1、“.....流通领域已从为社会提供传统服务，如物质采购运 输仓储分类配货包装加工搬运等，扩展到现代科技管理和信息技术为支撑的 综合物流服务，以物流企业为主体，由物流基础设施和信息两大平台构成，涉及生产流通 消费过程的现代物流系统，已发展成为适应当今世界经济最新趋势的重要基础产业，在世 纪，物流业将为国民经济在高起点上持续发展提供基础动力，对全球经济体系产生革命性影 响，越来越受到世界各国的重视和关注。 世界经济体化全球化的趋势进步加强 世界经济体化全球化的趋势进步加强，各国经济相互依赖，相互渗透日益加深， 国际性的海陆空交通通道及网络的集聚加上有效的通讯网络，将世界经济连接成个生产 消费和交易的实体。加入，我国流通行业既面临发展的机遇，也面临严峻的挑战。云南周 边的东南亚国家开始从亚洲经济危机中复苏......”。

2、“.....将大大推动次区域的经济合作，也将有力地促进云南与东南亚国家的 经济合作。然而，激烈的国际竞争将使各国贸易保护主义增强，经济贸易的磨擦也会增加， 如何应对，才能保持和扩大我省的外贸出口，我们面临重重困难。 云南省地处西南，外贸流通企业在企业规模和管理经济及现代化手段等方面与国外流通 企业相比都存在巨大的差距，因此，只有加快我省流通行业的改革发展，才能迎接挑战，才 能立足今后的市场竞争。 我国商品市场已初步建立，并逐步完善 中国市场体系发展进程正在深入和推进，流通体制改革步伐加快，市场运行平稳，市场 中介组织的发展很快，市场规范化程度正在提高，市场经济法规体系逐步建立和完善。但市 场供求总量和结构性失衡的矛盾难以从根本上解决，市场秩序和市场环境还需要继续整顿和 治理。 云南省全力推进农业产业化经营 经过多年的奋斗......”。

3、“.....公司 基地农户的产业化经营形式作为现阶段分散农业生产与广阔市场的最佳连接方式广泛 推行。云南省委省政府把推行市场牵龙头，龙头带基地，基地联农户的农业产业化经 营模式写进了云南省九五农业发展纲要，加快推进步伐。云南省十五农业发展 纲要又提出重点扶持户农业产业化龙头企业。按照扶持农业产业化就是扶持农业，扶 持龙头企业就是扶持农民的思路，以实实在在的行动，出台政策，制定措施。 在产业化经营的大踏步推进中，产业化经营的内涵和形式不断丰富，如信息入乡工程， 无公害农产品检测等内容。在形式上，除了公司连农户外，还发展市场连农户。全省正重点 建设个大型批发市场和批花卉蔬菜牲畜等专业批发市场。 三项目建设的必要性分析 云南龙城农产品批发市场项目是市场自身发展的需要 项目现状存在如下问题 由于龙城农产品批发市场是目前西南地区最大的农产品批发市场......”。

4、“.....现 状存在如下问题 市场现有交易场地不够使用，急需扩建。 人流车流混杂，流线不明，缺乏合理的规划。 市场档次急需提升，进步完善市场功能，以适应不断变化的市场，尤其是农残检 测系统信息管理系统信息采集发布系统和电子结算系统应进步升级。 市场对流通过程的参与度不高，产品加工程度低。 从市场自身发展的需要出发，需要进行本次改扩建，且适逢国家要重点扶持批农产品 批发市场项目，有国家及地方政府的各项政策支持，故而本次改扩建势在必行。 云南龙城农产品批发市场项目是市场经济发展及现代物流发展的需要 古往今来，市场总是与城市和城镇联系在起，市场的功能集中表现为城市的功能，市 场经济就是种以城市为依托的开放式网络式经济。市场又是城市经济及城市化的重要因 素，市场体系的发展又与城镇体系的成长和开放密切相关，市场的空间集聚与扩散，分异与 组合，形成了市场群落......”。

5、“..... 从蔬菜的流通来看，我国既是蔬菜的生产大国，又是蔬菜的消费大国。长期以来，各级 政府对蔬菜产销工作都十分重视，在不同的历史阶段，采取了不同的方针政策。从年以 来，蔬菜的流通逐步从计划调节走向了市场调节。近几年来，随着新的流通组织形式营销方 式的进步推进，以批发市场为中心的新型流通体制已开始建立。目前全国已建成近个 蔬菜专业批发市场，年经营量达多亿公斤，并发挥了集散商品形成价格传递信息 引导生产指导消费的作用。 虽然近些年来蔬菜购销体制改革取得的成绩是多方面的，但要真正实现蔬菜流通的现代 化，还取决于流通环节综合水平的提高，但目前仍存在不少限制因素，主要体现在产销环节 中，存在小生产与大市场的矛盾。如何将分散的小批量的蔬菜商品集中起来，多数城市尚 未很好解决。另外，已建立的批发市场基本处于初级阶段，无论从市场设施交易方式......”。

6、“.....在交易方式上，基本上还是买卖双方看货直接交 易，不需要中间人代理，也不搞统结算。另外进入流通环节的蔬菜商品未实现标准化，基 本上不分等级规格，流通设施也不配套，缺少整理包装预冷等处理设施，运输环节冷 藏保温车严重不足。上述这些问题，严重影响了蔬菜流通的速度和质量，这种产销工作的现 状还不年﹤年 表明该项目在经营期内能收回投资。 内部收益率 时 可计算出内部收益率 所得税后，﹥ 表明内部收益率大于社会基准折现率。 利润分析 销售税金 服务性行业交纳的税种为城市建设维护税营业税教育税附加，总税率......”。

7、“..... 十六风险分析 影响本项目经济效益最大的因素主要是经营收入经营成本及固定资产投资，当这三 个因素增减时，财务内部收益率变动如下 敏感性分析表 项目变动比例财务内部收益率税后 经营性收入 固定资产投资 经营成本 以上分析说明该项目在经营收入经营成本及固定资产投资这三个因素增减 时，财务内部收益率均发生相应变动，其中固定资产投资和经营收入的影响相对较大。因 此作为个城市公益性项目，尽量控制投资开支，尽可能增加项目收入途径，防止收益流失， 是值得重视的问题。但综合而言该项目仍具有定的抗风险性。 十七社会综合效益与环境效益分析 社会经济综合效益分析 市场的崛起，既带来了物流商流人流，又带来了财源税源。 据年呈贡县统计年鉴，年全县国内生产总值实现万元，比年增 长......”。

8、“.....比年增长，五 年平均递增农民人均纯收入实现万元，比年增长，五年平均递 增社会消费品零售总额实现万元，比年增长，五年平均递增 。龙城农产品市场的改扩建将全面带动全省农产品基地的建设，进步加大对菜农的 扶持，从而增加农民经济收入，增加政府税收。 龙城农产品批发市场的改扩建的完成还将大大促近我省蔬菜的出口。 中国已加入，与世界各国的贸易往来将进步加强，直是我国优势产业的农产品 在国际市场上极具竞争优势。而我省除具备较好的农产品生产条件外，还拥有良好的国际贸 易区位优势，我省地处我国的西南部边陲，与多个东南亚国家接壤，且有着密切的贸易往来， 我省可向东南亚国家出口当地无法产出的温带和亚热带特色蔬菜，蔬菜出口前景广阔。 发展市场建设能够促进产业结构调整，促进农业产业化。市场还是城市经济及城市 化的重要因素，它的建立和发展是地方性经济向区域性经济转化的起点......”。

9、“.....市场空间系统依存于城镇体系，市场的兴起有力地推 动着城镇化进程。 市场的建设可以促进基础设施的建设，使市场周边的土地增值，发展无污染的第三 产业。 建设市场可以吸纳更多的农村剩余劳动力，提高农民收入，缓解生态环境的恶化， 具有深远的社会意义和现实意义。 龙城农产品批发市场的建设还是保证人民吃上放心肉放心菜民心工程的重要举措。 市场的建设带来了经营环境的改变和自身收益的增加，又导致不同文化环境的变迁 和文明程度的提高，实现了物质文明和精神文明的共同进步。 二环境效益 龙城农产品批发市场项目改扩建的顺利完成，除带来显著的经济效益和社会效益外，还 能取得良好的环境效益，提升项目所在地的环境品质，营造优美城市景观，在整个开发过程 中应坚持经济效益社会效益环境效益的有机统。 项目的建成将以花园般的现代新市场取代原来的环境景观较差的老市场......”。