1、“.....东岸结合农业产业结构调整， 亩经济果林种植完成。 四房地产状况 年以来，德州的房产开发市场呈现供不应求的局面，房价 路高升。按用途划分的完成开发投资当中，住宅投资的增长幅度与 总投资的增长幅度基本相同，但商业用房投资同比大幅度增长，表明 投资者对商业用房的开发投资有较高的回报预期。 第二章项目概况 地理位置 项目位于德州市高铁新区核心区京沪高铁德州站周边平 方公里范围内。 二土地开发强度控制 容积率控制 按照高铁车站的圈层辐射效应，在车站周边实行高强度开发，生态都心采取低密度低强度开发模式。点缀现代地标，形成优美的城市天际 线。 将容积率分为以上几个级别加以控制。 其中高铁站场周边，站前路以东地块和车站北路沿线车站南路沿线 实行高强度开发，东风东路两边各米米之间强度较低，为城 市绿轴。 高度控制 生态绿心留出大片的公共绿地......”。

2、“.....南北向城市功能发展轴上产业综合服务区和城市公共服务区采取 高密度高强度开发。并逐渐由内向外呈现内疏外密的城市肌理。 城市中心区的建筑不仅要能构建恢弘的城市意象，同时也要能反映 城市土地价值，规划中将建筑空间分为四个等级 多层控制在米以下，普通居住建筑和社区类公共服务设施建 筑控制在米以内，主要分布在站前核心区南北两侧的街区内。 居住建筑混合街区沿街的商住混合类建筑控制在米米 之间，主要分布在规划用地车站北路和车站南路两侧。 购物公园两侧的干道两侧建筑控制在米米之间，构建连 续的城市界面，主要以城市商业服务商务办公生产型和生活型服 务业等为主。 核心节点周边建筑可适当在米米之间，构建城市形象， 展现城市实力，主要分布在火车站站前广场周边以及东风路的两侧。 生态绿轴当中采取自由布局形式，给人以新奇体验和抽象的视觉感受，采取低密度开发模式，形成绿茵掩映的步行与景观通廊......”。

3、“.....京杭 大运河京沪铁路京福高速京沪高铁决定了不同时期城 市发展的空间格局和发展趋向。未来的高铁新区将是高速铁路高速 公路轻轨等综合交通枢纽，通过京沪高铁与上海仅小时车程，距 北京仅小时车程，距济南仅分钟车程，通过德滨高速京福高 速等实现与省内外其他城市快速联系。规划中的青太客运铁路将与京 沪高铁并线，极大的提升了高铁新区的交通枢纽功能和便利程度。规 划中的北外环东外环使未来的高铁新区与大德州更加紧密的联系起 来。 土地资源优势 德州城市建设用地向东拓展，目前老城区已经基本没有建设空 间，开发区经过仅多年的发展，工业用地拓展非常迅速，已经逐 渐趋于饱和，随着京沪高铁的建设，高铁新区将是未来德州城市空间 拓展的主要方向，目前该今后很长段时间，德州的经济 发展均将超过全省平均水平，后发优势将更加凸显......”。

4、“..... 新型城市化 我国的城市化进程日益科学化和理性化，新型城市化政策对于村 镇较多的高铁新区提供了未来农村人口转移的途径，鼓励实施农村土 地流转制度创新，保障失地农民的就业和安置等问题，为德州新型城 市化创造个新的路径。 威胁分析 周边同级城市产业竞争的压力 德州周边城市产业发展存在激烈的竞争，如何突围成为德州未来 城市发展和产业选择重要课题之。 产业发展中科技含量的提升 未来的产业发展比拼的是产业科技含量和发展潜力，作为太阳能 和生物基地，科技对产业发展高度具有决定性的影响。面对国内目前 太阳能产业发展相对较多的情况，如何突破形成特色，从而在众多的 产业竞争中取得先机，对于德州非常关键。人才洼地 未来的发展最重要的吸引人才，高铁的开通对于德州吸引人才是 柄双刃剑，既能吸引特大城市人才向德州流动，同时也有可能造成 德州自身的人才流失，如何提升城市品质，提升城市核心竞争力......”。

5、“.....留住人才，对于高铁新区的开发建设是个需要研究的 问题之。 生态保护 高铁新区是未来在张白纸上画出的美丽图景，然而在新的城市 拓展过程中，如何利用和保护基地范围内现有的生态资源，打造具有 独特魅力和特色的城市新区，防止生态破坏和环境恶化。 土地价值提升与功能优化 新轮的城市拓展应本着提升土地价值，实现高铁站区功能优 化，避免在新轮城市拓展中造成低效开发，做到远近兼顾，既要满 足近期发展的需要，同时也能满足未来德州长远发展的诉求，做到脚 踏实地，适度超前。 第三章项目总体定位 德州市高铁新区城市综合体以下简称本项目将建设成 个以知名大型企业连锁主力店为主导，集商业贸易休闲购物 旅游娱乐办公居住等功能为体的城市现代建筑综合体。 领先概念，创新商业模式项目的经营将引进多个创新概念，为德州新经济格局作出创新性 变革......”。

6、“.....引入知名大型连锁零售企业为主力店，以主 题商业主题餐饮购物休闲娱乐为载体，高档住宅区为配套的城 市现代建筑综合体。 第五代主题专门店 与第五代城市商业综合体对应的第五代主题专门店，将会在此项 目中闪亮登场，突破行业营销方式的瓶颈，进行价值渠道的创新和变 革。 它具有以下特征 环境优雅，舒适宽敞，使顾客身心愉悦，有高档品牌的形象价值， 具备新型品牌旗舰店的硬件条件。 交通便利，四通八达，通过现代交通动线规划，形成停车步行皆 宜的环境。 平台功能强大，具备信息化优势。 网络发达，产业链完整，以基地的强大实力作后盾。 营销理念先进，统品牌广告宣传。强势营销团队，注重服务创新。 价格优势，通过规模经济降低营运成本，创造明显的价格优势。 产品优势，以产业集群优势，形成设计品种数量质量多方 面领先局面。 展贸中心第五代现代商业模式 定义展贸中心是中国新兴的行业专业平台......”。

7、“.....通过品牌旗舰店形象店的产品陈 列品牌文化展示，使经营商和买家从个个具体品牌形象的展卖场， 把握品牌深层次的内涵，感受产品文化的巨大魅力。 展贸中心的发展源流 第代商业模式工匠作坊式商业，是最原始的商业形式。 第二代商业模式推销式商业，以个别店铺为表现形式。 第三代商业模式传统商铺，典型方式为商业街铺。 第四代商业模式连锁店中店模式，典型方式为购物中心。 第五代商业模式以现代科技为手段，以网络信息平台为支持，集 展示体验交流贸易为体的现代商业综合体，成为城市经济龙 头。 豪布斯卡 什么是豪布斯卡种综合性的现代城市中心区规划模式。 的英文缩写 其意义是，良性发展的现代城市中心区应由极向多极发展，模式是 传统的纯商务办公区向商业商务宾馆休闲公寓综合区模式演变，这个也就称为模式......”。

8、“.....将生产制造基地布局在具有比较优势的其它地区，而使企 业价值链与区域资源实现最优空间耦合，以及由此对该区域经济发展 产生重要影响的种经济形态。 总部经济是种能够实现企业总部所在区域生产加工基地 所在区域三方利益都得到增进的经济形态。这种总部经济模型称 为三赢模型。 总部经济的五种效应 税收贡献效应 是企业的税收贡献效应。二是公司总部员工的个人税收贡献效 应。在总部工作的高级白领，其丰厚的个人收入，必然要通过个人所 得税形式为总部所在区域经济做出贡献。 产业乘数效应 制造业总部所在的区域，知识型服务业往往都比较发达......”。

9、“..... 通过制造业总部这种乘数效应可以扩大个区域的经济总量，提 升第三产业结构水平提高区域经济竞争力。 消费带动效应 总部的商务活动研发活动以及保障商务活动和研发活动所必须 的各种配套消费总部高级白领的个人生活消费，包括住宅交通 子女教育健身旅游购物等等，这种消费对于推动区域经济发展 具有重要的作用。 劳动就业效应 总部经济的发展本身会充分利用的智力人才优势，带来大量高智 力就业岗位。同时，通过产业乘数效应，带动第三产业，包括知识型 服务和般型服务业的发展，提供就业岗位。 社会资本效应 个区域聚集了大批的企业总部，说明这个区域的商务环境综 合环境比较优越，无形之中能够提升这个地区的知名度美誉度和国 际地位，促使这个区域的地产升值。同时，总部经济加速知识型人才 的培养与再造，多元文化的融合与互动，加快这个城市的国际化步伐。 二新经营模式带动德州商业升级......”。