1、“.....便产生了动态仓储。 储存的对象必须是实物产品，包括生产资料生活资料等。 储存和保管货物要根据货物的性质选择相应的储存方式。不同性质的 货物应该选择不同的储存方式。例如，食品生物药品等对温度有特殊要求 的货物需要采用冷藏库储存液体性的原油或成品油就需要使用油品库储 存。 仓储的功能 从整个物流过程看，仓储是保证这个过程正常运转的基础环节之。仓 储的价值主要体现在其具有的基本功能增值功能以及社会功能三个方面。 基本功能。基本功能指为了满足市场的基本储存需求，仓库所具有的 基本的操作或行为，包括储存保管拼装分类等基础作业。其中，储存 和保管是仓储最基础的功能。通过基础作业，货物得到了有效的符合市场 和客户需求的仓储处理，例如，拼装可以为进入物流过程中的下个物流环 节做好准备。 增值功能。通过基本功能的实现......”。

2、“.....增值功能则是指通过仓储高质量的作业和服务，使经营方或供需方获 取除这部分以外的利益，这个过程称为附加增值。这是物流中心与传统仓库的重要区别之。增值功能的典型表现方式包括是提高客户的满意度。 当客户下达订单时，物流中心能够迅速组织货物，并按要求及时送达，提高 了客户对服务的满意度，从而增加了潜在的销售量。二是信息的传递。在仓 库管理的各项事务中，经营方和供需方都需要及时而准确的仓库信息。例如， 仓库利用水平进出货频率仓库的地理位置仓库的运输情况客户需求 状况仓库人员的配置等信息，这些信息为用户或经营方进行正确的商业决 策提供了可靠的依据，提高了用户对市场的响应速度，提高了经营效率，降 低了经营成本，从而带来了额外的经济利益。 社会功能。仓储的基础作业和增值作业会给整个社会物流过程的运 转带来不同的影响，良好的仓储作业与管理会带来下面的影响。例如......”。

3、“.....反之会带来负面的效应。这些功能称之为社会功能， 主要从三个方面理解第，时间调整功能。般情况下，生产与消费之间 会产生时间差，通过储存可以克服货物产销在时间上的隔离如季节生产， 但需全年消费的大米第二，价格调整功能。生产和消费之间也会产生价 格差，供过于求供不应求都会对价格产生影响，因此通过仓储可以克服货 物在产销量上的不平衡，达到调控价格的效果。第三，衔接商品流通的功能。 商品仓储是商品流通的必要条件，为保证商品流通过程连续进行，就必须有 仓储活动。通过仓储，可以防范突发事件，保证商品顺利流通。例如，运输 被延误，卖主缺货。对供货仓库而言，这项功能是非常重要的，因为原材料 供应的延迟将导致产品的生产流程的延迟。 货运 货运既货物流通，运输即实物分配，包括企业销售商自身的运输仓 储包装和搬运等活动......”。

4、“.....以及原道城都高地发展战略，同时加快原道二三次产业 迅猛发展，实现市场设施的提档升级。今年，原道工业集中发展区已升级为 原道经济技术开发区，全市相关产业发展为货运仓储行业提供了很大的发展 空间，对货运仓储的需求量日益增加。当前，原道货运仓储行业主要集中在 城区崇庆路艺术中心江源路蔡家碾老成大路，以及成温邛高速道明 元通路口等处，包括分布于原道各乡镇规模数量各异的货物运输站点， 度为原道的经济发展社会进步作出了巨大的贡献。但是，也应看到该行业 目前尚存在很多弊端，如行业整体布局分散，未能有效形成整体合力，资 源聚合度不高，品牌效应不明显，行业管理较为混乱等， 针对原道仓储企业平均规模偏小经济效益偏低的现状，应该规划整合 现有的仓储资源，建设大型仓储货运市场......”。

5、“.....调剂各储存地点因货量不同而造成的资源浪费，如果 这些小企业在统的大型仓储托拉斯管理下，开展经营运作，不仅可以得到 经营管理模式业务模式信息共享的好处，而且可以优化资源配置。 是促进产业结构调整的需要 当前，市场对生产的时间要求更严格，生产需要更加贴近市场需求，同时，由于供应链的再造和缩短，许多原来由生产企业完成的环节，开始转向 仓库另外，不同的货主不同的货物以及不同的流向，也造成了运输工具 间的转换交接。这些因素都促成了仓库存储逐渐由静态向动态方向发展， 更多的仓库开始提供加工配送等服务，越来越成为货物的流转中心。 近年来，原道委市政府高度重视商品流通领域发展，将原道货运仓储 市场开发列为塑造原道发达商业形象的项目之。市商务局市规划局 市发改局市市场管理局等相关职能部门负责宣传规划选址立项开发的 指导建设，并因地制宜......”。

6、“.....项目的建设以货运仓储市场为中心从而带动原道农产 品批发建材市场日用百货等商品的快速流通及仓储，以及加工配送等增 值服务业必要性 和可行性的重要依据，是可行性研究报告的重要组成部分。 投资估算依据 土建工程费用估算采用投资指标估算法。投资指标是参照原道地区 同类建筑按年原道省建筑工程工程量清单单价定额。并参照当前原 道建材的物价水平和建筑市场的供需情况，综合测算制定的。 给排水供电通风空调电梯等工程费用也采用投资指标估算法。 投资指标是参照原道地区同类工程按年原道省建筑工程工程量清单 单价定额，并结合当前的物价水平和建筑市场供需情况，综合测算制定的。 项目所在地区原道类似工程的建设投资指标。 其它相关资料。 投资估算分析 该项目建设内容包括新建办公楼交易信息中心综合楼仓库露天 货场停车场室外总图工程等。估算总投资万元......”。

7、“..... 第部分工程费用 第二部分工程建设其他费用 工程建设其他费用包括土地拆迁安置费建设单位管理费及工程咨询 勘察设计招标造价咨询工程监理等工程专业费用，总计为万 元。详见附表 第三部分预备费用 预备费是指在概算及投资估算中难以预料的工程费用，如三材价格变 动，设计变更，般自然灾害的影响及质量修复等不可预见因素，由于本项 目虽然开发周期较短，但项目投资金额大，建设产品种类较多，结构形式较 复杂，故本次估算以工程费用和工程建设其他费用之和除去土地费用的 计取基本预备费。该项费用为万元。 资金筹措及土地来源 资金筹措 项目投资万元，资金来源为政府专项资金划拨。 土地来源 本项目土地由政府划拨。 资金使用计划 根据前述工期安排，原道货运仓储市场项目总投资为万元，建设 期为年月年月，建设资金万元次到位，按进度投 入使用......”。

8、“.....以各种形式存在，工程建设项目的风险发生后对 社会影响面广，其造成的后果难以弥补，必须要正视风险，通过风险分析， 采取措施规避风险，以提高投资效率。该项目主要的风险有 经济风险 市场经济的今天，各种材料价格是随市场的波动而变化的，原道货运仓 储市场项目的性质决定了不仅受市场经济的影响，同时还受国际金融秩序的 制约，因此该项目存在定的经济风险，但是本项目地处经济开发区，区位 优势和资源整合效应将会使该项目的经济风险尽量减小。 市场风险 原道原道市场管理局经过多年的经验积淀和不断探索，逐步形成了具有 自身特色的先进管理理念管理模式，随着我国仓储物流业的大力发展，加 之近年来我国政府及当地政府出台了系列对发展仓储物流业有利的政策......”。

9、“.....增强服务能力，可将市场风险降至最低。 组织风险该项目组织管理由原道市场管理局建立项目管理机构或专门成立建设 指挥部，项目管理机构或建设指挥部在实施管理过程中，积累了丰富的管理 经验，并具有较高的责任心道德水准等，因此组织风险较小。 土地拆迁风险 征地拆迁涉及许多法律和社会问题，地块上原房产所有者基于社会经 济心理等的诸多原因，有可能漫天要价或多种形式阻碍，使项目拆迁工作 不能顺利，从而面临项目拆迁成本提高的风险。因此，在拆迁过程中应注意 方式方法，积极协调与政府和相关人员的关系，尽量减少拆迁引起的项目风 险。 项目建设阶段风险 在项目建设过程中，项目的施工条件工程承包商的选择以及工程管理 等诸多因素可能导致工程成本进度和质量波动，因而会对工程建设带来风 险。建议委托招投标代理机构对该项目实行公开招标，多方考察有经验的施 工企业和监理单位......”。