1、“.....所以选择此处非常 适合发展与印刷科技产业基地配套的印刷物资交易市场，便于形成完整的产业链。 项目建成后，印刷科技产业基地将借助其优越的地理位置和交通环境，向市场 广阔的中西部地区辐射，并依靠较低的成本承接东部印刷产业转移，形成中部明 显的印刷产业隆起带。 土地储备空间较大 项目所在位置的土地已经完成控制性详细规划，面积在亩左右，尚未开发，属于微丘陵地貌，地势较为平坦，植被多以杂草灌木为主，有少量耕地，周 边居民很少，具备开展大规模建设的土地空间。 配套设施比较完善 黄花工业园拥有万伏的供电主网，日供水万吨的自来水厂，万门移动通 信电信宽带网络广电传媒和多媒体网站覆盖园区，商业教育休闲医 疗卫生机构完善。工业区内引进企业享受省单列用地许可优惠政策，并享受国家 级开发区的同等待遇......”。

2、“..... 自身条件十分突出 项目开发单位温州商会是湖南省第家异地商会，也是湖南省第家建 立党组织的商会第家省级党建示范点创建单位。市温州商会团结了在的 万多温州人，涉及了多个行业。在过去几年时间里，他们每年都向市投 入了上百亿的资金。温州人讲究诚信服务吃苦耐劳微利经营团结互助，开 创了著名的温州模式。现在温州已经成为全国著名的三大印刷基地城市之，也 是最大的印刷设备耗材生产基地之，温州人对中国印刷业的发展做出了巨大 的贡献。温州人经营印刷行业有着丰富的经验雄厚的资金先进的理念科学 的模式，温州商会开发市印刷大市场定会非常成功。 四主要结论 该项目符合国家产业政策的发展方向，加强了印刷产业的配套和商贸流通业的 发展，具有较好的社会效益。 通过本项目的实施，将建设个集研发培训交易展示物流商务休 闲和专业化服务为体的大型印刷物质交易展示基地......”。

3、“.....能带动国内 相关配套耗材设备配件产业的发展，形成完整的印刷产业生态链，可为社会 经济的发展增强动力。 本项目的开发单位温州商会在印刷行业以及房地产领域经验丰富，具有顺利实施本项目的技术保证。 项目规划及投资分配合理。 经济分析结果显示项目销售收入亿元，上缴税金多万元。项目租 赁物业管理等年收入万元，上缴税金万元。项目带动市场经营总收入 可望达到每年亿元左右，上缴税金亿元。上述数字表明，该项目的经济效 益良好，投资回收期短，抗风险能力较强。 从国家产业政策市场需求社会效益和经济效益等方面进行调查和综合分 析后认为本项目的建设是必要的，可行的。 第二章房地产投资环境分析 基础环境分析 区位地理优势分析 县位于湖南省东部，地处长株潭都市经济圈核心地带，全县总面积 平方公里......”。

4、“.....作为湖南省会市的近郊县，从东南北三面环绕 市区，并以十二个现代化交通接口与之紧紧相连，区位交通优势极为明显。 县城星沙与国家级经济技术开发区融为体，经济发达环境优美，先后荣获全 国创建文明小城镇示范点国家卫生镇首批国家园林县城全国环境生 态示范县联合国中国人居环境范例奖全国环境优美镇等多项荣誉，已 成为市年平方公里城市总体规划主两次中的两个城市次中心 之和市商业体系规划主两幅中的两个商业副中心之。 铁路京广铁路武广高速铁路贯穿县境。航空湖南唯的国际机场黄花 机场坐落于县内黄花镇，机场已开通国内及境外香港澳门孟买航线条。水 运县水运便利，县域内湘江浏阳河通江达海，县城星沙距千吨级深水码头 霞凝新港仅公里。公路县交通发达，京珠高速长永高速机场高速长 株高速及绕城高速纵横交错国道国道穿行其中，全县三纵九 横骨干道路网加以全面拉通......”。

5、“..... 素有省门第镇美誉的黄花镇，位于市东部，是市县城市建设 东拓战略的开发目标，是城市工业企业城区外围转移的重点。其工业小区位 于长永高速国道交汇处，据黄花国际机场仅公里。年黄花镇荣获 县小城镇建设等奖，黄花国际空港工业区荣获县招商引资等奖和 市工业园区唯个建设等奖，今年国家副主席曾庆红到黄花镇视察， 给予了很高的评价。 中南印刷耗材配件城位于黄花镇的中心集镇，距火车站公里湘江航运码头公里京珠高速公里南连黄花国际机场。国道长永高速机 场高速经开区开元东路与园区内主干道黄金大道财富大道交织成网，形 成了四横两纵的交通网络格局。如下图所示 图市印刷大市场位置示意图 图黄花空港工业园交通区位图 图黄花镇周边主要公路交通现状 自然观采购，为进驻的商家寻找买家，打造个永不落幕的展销会。具 有对周边国内及国外的强大辐射性，对入驻企业来说......”。

6、“..... 前沿性 作为中部印刷行业的桥头堡，是国外包装印刷企业进入中部的最佳选择，是 国际印刷包装信息与商机进入中部的前沿阵地，是可产又可销的口岸。 永续性 依靠雄厚的温州资本以及丰富的印刷行业管理经验，成立专业的印刷大 市场发展有限公司，专门负责该项目的后续经营物流服务专业活动策划，保 证业主在此永续经营。 赢利性 设立印刷订单服务中心，依靠紧邻的印刷科技产业基地，承接各类印刷， 最直接地为油墨耗材印刷机器配件纸张纸品等商家寻找到了全天候的客 户。国内印刷业平均增速左右，随着市湖南省经济规模的快速膨胀以及 文化产业的日渐崛起，投资印刷物资市场潜力无限。 超前性 项目的规划设计充分考虑到未来市场的变化发展要求，十二大功能中心的配 套设施，在国内都是超前的......”。

7、“.....取得成功的主要原因。也就是说，高效的区域创新网络是开 发区获得持续创新能力并取得成功的关键。 涵义区域创新网络是指定地域范围内，各个行为主体商家学校 研究机构地方政府行业组织等及其个人在交互作用与协同创新过程中，彼 此建立起各种相对稳定的能够促进创新的正式或非正式的关系总和。其基本 组成要素包括组成网络的结点，网络中各个结点之间联接而成的关系链条，网络中流动的生产要素劳动力资本知识和技术等及其他创新资源。区域创新 网络的基本构架如图。如图所示，区域创新网络中的结点主要包括商家 培训机构或研究机构政府等公共组织机构中介服务组织以及区域金融机构等 五方面。网络中各结点间的关系链条是信息知识和技术等资源传递扩散的关键 渠道......”。

8、“.....商家的发展依赖于区域内结成的创新网络。由于在企 业的创新和发展进程中，面临着日益不确定的市场和技术环境，区域内网络的联 接则是商家自身发展与创新过程中最重要的战略行为，也是区域内各个行为主体 发展的必要条件。通过网络为商家提供各种正式或非正式的交流渠道，促进了知 识信息和新技术等资源的流动扩散，增强了经营户的创新能力。网络将商家 联接到更广泛的创新系统中，使创新活动进步在地理空间上扩散，从而使商家 单个的创新活动转化为网络内集体的创新行为，而不同于传统的理论创新模式大 多数创新活动只发生在企业内部的研究与开发机构。这必然能保持商家创新能力 的持续性。而且，创新网络中商家间有效的合作，能降低其之间的交易费用，降 低市场的不确定性，减少机会主义的发生。 对整个市场区域来说......”。

9、“.....有利于劳动力资本等生产要素以及新知识技术和有价 值的思想信息在网络中顺畅地流动扩散创新与增值。通过这创新网络， 提高了区域内资源的利用效率，使区域保持持续的创新能力和竞争优势，从而促 进该区域市场的发展。 产业集群 产业集群为促进区域经济发展提供了种新的思维方式。波特在国家竞争 优势书中，引入的集群概念，即指在特定区域下的个特别领域， 存在着群相互关联的公司供应商，关联产业和专门化的制度和协会。集群在 产业发展中的影响主要表现在 集聚效应。企业集群对专业化供应商和专业人才的吸引，有利于聚集专业 化信息，形成专业化市场，从而为集群内企业的生产和销售提供有效的支撑 可降低交易成本。由于企业集群地理的集中性，便于基于本地共同文化的 非正式制度的形成......”。