1、“..... 平方米。 主要建设条件 土地概况土地按法律法规程序完成了相关手续，无法律与经济层面的纠纷。 交通运输项目地交通未有特别管制，交通运输无障碍。 环保噪音与灰尘本项目建筑施工期间噪音小灰尘较少，现场无大型搅拌 站。因此，项目施工不会对周边居民的生活产生太大影响。 项目现有进程建设用地许可证申请批复文件土地规划许可证土地规划 第页共页 建设许可证正在办理，项目规划设计方案已送评审，施工方案设计正在进行细化中， 三通平正在进行......”。

2、“.....各项建设手续正在申办中。分析测算 过程假定本项目在土地取得立项开发建设销售等方面均遵照国家长春市的房 地产项目开发程序规定。 根据测算，在预计的开发进度预测的销售价格下，本项目具备良好的可行性。 项目虽然为优质项目，具有较大的发展潜力，但项目开发期处于中国社会经济的 非常时期，尤其是未来指数走向的不确定性，将为项目发展带来隐性风 第页共页 险。因此，项目的成本控制与管理尤显重要，建议投资方建立产品质量与成本控制 体系项目发展风险防范处理方案。并且，项目施工主材及设备采取招投标 管理制，同时应加强市场挖掘与开拓。由此，规避项目的隐性风险，以确保项目 发展目标的顺利实现。 虽然，年长春市房地产市场受惠于中央的经济刺激政策，市场回暖，但竞争 呈白炽化，因此需要切实考虑市场容量和市场销售节奏在建设过程中......”。

3、“.....注意风险控制，保证销售资金回款。 第页共页 投资环境与市场研究 投资环境分析 经济背景 年由于世界金融危机，我国经济深受影响。经过中央提振市场信心宽松的 经济刺激政策，年全国经济开始摆脱低迷状态，逐渐回暖。年初，国务院 推出十大振兴产业的万亿投资计划，到年底，万亿元的投资计划发挥了良好的刺 激作用。 百货与零售业 年，全年社会消费品零售总额达，亿元，比上年增长。从 年全年的情况看，下半年好于上半年。尤其是月份以后，随着经济回暖，百货业的 销售又呈现了积极向上的局面，有的百货店同比销售超过了。年十黄 金周天时间，北京上海广州的些商店，同比增长甚至达到了，呈井喷状 态。些二三线城市，甚至四线城市，百货零售企业的发展势头非常好，从销售情况 看，他们受金融危机的影响很小。据调查发现，在些三四线城市......”。

4、“..... 就百货零售业来说，外资百货在中国内地开店的速度将加快，像韩国的乐天日 本的高岛屋马来西亚的百盛等，以及些港资台资企业都有计划向中国内地发展。 同时，这些国际上的零售巨头都有进入中国二三线城市的打算。 年，中日韩三国的百货业将进行更加频繁的交流。事实上，日韩百货业 看中的是中国内地市场的发展潜力，想在零售市场上跟中国有深度合作，而中国看中 的是他们的经营理念管理技能等。到年，社会消费品零售总额将超过万亿 第页共页 元，零售业在国民经济中的地位和作用将大大提高。可以说，我国零售百货业存在着 巨大的发展空间，投资机会较多。 房地产业 随着经济的触底反弹，全国房地产市场有了回暖。年，全国商品房累计销售 面积和竣工面积分别为，万平方米和，万平方米，同比分别上升和 全国完成房地产开发投资，亿元，比上年增长，同比下降个 百分点其中商业营业用房投资，亿元......”。

5、“.....使之成为吉林经济发展的 核心增长级。 年，长吉图城市群区域发展规划开始实施，长吉图体化步入实质阶段， 个面积万平方公里人口，万的现代化大都市将由理想变为现实。按照大 长春大生态大网络的原则，作为长春市卫星城镇的双阳区奢岭镇必将 获得空前发展。 年长春市全年实现地区生产总值，亿元，比上年增长。 其中第产业实现增加值亿元，增长第二产业实现增加值， 亿元，增长第三产业实现增加值，亿元，增长。按常住人口计 算，人均达，元，突破，美元年中国人民银行公布汇率平均值， 同比增长。长春市在全省引领地位进步突出，经济总量在全省的占比为 ，比上年提高个百分点，人均为全省的倍。经济总量在长吉图 三市中的占比达，比上年提高个百分点。 第页共页 图长春市近年及增长率 年底......”。

6、“.....万元，约合，美元。根据西方发达国 家的发展过程，长春市房地产业已初步进入平稳期，对于商业用房的需求将大幅增加， 但对住房的刚性需求和城市化进程的发展，使得长春市住房总量需求仍处于增量型发 展阶段。 长春市居民生活水平 年，长春市居民人均可支配收入的增长略低于增长，指数处于较高 上升态势......”。

7、“.....双阳区整体经济处于较高平台上加速运行。年经 济运行指标对比分析，显示双阳区经济保持稳定快速的增长势头，处于强势发力阶段。 尤其是工业经济的快速发展，凸显产业集群的积聚效应已非常明显而投资的快速增 长，表明投资环境日趋完善，建设步入提速提质轨道。总之，双阳区社会经济总体上 保持着投资消费良性增长的态势。 项目区域相关政策环境 长春市商业发展目标是着力打造长春市小时经济圈，以长春市为核心，进而 第页共页 带动周边城市，在开放理念方面，资源整合方面以及优惠政策配套等方面，用现代经 济发展的思维进步调整完善，形成全国新轮经济快速增长中吉林省这区域的 经济发展总体战略，使之成为东北地区现代化商贸中心。 年，受金融危机的影响，政府出台系列扶持政策，从双防转向 保控，再转向保增长扩内需。年，相关政策的出台取得效果......”。

8、“..... 年，长春延续年的调整结构政策。加大对新建商品房项目的管理， 颁布新的购房入户条例，金融税收政策紧贴市场监管政策不断加强。 市场分析 长春市百货和零售业概况 吉林省人口较多，拥有广阔的市场，这为扩大内需提供了可能性。正是在此背景 条件下，扩大内需问题成为理论界和政策制定者共同关注的重大问题，各级政府也采 取了系列扩大内需的政策措施，这些措施已经取得了些的成效。据最新调查资料 显示，年上半年吉林城镇居民人均消费支出，元，同比增长，扣除 物价因素实际增长，实际增幅较上年同期提高个百分点。这在国内外金融环 境日益紧张，经济与人民收入增速趋缓的大背景下显得尤为可贵，这也显示出，当前 吉林城镇居民仍然具有很强的消费潜力。 年全市经济低开高走，保持平稳快速发展。全市亿元，同比增长 ，增速不仅位居全省各市州前列......”。

9、“.....全市城镇 居民人均可支配收入突破两万元大关，达到元，同比增长。农村居民人 均可支配收入元，同比增长。新农村建设取得新进展。消费市场持续旺盛， 长春市社会消费品零售总额亿元，同比增长，剔除物价影响，实际增长 。农村市场快速增长，县及县以下消费品零售额同比增长，比市区快 个百分点。 第页共页 在连续金融危机冲击下，致使国外需求恶劣锐减，很多欧美客户的支付 能力和信用都发生了很大变化，外贸产品被严重违约，造成货物积压。大量外销国际 线大品牌服装被积压，为处理积压产品，厂家为尽量收回制造成本，般通过设置 内部处理部门或者利用商家打折处理积压品。奥特莱斯这种商业形式给这些过时积压 产品提供了个很好的商业平台。 长春市房地产发展概况 年长春市房地产市场分析 房地产开发投资随着长春经济的回暖，房地产开发投资略有增长。 年......”。