1、“.....现代商业步行街迅速发展，特别是商业街的休闲功能， 在旅游产业中产生了巨大的影响。大周末实施以来，商业步行 街成为城市休闲的重要场所，随后休闲步行街高速发展， 成为了都市休闲的主战场之。步行街这种商业房地产的开发 项目，可以很好的把旅游产业的休闲化发展与休闲升级的需求， 与房地产的快速回收模式有效结合起来，具有快速引爆人气， 打造都市旅游品牌，形成高回报的可能性。 我国商业街的历史，至少可以追溯到唐朝，或者唐宋，如 大唐古长安的东市西市......”。

2、“.....最早的商业街形式比较简单，如百货超市等，后来才逐渐出现多样化形态。可以说，历史上的商业街是中国古代 文化的聚集，城市，就是城池里的集市，就是商业聚集的街区。 历史的积淀，为今天的商业聚集形成了特色支撑，形成了老街 特色市场街特色民俗街等。 以休闲为目标定位的商业步行街，我们称之为休闲步行 街。其中，包括两种类型种是以传统商业为主要内容， 通过提升环境，调整消费业态形成的综合性商业步行街另 类......”。

3、“.....以休闲消费为特 色的步行街区。今天的休闲步行街，又在历史积淀之上，形成 现代消费模式，成为全新的休闲聚集区。这是种升华和创新。 高沙休闲步行街项目位于高沙老城区商业次中心区，紧临 高沙经济开发区，地理位臵优越，休闲步行街北接南京路，南 至中河街，滨临蓼水河，主街全长余米。 二项目建设的必要性 高沙城区商业街的现状分析 高沙老城区的主要商业街道有长裕街云峰路蓼湄路 南京路等。其中除长裕街外均为城区对外交通的主干道， 商业贸易活动的开展......”。

4、“.....尤其是云峰路蓼湄路的车道经常被摊贩挤占。人民 群众的生命安全受到严重的威胁汽车噪声和尾气的排放，严重污染城市环境。 高沙镇现有的商业街道沿线缺乏绿地和必要的休息场所 沿街建筑均为私人店铺，都是零星分散建设而成的，空间 利用不合理，且功能分区不明确。纵观高沙所有的商业街 道，基本上无系统性景观设计，不够新颖不够合理或 缺乏人行道或人行道地面铺装材料耐久性差，质量低陋 更谈不上为残疾人老人儿童推车等提供方便的无障碍 设计了。实际上......”。

5、“..... 建筑装修及广告牌的设计不协调，招牌覆盖建筑物的临街 面，缺乏美感，形成的是紊乱的都市景观公共设施简陋 匮乏。 通过市场调查研究得出的结论建设休闲步行街可以缓解 高沙镇老城区的交通阻塞问题，可以营造高沙城市街道新景观， 给市民提供专门的休闲步行街，提供更宽松和舒适的休闲购 物环境，以商业美食休闲为主，兼顾多种需求，提供流 的休闲场所。 第三章建设规模规划理念和规划构想 建设规模 的集市......”。

6、“..... 历史的积淀，为今天的商业聚集形成了特色支撑，形成了老街 特色市场街特色民俗街等。 以休闲为目标定位的商业步行街，我们称之为休闲步行 街。其中，包括两种类型形成 现代消费模式，成为全新的休闲聚集区。这是种升华和创新。 高沙休闲步行街项目位于高沙老城区商业次中心区，紧临 高沙经济开发区，地理位臵优越，休闲步行街北接南京路，南 至中河街，滨临蓼水河贸易活动的开展，极大地阻碍了对外公路交通的畅 通，尤其是云峰路蓼湄路的车道经常被摊贩挤占......”。

7、“.....严重污染城市环境。 高沙镇现有的商业街道沿行道或人行道地面铺装材料耐久性差，质量低陋 更谈不上为残疾人老人儿童推车等提供方便的无障碍 设计了。实际上，高沙镇现有的商业街道根本就不具备商 业街道的基本功能。 建筑装修及广告牌的街道新景观， 给市民提供专门的休闲步行街，提供更宽松和舒适的休闲购 物环境，以商业美食休闲为主，兼顾多种需求，提供流 的休闲场所......”。

8、“.....确保按规划 建设好高标准的的高沙休闲步行街。 场地平整土石方工程根据现状，结合地形设计，整个 项目区的土石方工程估算万立方米。 路网工程 商业步 中部长,宽度面积平方米 长,宽度面积平方米 停车位 地面个小车车位面积平方米 房屋建筑工程 公共厕所垃圾中转站平方米 市政管线及绿化工程 排水管长米 城市中心的交通， 改善使用者的环境为目标。今天，我们可以看到，从以汽车为 主导变成以人为主导后......”。

9、“.....在这个过程中变得更漂亮，更少污染和更 少噪声附表 建设期经济费用调整表 项目单位财务费用万元经济费用万元 税金万元 贷款利息万元 年运行费用调整 因年运行费计算以工程投资为基础，故只需随投资的调整而 调整，本项目年运行费用计算。 流动资金调整 流动资金调整随年运行费调整，因流动资金较少，本次不再 对工程流动资金作调整，也不计算流动资金。 效益调整 效益计算过程中各实物指标价格均采用现行估算价格......”。