1、“.....承担了主城部分功能扩散，其 城市化进程重要性日益突出。十五期间，大力推进河西新区的建设，发 展房地产业，将成为城市工作中心任务。本项目用地位于河西集庆西延路以 南江东南路以西经四西路以东所街路以北的河西中心区域，属奥运 南京工程咨询中心 板块。奥体中心及地铁号西延线地铁二号线都在本地块千米范围内。本 项目的建设将起到旧城改造的作用，它的建设将彻底改变目前这地块范围 内的现状......”。

2、“..... 三满足广大市民住房需求 随着主城居住人口的不断疏散交通条件的便利，南京主城区的居民已 将交通便捷，生活辅助设施不断完善的河西房产列为重要的选择对象河西 本地居民随着生活水平的提高也想使自己的居住条件上个台阶此外，目 前城市中的中高收入阶层已将购买第二甚至第三居所作为种长线投资。 也有些人因休闲追求居住环境及老人颐养天年等原因需在新区购买住宅......”。

3、“.....积累了宝贵的实践经验，凝聚了雄厚的人力和物质资源。为企业 今后更大的发展创造了良好的条件。集团组建房地产开发公司，涉足房地产 业，将成为企业新的经济增长点，满足企业多领域多元化的扩张需求，是 企业发展战略的重要组成部分。 综上所述，本项目建设是十分必要而且迫切的。 南京工程咨询中心 第三章市场分析 投资环境分析 国家政治经济形势及有关政策 近年来......”。

4、“.....呈现出派欣欣向荣的发展势头。年至年，全 国房地产开发累计完成投资亿元，年均完成投资亿元，年均增长 。年上半年增长，高于固定资产投资增长个百分点。 年商品房累计竣工面积亿平方米，年均竣工亿平方米，年均增长 。房地产投资占固定资产投资的比重由年的，提高到 年的，年上半年超过。根据十六大提出的要求，我国经济 总量要在世纪前年中要翻两番。为此，我国将对经济结构进行战略性 调整......”。

5、“.....可以表现为以下几点 第是国家政策的支持。改革开放以来，特别是年以来，国家和有 关部门制定了系列鼓励发展房地产业的有关政策。在国民经济和社会发 展第十个五年计划纲要中，对住房建块。奥体中心及地铁号西延线地铁二号线都在本地块千米范围内。本 项目的建设将起到旧城改造的作用，它的建设将彻底改变目前这地块范围 内的现状，它的建成将和奥体中心起为改变河西新区的城市面貌做出也想使自己的居住条件上个台阶此外......”。

6、“..... 也有些人因休闲追求居住环境及老人颐养天年等原因需在新区购买住宅。 四企业发展的涉足房地产 业，将成为企业新的经济增长点，满足企业多领域多元化的扩张需求，是 企业发展战略的重要组成部分。 综上所述，本项目建设是十分必要而且迫切的。 南京工程咨发展势头。年至年，全 国房地产开发累计完成投资亿元，年均完成投资亿元，年均增长 。年上半年增长......”。

7、“..... 年商品房累计竣工面积亿平方米，年均竣工亿平方米，年均增长 视的支柱产业，可以表现为以下几点 第是国家政策的支持。改革开放以来，特别是年以来，国家和有 关部门制定了系列鼓励发展房地产业的有关政策。在国民经济和社会发 展第十个五年计划纲要中，对住修装饰业，规范发展物业管理业。 第二是房地产业与经济和社会发展目标致。国家在今后相当长的时期 内都将把城市化和西部大开发作为经济和社会发展的战略目标。而要实现这 两个战略目标......”。

8、“.....自己攒钱和利用贷款买房已成为广 大居民解决住房问题的主要途径。 南京工程咨询中心 第四是房地产业已逐步走向规范。经过国家和有关部门近几年的努力和 市场规律的作用，加上消费者权家从税收方面，开发商在造价方面都在设法降低 商品住宅的成本，使商品住宅的数量和价格都逐渐向符合工薪阶层需要方面 发展。 第六是社会配套条件基本具备......”。

9、“.....主要指由居住生活产生的 生活污水厨房油烟汽车废气固体垃圾和噪音等环境污染二是项目建 设期间的施工活动对环境的影响。 三主要措施 废气 汽车主要有住户车辆进入区内，且多为小车，其废气排放按照南京市的 最新标准相对很低，可随风扩散消失，不会明显影响环境大气质量。 厨房产生的油烟可采用环保型过滤式脱排油烟机，会所厨房产生的油烟 氧化碳以及燃气废气等有害气体，可采用炉罩分离垂直上抽式高效机械排 风设施......”。