发展和经济中心的转移，在有限的空间里，中心城区城市用地 已不能满足发展需求。为进步落实抚州市城市总体规划和 抚州市新城区控制详规，拉开城市框架，扩大城市规模......”。

3、“.....改善生态环境和人们居住条件， 抚州市国土资源局对抚州市玉茗大道西侧地块亩 进行公开招标挂牌出让，用地性质按商住用地出让，江西电联实 业发展抚州有限责任公司通过竞拍取得该地的开发使用权， 抚州翰城国 际总建筑面 积为 ，多层和高 层，住宅销售 均价为 元。 伟星栖凤 华都占地 亩，总建 筑面积万 平方米，多层 和高层，住宅 销售均价为 元。用于商住小区开发。 工程方案 规划设计 设计目标 创造个具有浓郁历史文化精神和人文思想，集文化 艺术，休闲，时尚于体的中高档综合性住宅小区。成为当地居 住小区理念先锋是本次居住区规划设计的主要目标。 创建二十世纪的具有人文内涵的生态山水园林居住空 间，促进经济的发展，建筑人环境的协调平衡，并注重区 域生态的平衡和保护。 创建多功能交融的，满足使用者多样化选择要求的......”。

4、“..... 创建多功能交融的，满足使用者多样化选择要求的，充 满生机和活力的商业中心和文化中心。 二设计理念 遵循以人为本的规划设计理念，以人的行为规律为 准则，组织小区总体布局规划，空间组织设计，环境景观设计及 建筑总体户型设计，从细部着手，使之处处体现人性化的个 性设计，整个设计的成果也正是现代都市人对大自然向往的体 现。 体现人自然社会的共融共存协调人的需求，并在遵循自然和社会规律的前提下满足人的 需求。设计从大处着眼设计的舒适型居住建筑社区空间，以得天 独厚的自然日照间距通风条件，体现高品质生活的舒适。 城市轮廓线利用地形南北狭长的特点，力图在沿玉茗 大道和凤岗河岸上看有较为明显的有起伏的建筑群轮廓线。底层 架空将周边设生态景观通过底部架空层引入建筑中去，实现予 景于屋中的绿色建筑构想......”。

5、“.....北临迎宾大道，南 临竹山路。基地的东北侧有即将建成的汤显祖大剧院，东南侧与 新的市政景观广场遥遥相望。无论从对城市的人文气息的参与性 以及对自然地理环境的享用上都占有得天独厚的优势。 居住区设计布局围绕三条纵向和两条横向轴线来发展规 划思想 三条纵向规划轴线 沿凤岗河的沿河生态景观轴。 沿玉茗大道的步行轴时尚休闲综合商业。 居住区内部由北自南点线面相结合的生态景观轴。 两条横向规划轴线 居住区内部与凤岗河生态轴的横向景观联系。 居住区外部商业休闲街与市政景观广场的休闲氛围的呼应。空间构成 居住空间 第层次空间以居住区内部纵向的中心生态景观轴以及以 凤岗河沿岸的生态景观轴为主线的开放性公共空间。 第二层次空间以建筑单体作为空间围合的单体与单体之间 的开放性组团空间。 第三层次空间以建筑单体底层架空地面为主的半开放性公 共空间......”。

6、“..... 商业空间 第层次空间以沿玉茗大道为主的南北走向的开放性商业 步行街。 第二层次空间在步行街线性走向的基础上，加以半围合式 内院形广场，作为半开放性商业可空间。 分区设计 居住建筑在整体靠虑了基地周境作用的商业建筑小品。 其他配套公建沿竹山路两侧设计了小区配套的会所和其 他服务设施用房，做到配套公建的利用率最大化。小区的幼儿园 放臵在沿竹山路北侧，力图使小区的两个地块的居民都便捷的使 用到幼儿园。同时相对的设臵给外界人员使用的同时不致影 响小区自身。 建议在保证容积率的同时，最大限度的拓展小区的中心绿 地。建筑围绕中心绿地展开，保证中心花园具有最大的共享率， 各栋住宅具有良好的均好性。这种分区便于建设及销售分期进 行，提高了房地产开发的灵活度。 交通组织期 在竹山路北面和玉茗大道东面设臵人行主入口......”。

7、“.....使人流和车流在进入小区的时候合理的分 流。小区内主要双行干道宽米，主要单行干道宽米，小 区支路宽米，入户道路宽米。区内道路采用直线与曲线相 结合的形式，创造良好的内部交通联系，同时与步行系统相辅相 成，创造了宜人的景观流线。原则上限制小区内部车行，保证了最大的宅间绿化，极大的改善了小区景观环境。 绿化景观系统 绿化系统的点线面结合，形成居区的呼吸系统，使居住 区体现出生命力。 绿化系统主要由各宅间绿化互相错位形成大的中心绿地，同 时在中心区由高层围合成小区的中心共享区，做到主次分明，使 绿化景观具有层次感，保证景观的均好性。 三单体设计 单体平面设计 户型设计根据现代人的生活需要，并适当超前考虑人们 将来的生活模式等，追求住宅户型设计体现真正意义上的以人 为本，所有户型均有宽敞明亮的起居室。起居室串联宽大的观 景阳台......”。

8、“.....厨房卫生间以及 足够的储藏间，主卧室配臵更衣间及大卫生间均是现代人高尚生 活的要求。 合理组织各功能分区的平面关系，各行为空间的专用性 明确以满足不同程度的私密性要求。起居区与休憩区明确干湿分 开，起居室主卧室书房及餐厅均有良好的景观朝向。开间于 进深适宜，空间完整，通风良好，富于空间上的变化。 二单体的立面造型设计 立面造型设计也体现现代都市人城市文化，及高品味的生活的追求。立面主要通过现代简明手法表达现代住宅建筑的基本构 成元素观景阳台凸窗落地窗露台构架墙体及屋面等， 其简洁明快清秀典雅加以局部线条的点缀，无不突显出住宅 的建筑魅力，体现高尚住宅小区自身的特色。另外，小区建筑高 低错落，山墙交错，丰富城市天际线及灵活多变的建筑空间，体 现新兴都市高尚小区流畅清秀宏大而富有建筑细部韵味的现代 康居住宅......”。

9、“.....基本雪压为 地震基本烈度为度，第组 建筑结构的安全等级设计使用年限和建筑抗震设防类别按照建筑结构可靠度设计统标准，本 工程建筑结构安全等级为二级，设计使用年限为年。 按照建筑抗震设防分类标准，本工程为 丙类建筑。本工程按度抗震设防，设计基本地震加速度值为 ，第组，地震作用及抗震措施均按度考虑。 基本风压按年遇风压地面粗糙度 类，风荷载体型系数取。 基本雪压按年遇雪压雪荷载准永 久值系数分区为Ⅲ......”。