1、“..... 现状分析 成功与失败的比例 成功有纠纷失败筹建中想做没做招商中情况不清 图中国产权酒店运营现状资料来源友择咨询 失败是指该项目作为产权酒店操作失败，最终结果可能是项目改变用途或烂尾。产 权酒店失败的原因主要有以下三种资金不足，如秦皇岛维多利亚海湾股东出现 利益纷争，如上海太平洋国际酒店无法实现产权分割，如桂林阳朔尺水酒店。 有纠纷主要是指酒店没有按期兑现小业主投资回报。 截止到现在，产权酒店失败和有纠纷的项目占全部产权酒店的，而且大部 分集中在上文所述的第三阶段，在第四阶段六年的发展历程中， 新增失败和有纠纷的项目仅占新增产权酒店的。我们认为产权酒店在中国经过 几年的发展，正在步入良性发展轨道......”。

2、“.....四星级含准四星级占，由此可以 看出中国的产权酒店还是以高星级酒店开发作为主流。 分析其原因，第三阶段的产权酒店项目主要来自于存量房产改建，而这些存量房产般 占据的都是城市的黄金地段，开发高档酒店不但可以满足高档酒店消费需求，也能给开发商 带来更丰厚的利润第四阶段的产权酒店主要来自于经济快速发展的二三线城市，这些城市或者隶属于他们的旅游度假区原有的宾馆酒店大多陈旧，满足不了现代旅游商务住宿要 求，新建的产权酒店往往承担着当地城市住宿接待的升级任务，很多产权酒店都是当地的形 象工程。 从另方面来说，产权酒店星级分布特征也反映了中国酒店住宿业的发展趋势，即高档 酒店和经济型酒店快速发展，二三星级酒店逐步失去市场竞争优势，出现定程度的萎缩......”。

3、“.....目前产权酒店采用的回报方式有三种固定回报分红保底回报分红。 其中采用固定回报率的占绝大多数。我们认为原因在于酒店管理专业性太强，加之财 务监管困难，如果采用分红模式，小业主担心由于信息不对称，或者道德风险给自己带来投 资风险。 产权酒店采用的投资回报率般在之间，考虑到不同产权酒店承诺的回报率有 的税前，有的税后，有的需要小业主另外支付管理费，有些无需支付管理费，加之不同产权 酒店销售价格千差万别，所以仅分析投资回报率是无法评估该产权酒店项目投资风险的。 产权酒店的管理 国际知名国内知名不知名 图中国产权酒店的酒店管理品牌现状资料来源友择咨询 产权酒店开发商出于营销的考虑，更愿意选择知名的酒店管理品牌，但是近年来中国酒 店业发展迅速，知名酒店管理品牌在中国属于卖方市场，鉴于产权酒店要承担回报率的负担......”。

4、“..... 另方面，产权酒店的管理和普通的酒店管理也有不同之处要和很多小业主打交道， 使习惯于只和个大业主打交道的酒店管理公司有些经验不足产权酒店的管理包含着 些物业管理成份，如大修基金的使用和管理等，酒店管理公司亦缺乏此方面的经验酒店 行业是个很敏感的行业，无论是政治经济流行疾病气候变化等等都会对它的经营产生 影响，而产权酒店每年都需兑现固定的投资回报，对于酒店管理者来讲压力很大。 所以目前的管理者大多数产权酒店的管理公司都是不知名的酒店管理公司，他们大多由 中国多年酒店管理培养出来的本土酒店管理人才领导，产权酒店给了他们发挥自己能力 的机遇和舞台，低廉的管理费用也降低了产权酒店的运营成本。所以我们认为产权酒店到今 天能够走入良性发展轨道，他们功不可没......”。

5、“.....人们手中有余钱且能够很快接受新鲜事物， 有投资理财意识，希望通过投资不动产依托旅游产业的发展将自己的财产增值， 并有稳定满意的投资回报。 二次置业者在北京上海等线城市购买产权酒店的客户大多数是车房兼备的 富裕家庭，他们买房主要是为了投资，此外在旅游目的地自己留方之地，也方 便自己度假使用。 相当部分年轻客户是为父母买房有不少老人对于喧嚣的大都市生活不是很习 惯，因此，有定经济基础的客户将产权酒店定做为老人的养老之地。 还有相当部分属于冲动型买家。 集团的购买动机 些公司出于招待会议员工度假考虑，劳永逸，避免每年支付大笔住宿费 用。 以低价购买酒店客房，用于二次销售。 目标客户群 散客 所在区域生活在中国大中城市或沿海等容易接受先进思想和文化的城市。 年龄般在岁至岁之间......”。

6、“.....逾期支付的，逾期天含 以下，每逾期日，乙方按照同期银行贷款利率的倍支付给甲方滞纳金逾期超过天 不足天的，每逾期日，乙方按照银行贷款利率的倍，支付给甲方滞纳金。 本合同签订后，甲方应在乙方指定银行开立银行账户作为租金收取专户。 五房屋使用要求乙方应按照政府相关部门的有关规定使用经营和维修该房屋。乙方在该房屋使用经 营过程中，如需甲方协助配合的，甲方应给予乙方充分的协助和配合，如提供该房屋权属 证明等。 甲方同意乙方根据酒店经营需要，在不影响甲方租金收益的前提下乙方可对小区布局 房屋装修及大楼所属大堂走道等公用部位进行装修装饰调整添置设备设施，但乙方 不得破坏该房屋的承重结构。 除本合同附件外，乙方另需装修或者增设附属设施设备的，如需按规定向有关部门审 批的，则由甲方授权乙方报有关部门批准后进行......”。

7、“..... 乙方对该房屋及本楼层公共设施的装修即添附之所有权归乙方所有，租赁期满后该等添 附归甲方所有，但本楼层公共部分的固定装修归本楼层全体业主所有，乙方无权拆除。 乙方返还该房屋应当符合正常使用的状态。 六转让转租 自本合同签署之日起至租赁期限届满之日，甲方作为该房屋所有权人所享受的房屋产权 和租金收益，乙方享有该房屋的使用权和经营权。 该房屋可以转让转租。该房屋发生转让转租变更的，不影响本合同继续履行的效力， 甲方应保证受让方确认乙方在本合同项下的权利受让方必须向乙方出具保证继续履行本合 同的承诺书。乙方应保证承租方确认甲方在本合同项下的权利承租方必须向甲方出具保 证履行本合同的承诺书，否则提出转让转租的方应承担由此造成对方的直接和间接经 济损失。 在租赁期内，甲方如需出售该房屋，应提前通知乙方，乙方在同等条件下有优先购买权......”。

8、“.....有下列情形之的，本合同终止。双方互不承担责任 该房屋占有范围内的土地使用权依法提前收回的或者该房屋因社会公共利益被依 法征用的。 该房屋因城市建设需要被依法列入房屋拆迁许可范围的或该房屋在不可抗力的前 提下损毁灭失的。 甲乙双方同意，有下列情形之的，守约方可书面通知违约方解除本合同，违约方并应 向守约方赔偿实际经济损失 乙方逾期不支付租金超过天的 租赁期间，如因甲方原因导致该房屋被查封强制执行等，导致乙方不能使用和 经营该房屋的。 八其他条款 在租赁期限内，甲方免费成为望海大酒店卡会员，并享受相应的权益。具体权 益内容详见本合同附件 本合同方按照本合同约定向另方送达的任何文件回复及其他任何联系，必须用书 面形式，且采用挂号邮寄或直接送达的方式，送达本合同所列另方的地址或另方以本条 所述方式通知更改后的地址。如以挂号邮寄方式......”。

9、“.....如以直接送达的方式送达，则于另方签收时视作已送达。 本合同自双方签字盖章后生效 本合同未尽事宜，经甲乙双方协商致后，签订补充协议。本合同补充协议及附件为本 合同不可分割的部分，并享有同等的法律效力。 甲乙双方在签订本合同时，对各自的权利义务责任清楚明白，并愿意按照合同规定严格执行。如方违反本合同，另方有权按本合同规定索赔。 甲乙双方在履行本合同中发生争议，应通过协商解决，协商解决不成的，双方同意依法 向淮安市人民法院起诉。 本合同连同附件式叁份，其中甲方执壹份，乙方执贰份，均具有同等效力。 甲方乙方 身份证号授权代表 地址 电话 签约日期年月日 附件 东海收藏望海大酒店业主手册 酒店概况 望海大酒店位于嵊泗 二运作方式 经营管理公司 望海大酒店由望海大酒店有限公司统经营管理......”。