1、“.....服务质量不断提高，建起四星级的 雁山酒店等批高标准的宾馆，开发了大雁山风景区马山仙鹤湖古劳水乡等旅游景点和东坡亭铁夫 画阁等旅游度假胜地和人文景观。近年来，镇级还增加了共和高尔夫球场鹤城样兴休闲农庄色色会所等 生态旅游农业观光旅游项目，吸引了中外众多游客前来旅游观光。 鹤山市着力优化投资环境，加强交通通讯能源水电等基础设施建设。集客货运集装箱码头于 体的国家类口岸鹤山港可停泊吨级货轮，年吞吐量万吨，拥有最先进设备。 经济状况 鹤山市是广东经济开放区发展中城市之。年全市实现国内生产总值现行价亿元，工农业 总产值现行价亿元，与撤县设市的年相比，年均递增，年均递增，地方财政收入 亿元，比去年同期增长。 鹤山市先后跨入全国个小康县市全国综合实力百强县市等先进行列。荣获全国体育先进县市 全国爱心献功臣先进市全国绿化百佳县市省卫生城市等称号......”。

2、“.....鹤山市国民经济 继续保持较快的增速。全市国内生产总值达亿元，比去年同期增长。 鹤山是珠江三角洲座新兴的工业城市。目前已形成以轻纺为主体，制鞋印刷机电食品建材 造纸电子厨具灯饰制伞等多种行业并存拥有现代先进技术具有定规模的工业生产体系。龙头 企业美雅集团公司成为世界最大的毛毯生产企业。全市超亿元的企业家，大批外资民资在鹤山投资办实 业，年底共有三资含三来补企业家，个体私营企业超过万家。年以来累计实际利用外资 亿美元。 鹤山市森林覆盖率达。西江大堤二三期加固整治工程己告竣工。 项目所在地三项目现状分析 项目位置 鹤山市大雁山风景区项目地块地处风景秀丽的大雁山风景区。位于鹤山市城区东北部，九江大千桥桥堍， 距离鹤山市区仅约分钟左右车程。 项目地块具体四致为南靠大雁山风景区，沿大雁山北麓蜿蜒曲折分布......”。

3、“.....西江环绕地块东北而过，江面在地块东北面汇入珠江支流，江面相当宽阔。隔江与南 海市市区相望。西临佛开高速公路及九江大桥，国道也沿西面绕境而过，隔桥为鹤山码头鹤山港及开工 中的水泥厂。地块本身跨江门市及鹤山市两个行政区，东面现状主要为江门郊区农村，隔江相望为江门新会 市辖区范围。 项目地理位置处于广东省中南部，珠江三角洲腹地，为南粤要冲。周边大大小小的城市连接成群，辐射 范围涵盖有广州佛山南海顺德中山江门新会高明肇庆以及深圳香港澳门等城市群。项目 未来直接影响珠江三角洲九城市数千万人口，珠三角地区是中国最早推行市场经济，实行改革开放战略的区 域，为中国经济最富活力的重要区域，区域经济含量占到国内国民生产总值的以上，仅次于长江三角洲 座城市群。 整体环境 西江属于珠江流域的主要河道，为中国第三大内河。珠江是几条 江的合称，珠江水系比较复杂......”。

4、“.....来自贵州的西江与条支流绥江汇合之后，又与来自南岭 的北江水汇合，部分的水就流入广州的珠江，而大部分的西江水南 下。在珠海市的崖门鸡啼门虎跳门泥湾门磨刀门入海，和在 中山的蕉门和万顷沙流进珠江。另外有来源于罗浮山和江西东南部山区的水，经过河源，在东莞的虎门流入 广州下游的珠江。 西江是国内大江河中水质最好的河流。江水青碧。这里盛产肥美河鲜，远近闻名。春天可以尝到鲜甜的 西江河虾夏天可以吃到甘香的三犁鱼秋天可以品尝到肥美的锦鲤冬天可以饱餐大海鲩。 大雁山因其山形似大雁而得名。大雁山位于风景旖旎的西江南畔总面积公顷，主峰海拔米， 与南海西樵山互称姐妹山。山势雄伟，峰峦起伏，从山峰至峰顶，有雁山门半山阁狮子峰雁山平湖 日月峰陆佑亭状元坊贵人峰等景致，风景如画，风光无限。该山因古远传奇，并形似展翅大雁首啜饮 西江，故得名为大雁山。 大雁山游览区......”。

5、“.....位于粤中交通要道，近邻鹤山港，旁依广湛公路，佛开高速公路。 陆路距广州公理，离佛山公里水运从广州到肇庆梧州的客轮由此经过。距公里远的地方建有鹤 山港，每天有客轮直达香港。山脚下广湛公路佛开高速公路九江大桥连接南海市，隔江相望南海西樵山。 平沙落雁雁山风景 大雁山座山有脉，临江有渔，备山型地理传奇之妙，乃块难得的旅游风水宝地。山峦重叠竞秀， 青松参天挺拔，峰回路转，曲径通幽，怪石玲珑，天成奇趣，小溪叮咚，潭渊清澈。登巅揽胜，极目千里。 百舸争流的西江，富饶丰阜的珠江三角洲田野望无际，水光接天，气势如虹，风光如画，令人心旷神怡。 大雁山游览区主要有八大景点 登山路口，抽象壮观赋有现代气派和喻意的雁山门 半山百鸟归巢的风水宝地，重建海会寺，依砂环格，上下错落，古朴自然，气势非凡 在距山顶不远处，利用天然的山塘，建成雁山平湖......”。

6、“.....别具番情趣 雄伟的纪元塔，为八角九层楼阁式攒尖顶业以及商业服务业的结合成了 旅游开发的种趋势，从而派生了旅游房产这融旅游商业服务为体的全新开发理念。著名的上海新天地云南丽江， 以及近来被业界和商铺投资者致看好的周庄江南人家就是此类开发模式中较为著名的代表。 目前，珠江三角洲地区上尚无紧邻城市群，又无城市喧嚣污染的体验旅游项目，鹤山项目集高品位吃住行游 购娱活动为体整体定位势必弥补这空白，形成市场热点。 鹤山项目整体定位要点准确定位项目要找准在整个珠江房地产业项目体系中担当的时代性角色，避免与同地区在产业与项目结构上的雷同， 努力发挥旅游性这自身的独特优势，将土地人口农副特产民俗文化人文环境等因素，围绕所扮角色与功能目标， 整合到开发项目中去，培植独特的优势。 统筹规划规划是建设的龙头，是新社区的蓝图，所有项目必须在定大区域内统筹规划......”。

7、“.....合理布 局，均衡布点，既着眼当前，又立足长远，将整合房地产的开发效益与景区生态环境保护文化生态优化发掘旅游资源打 造拳头品牌相结合，实现经济效益与社会效益环境效益的统。 发掘提升在角色定位的前提下，围绕开发项目的角色与目标，开展经济商业文化运作。过度商业化，将失去文化的内涵 与引力，降低项目的品位纯文化或过分强调文化性，没有商业化的市场运作资金的投入，将难有足够经济回报。只有努力 挖掘自身的优势内涵，利用恰当的商业措施与文化联姻，用市场的方式运作才能获得经济效益的最大化。 注重创意房地产项目的规模与功能，建筑的色彩与体量，布局的尺度与收放，氛围的营造与把握，都应在创意策划中 很好地确定，最终通过新颖朴实的外观功能完善的内构配套齐备的设施自然和谐的韵味塑造项目的特色和魅力。 项目创新创新也是整合房地产发展的灵魂......”。

8、“.....鹤山项目将首屈 指的自然山水资源国际水准的休闲度假及居住环境高起点规划建设的旅游及商业休闲设施完美地结合，同时不断加以创 新。项目的不断翻新以及设计上留有充分的变通和发展余地，需要通过创新的方式去实现，始终以新颖引人的姿态与魅力去赢 得长期居住者或假日旅游者的青睐。 精心设计做为整体规划的大型综合地产，其房地产开发项目应力戒贪大求全或零星开发，努力在宜人怡人和满足需要 上下功夫。是否体现以人为本是衡量项目质量的标志。功能完善设施齐全规模恰当层高适宜空间适度安全便捷 观感舒服是每个项目都应运用和体现的设计原则。尤其是对客户的方便与关爱，都应在设计中体现出来。 强调文化没有文化或蕴含肤浅的房地产项目，是很难在旅游业和地产业的大潮中立足并站稳脚跟的......”。

9、“.....在直接使用和间接观感中反映其格调与品位，在社会的逐步认同中增强其魅力。 二鹤山市大雁山风景区项目规划定位 综合以上所有分析，我们认为，大雁山项目应定位为结合旅游产业休闲服务设施康乐度假设施 餐饮娱乐设施商业购物设施与高档顶级别墅等泛地产元素于体的整合地产概念，以打造国际品质旅 游地产精品的思路，运作大雁山项目。 大雁山项目的定位已经基本成型。个以优秀自然景观和人文资源为最大特色，以旅游地产为主要 定位，以分时度假和产权酒店为主要操作思路，以独特休闲娱乐项目为引领市场需求的主要卖点的超大 规模泛地产生态区栩栩如生地呈现在我们面前。 这个泛地产生态区将包括顶级别墅国际会议中心超五星级酒店分时度假酒店式公寓游艇码 头乡村购物中心直升飞机停机坪淡水生物世界水上游乐中心等元素。 国际游艇俱乐部......”。