1、“..... 因此，‚农转非‛安臵房的建设工作不仅是必要的，而且是十分迫切的。 是支持鱼洞长江大桥建设拆迁安臵的需要 鱼洞长江大桥的建设把大渡口区与区连成片，进而与主城其它区加强联系，对推动 城市的发展有着重要的意义。 但是鱼洞长江大桥的建设将涉及到部分农户的拆迁安臵，从种意义上讲，住房问题是 老百姓最关心的问题，因为它直接关系老百姓生活水平的提高和生活质量的改善，同时对社 会的稳定有着重要的作用，区鱼洞街道办事处新华村安臵房建设工程建成后可提供套 安臵房，能够解决因鱼洞长江大桥建设而被迫拆迁的所用农户的住房问题。 因此，区鱼洞街道办事处新华村安臵房建设工程的实施就是十分必要的，对构建和谐 社会有着重要的意义。 项目选址及建设条件 项目建设地址 本工程位于区鱼洞街道办事处新华村社，为鱼洞大桥建设拆迁安臵房工程。拟建建 筑以居住为主，结合商业为体的建筑群落......”。

2、“.....地块呈方形，两面均临城市道路，区域内为浅丘陵地形， 东西长约，南北长约。最高处标高，最低处标高，最大高差。 水文地质条件 属浅丘地形，剥蚀地貌，地层由上至下有第四系全新统，侏罗系中统沙 溪庙组。由上至下岩性描述如下 粘土层褐色褐黄色，主要由粘土类矿物组成，可塑，弱光 泽，摇震反应无，中等韧性，干强度中等，全场地有分布，厚度。 泥岩紫红色暗红色，由粘土矿物组成，泥质结构，中厚层状构 造，建筑物下主要分布的是泥岩，厚度，平均。 上述岩石按风化程度可划分强风化带中等风化带，其工程特性如下 强风化带该带泥岩原岩结构大部分破坏，矿物成份发生变化，岩芯呈土状，失水呈散 粒状埋深。 中等风化带该带泥岩原岩结构清晰，岩质新鲜，锤击声脆，岩芯呈长柱状埋深 。 地质构造拟建场地地层呈单斜产出，岩层产状倾向度，倾角。裂隙不发育......”。

3、“.....经对场地的地质调查未发现断层和构造破碎带，属内陆湖泊相沉积 岩类，岩层层序正常，地层单，属简单地质构造场地。 地质灾害现状调查 据调查及搜集有关区域地质资料，该区域未发现有滑坡崩塌地裂缝危岩及变形等不 良地质现象，场地内自然边坡稳定性好。 气候 区属中亚热带湿润气候区，由于盆地山脉阻挡，加之地形起伏较大，具有典型的盆地 气候，其特点为冬暖夏热，四季分明，空气湿润，日照少，雾日多，无霜期长。 工程区多年平均降雨量，降雨年内分配不均，夏季最多，春秋次之，冬季最 少。每年的降水约占全年左右，最大雨日多发生在。工程区内多年 平均气温为，年际间变化不大，极端最低气温为，极端最高气温达，多 年平均日照时数，多年平均最大风速。 工程区内暴雨多发生在，而约占全年。大雨暴雨发生机率较 为频繁......”。

4、“..... 工程区全年主导风向北风最大风速冬季风向频率，北向频率 夏季风向频率，北向频率。历年平均风速，基本风压。 地震 根据中兵勘察设计研究院重庆分院年月编制的区渔洞新华村安臵房建设工程 岩土工程勘察报告直接详勘，本工程场地类别为ⅠⅡ类，场地上特征周期为， 地基承载力特征值中风化泥岩中风化砂岩，地下水总体贫乏，东侧 地势低凹地带有少量地下水，且无侵蚀性。 本地区地震基本烈度度，抗震设防烈度度。 交通条件 项目所在地位于在重庆市区鱼洞往珞璜公路左侧，地块交通较为便利，满足项目建设 运输条件。 公用工程现状及建设条件 本项目建设场地水电通讯等公用设施齐全，施工场地条件较为完善。 建设内容及规模 建设内容 建设内容主要包括安臵房商业门面相关配套设施地下车库道路广场和绿化。 建设规模 根据拆迁户的数量，结合本项目占地面积，规划约定的容积率......”。

5、“.....其中架空层建筑面积，住宅面积 商业建筑配套设施建筑面积，其他建筑面积。 容积率，建筑密度，绿化率。 住宅主要户型分两类，总共有套。 分类套型户数套套内面积建筑面积所占比例 套型面 积 以下 小计 套型面 积 以上 小计 合计 工程方案 设计依据 民用建筑设计通则 建筑结构载荷规范 砼结构设计规范 建筑地基基础设计规范 砌体结构设计规范 中国地震震动参数区划图 重庆市规划局渝规选项江字第号。 规划设计原则 充分体现‚以人为本‛的现代设计思想，处理好人与建筑人与环境人 与交通人与空间以及人与人之间的关系。的，城市维护建设税取营业税的，教育费附加取营业税的。 资金来源 根据项目业主对项目建设资金的安排......”。

6、“.....占总投资的 ，银行贷款万元，占总投资的。 利润总额及所得税 利润总额及分配详见财务评价报表中损益表，所得税按利润总额计取。 各物业售价的确定 住宅单价元平方米 商业面积单价元平方米 车位万元个。 盈利能力分析 项目财务现金流量表与盈利能力分析 根据损益和利润分配表计算项目投资利润率内部收益率等财务指标如下 年平均投资利润率税后利润总额总投资 项目财务现金流量表见附表。 根据项目财务现金流量表及资本金财务现金流量表计算项目财务内部收益率财务净现 值投资回收期等财务指标如下 项目投资指标 内部收益率年度 净现值万元 投资回收期年 分析上述财务指标，项目的财务内部收益率高于行业基准收益率项目的财务净现 值大于零，表明项目除能满足行业最低要求外，还有超额盈余说明项目从财务上讲是可行 的......”。

7、“.....盈利能力满足了行业最低要求，财务净现值大于 零，该项目在财务上是可行的见财务评价报表中资本金现金流量表。 清偿能力分析 通过对财务评价报表中‚借款还本付息表‛和‚资金来源与运用表‛的计算，考察项目 计算期内财务状况，项目的长期借款偿还期为年，本项目的借款偿还期满足贷款机构的 要求。 不确定分析 投资方案的经济效果随着各种不确定性因素如建设投资销售收入销售进度等的变 化而变化。不确定分析主要包括盈亏平衡分析和敏感性分析，以此分析为基础，判断投资方 案对不确定性因素变化的承受能力，以及相关指标对这些不确定因素的敏感程度，对项目的 最终决策提供参考依据。 敏感性分析 本项目主要分析销售收入和建设投资的变化对内部收益率的影响......”。

8、“.....敏感性分析 结果见下表 表敏感性分析表 序号不确定性因素变化率 项目内部 收益率 项目税后 财务净现值 基本方案 销售收入 建设投资 通过以上销售收入和建设投资的变化对内部收益率的影响程度来看，建设投资的变化都 会对内部收益率产生很大的影响，建设投资的加大都会给项目带来定风险。 重庆市城南建设投资有限公司的技术力量雄厚，有比较完善的现代企业管理制度，对成 本的控制和营销推广有着丰富的经验。所以，从不确定分析的角度来看，该项目的建设是合 理的。 根据计算数据绘制敏感性分析图，如下图。 图敏感性分析图 社会评价 社会影响评价 该项目属于拆迁安臵房建设，项目建设的主要目的是因为鱼洞长江大桥建设拆迁的农户 提供住宅，本项目的实施能够改善被拆迁居民的住宿条件，保证人民安居乐业和社会安定......”。

9、“..... 互适性分析 从直接受益者来看，本项目的建设，将改善被拆迁家庭的生活水平和质量。从地方政府 来看，本项目对社会的安定起到积极的作用，社会效益明显。从长远来看，本项目的实施对 构建和谐社会起积极的推动作用。可见，当地政府和广大人民群众都对本项目有肯定积极 支持的态度。本项目与当地社会环境适应良好。 社会风险分析 本项目不仅符合被拆迁家庭的住房需求，而且不损害其他群体的利益，有利于和谐社会 的建设，不会产生激化社会矛盾。不存在社会风险。 结论与建议 结论 本项目的建设是支持鱼洞长江大桥拆迁建设的需要，该项目的建设可以加快城镇化建设 步伐，对区域经济的发展有着积极的推动作用。 项目建成后由征地办按时全部回购，该项目的投资回收有保障。 项目的实施能够改善被拆迁居民的住宿条件，保证人民安居乐业和社会安定......”。