1、“.....西乡塘区的城乡贸易仓储服 务个体私营经济迅速发展，专业市场建设加快，以及商业网点形成网络，服务 设施日益完善，使城区的商贸服务网络逐渐成形。而居民的经济能力也逐渐上升， 能购得起房的人也逐渐增多。 购房特征消费趋势 西乡塘区的各大楼盘的二房和三房比较受广大购房者的喜好，其面积在 平方米这个范围内。 同个区内楼盘的总体价格水平 西乡塘的楼盘均价元。房产论坛，装修论坛，业主论 三微观环境层面的调查 周边的市政交通基础设施 西乡塘雄踞南宁西北部，区域交通路便利，公车有路路路 路路路路路路路路路路 路路路。生活设施齐全，附近有北京华联超市五里亭水果批发市场 五里亭农贸市场，有中国农业银行，中国建设银行，还有广西武警医院区人民 医院二附院等医院。 生态环境状态 西乡塘水系改造占的比重相当大......”。

2、“.....将使西乡塘生态水系亮点纷呈，宜 居优势更为凸显。 项目定位 项目的优势分析 项目所在的位置未来有轻轨经过，交通更加便利。附近靠近广西各大高校， 未来的西乡塘区又将是座大学城，这里充满了书香氛围。 项目的机会分析 西乡塘区正面临着良好的发展机遇，特别是中国东盟自由贸易中心区 泛珠三角经济圈和两廊圈经济圈的构建和中国东盟博览会永久落户南 宁，以及广西重点建设北部湾经济区发展战略的贯彻实施，给城区大力发展商贸 服务业，构建商贸物流大区创造了良好的发展机遇。西乡塘区十五规划发 展定位为建设成为南宁广西及西南地区区域性商贸基地和物流中心。 项目的客户产品价格定位 项目客户定位 通过调研，目标顾客群体锁定在中高层收入的消费者，个人月收入大于 元，人生的格言为追求财富创造财富享受财富。 项目产品定位 户型是三房为主，二房和四房为辅......”。

3、“.....其产品规划的合理性建筑风格的现代化是为满足城市生活中的城市上 流高知阶层人群倾心打造的鲁班路高档住宅小区项目，富有雕塑感的体块与现代 元素相结合，以完美的比例和尺度，表现精美的现代建筑。 项目价格分析 根据对南宁市鲁班路周边楼盘的调查，结合本项目建设和销售时间因素的考 虑，本项目定位确认为销售均价在元左右......”。

4、“.....不随意乱丢废弃物，保证工人工作生活环境卫生质量。 倡导文明施工 制定废弃物处置和运输计划 工程建设单位应会同有关部门，为本工程的废弃物制定处置计划......”。

5、“.....按规定路线运输，并不定期 地检查执行计划情况。 施工中遇到有毒有害废弃物应暂时停止施工并及时与地方环保卫生部门联 系，经他们采取措施处理后才能继续施工。 项目建成后对周边环境没有什么大的影响，反而会极大的改善周边的人居环 境。 四项目经济评价 投资与收入估算 土地使用权出让金为万元 拆迁补偿安置费。根据拆迁补偿协议，该地拆迁补偿费为万元 综合上两项合计万元 项目投资估算 前期工程费估算表 本项目的前期工程费主要包括项目前期规划设计可行性研究水文地 质勘探以及七通平等阶段的费用支出......”。

6、“.....规划用地红线以内的各种管 线道路工程等。包括供水供电排污道路绿化公共照明环卫设施等工 程费用......”。

7、“..... 万元 销售价格估算 销售价格的估算采用市场比较法和成本法确定。 住宅部分 市场价格比较法定价过程 在市场上收集到与该住宅所在区域个别因素交易情况及交易日期或接近 的四个比较案例。其中项目的交易日期均为年月 日左右。已知年下装年至今，南宁市住宅和商铺价格的变动呈上升趋势， 月平均变动率为。其他见和 考虑了所有因素后，通过系数修正计算出其加权平均数......”。

8、“.....本项目住宅部分的建房成本为元，见成本利润率取， 则该项目住宅部分的销售单价为 销售单价建房成本成本利润率 元 商铺部分 市场比较法定价过程 目前该房地产市场商铺多为租售并举，且出租为多，因此可以实例资料较少， 我们只能选取两个相近的项目作比较实例。其中，项目的交易日期是 年月日，项目的交易日期是年月日，其价格变动情况同住宅相 同。但由于二者的销售状况权重难以确定，故最后采用算术平均值确定了本项目 的确定商铺单价为 元......”。

9、“.....本项目商铺部分的建房成本为元，商铺的面积是 ，开发项目总成本是万元，总建筑面积是，开 发建房总成本是元，开发总住宅面积是。成本利润率取......”。