1、“.....市场容量及承接力有定的局限 性。 本项目区域竞争分析 本案地块南北西面被三个大盘所包围。 南侧路之隔为花城，万多层住宅社区，容积率 ，年土地出让，价格不超过万亩，目前销售均价 元，期七幢多层余套房屋已售完。 北侧为今年年底开盘的高层社区，号称打造淮安最 高档大型公园美宅，占地亩，容积率，总建筑面积万 平方，以幢高层建筑为主。土地出让价格为万亩，出让 时间为年月，期项目已开工，万分两步上市，首期 套房源，已在十国庆期间排队拿号。期多层均价元 ，高层均价元，有卷烟厂银行国税局等单位团购， 将是本案未来年内最强有力的竞争对手。 西侧地块为天城小区，拟拆迁后开发。该项目从地 理位臵上被楚秀园钵池山公园及里运河环围，有双公园概念， 离市中心更近，比本案有明显区位优势。占地亩，将建成超 过万平米高档楼盘，也将是本案未来最有可比性的竞争楼盘......”。

2、“.....根据淮安市最新总体 规划，开发区内厂房将统外迁至东侧新园区，原厂房可进行房 地产开发。未来几年内该地块房屋上市量将明显增长，但未来几 年消费需求增长将无法超过现在可预计供应量。销售收入预测 基于上述市场容量及价格走势分析，本案地块房屋均价暂估 元，商业用房暂估元，总销售额为亿元， 至少需五年时间消化，中间变数及成本增加不可估算。 市场机遇 城市经济快速发展 年淮安人均已达到美元，根据经济发展规律， 淮安已处于工业化初期向中期迈进的阶段和快速发展的转折点。 十五期间，淮安全社会固定资产投资将达亿元。 城市居民收入增加，生活水平提高 近年来，淮安生产总值均以两位数的速度增长。年实现 地区生产总值亿元，人均国民生产总值美元，财政收 入亿元。随着人均经济收入的不断增长，居民的潜在购买力也 将进步提高......”。

3、“.....同比增长，住 宅产业将处于快速增长期。 城市规模的扩容提速 淮安规划年内中心城市人口突破万，建成区面积达到 平方公里，全市城镇人口达到万，城市化水平达到， 城镇人均可支配收入达元年内，中心城市人口达到 万，建成区面积达到平方公里，全市城镇人口达到万， 城市化水平达到以上。本案独特性 地理位臵的独特性和不可复制性。由于本项目位于中央商务区， 西靠里运河，北邻国际会展中心和博物馆，紧靠繁华市区，因而 拥有地理位臵上的巨大优越性，加之宏伟的大社区规划，定是 未来淮安的高档居住区，并使具购买力的购房者趋之若骛。 中央商务区发展空间较大 随着国家严格管理土地政策的进步出台和落实，线城市 的土地市场价格必将越来越高，有发展眼光和前瞻性的房地产公 司已经或将逐步转向二三级城市市场......”。

4、“.....房地产市场的逐步升温，也会呈上升趋势。由于 本项目位于淮安中央商务区之文化展示区，紧靠未来的淮安地标 国际会展中心，东邻里运河风光带，随着该区域的大规模建设 和发展，周边环境的巨大变化，地价的升值将蕴藏着较大的空间， 从而在定程度上推动房价的上升。 市委市政府领导重视 淮安市区域规划具有推动经济发展的前瞻性，市委市政 府领导班子也给予了极其高度的重视，各职能部门密切协调也将 有利于本案项目的尽快启动。目前该地块土地先期拆迁已基本完 成。 市场存在的风险 市场容量的局限性。因淮安市区目前仅万人口，年增长到万人，购买 本项目的潜在业主三分之二应该在市区，故市场容量是个比较 大的瓶颈。另方面本项目在淮安属超级大盘，总建筑面积大， 须定时间才能消化，如与购买力限制和市场容量限制形成合 力，对项目的成功开发经营具有定的影响......”。

5、“.....从而体现政策的多 变性无法预见性和较差的延续性。 因本项目占地面积较大，须相当长的段时间才能完成整个 项目的建设和经营，估计应在年，期间国家各项政策和标准 尤其是土地政策建筑标准等均可能发生较大的变化，在定的 程度上会增加建筑成本，从而对本项目造成影响，所以不能忽视 政府未来干预的可能性。另外，建筑材料及建筑市场人力成本在 未来存在上涨的可能性，进而增加建造成本，也削减了本项目对 利润的预期。房地产开发具有周期性，房价并非路向上，在未 来十年的销售中也会出现房价下降的走势。同时国家宏观调控在 进步细化和落实中，出台任何项举措都将对本案开发销售 产生巨大影响，国家贷款利率的进步上调，将会对本案成本增 加造成直接影响......”。

6、“.....单体设计从历史文脉中汲取美感，建筑风格 力求体现时代感和艺术感，把艺术装饰主义融入建筑，追求空间 花影色彩质感的对比和统，通过建筑物的高低错落，形成 丰富的空间效果，以凸窗，独特的屋顶轮廓来增添立面的虚实对 比效果和空间的立体动感。典雅简洁的形态，新颖别致，气度 非凡。 结构设计说明 设计依据 自然条件 基本风压多层多层及高度的高层高层 地面粗糙度类别为类。基本雪压。 抗震设防烈度度，设计基本地震加速度值为，设 计地震分组为第组。 抗震设防类别丙类。 主要设计荷载 恒荷载 设计恒荷载包括设计建筑结构自重设计的固定设备重量 设计覆土自重。填充墙按按小型混凝土空心砌块的荷重计算，容 重......”。

7、“.....毗邻建造中的会展中心，南面为 古运河。本工程由层的高层住宅层的幼儿园会所 商业及地下车库组成。 抗震设防 本工程建筑结构的地震作用和抗震措施按照抗震设防烈度 度设计，设计地震分组为第组，设计基本地震加速度值为。 上部结构选型 层住宅楼拟采用现浇钢筋混凝土剪力墙结构，墙厚 ，肢长以上楼盖采用现浇钢筋混凝土肋形梁板结 构，板厚约在左右。 层的会所幼儿园商业拟采用采用现浇钢筋混凝土 框架结构，楼盖采用现浇钢筋混凝土肋形梁板结构......”。

8、“.....楼盖采用现浇钢筋混凝土肋形梁板结构。 地基及基础 本工程层高层住宅基础拟采用桩承台筏板用 于防水基础，桩拟采用钻孔灌注桩或高强管桩。 会所幼儿园商业拟采用柱下基础或柱下条形基础。 地下车库由于单柱荷载较大，拟采用钻孔灌注桩或高强 管桩。 主要材料 混凝土 地下室顶板室外底板及外墙强度等级，抗渗等级 竖向承重构件强度等级 楼层梁板强度等级。 钢筋 级，主要用于上部结构的梁板剪 力墙的分布钢筋及框架柱。 级，主要用于剪力墙的暗柱主筋 级，主要用于梁柱的箍筋 钢材 和 焊条 和型。填充墙 小型混凝土空心砌块。 给排水设计说明 设计范围 本次设计包括本小区红线内的室内外给排水系统和消防 系统 红线内总水表及其红线以外与城市给水管的连接管段建 筑红线以内最后个接合井以外的雨污水管道......”。

9、“..... 室外给水设计 水源 本小区的供水水源为两路进水分别取自翔宇路和越秀 路上市政供水管，在取水管处设水表井后进入用地 红线，给水管在本小区环状布臵，市政供水压。 用水量估算 最高日用水 最大时用水量 用水 部位 用水标准数量 用水时 间 变化系 数 最大日 最大时 平均时 住宅人人 停车 库地 面冲 天 洗水 绿化 用水 天 不可预见按计 合计 生活用水标准按按日人，共户，每户按人 计 室外给水系统 室外给水管道为生活和室外消防共用管道系统。管道的水量 水压不能满足住宅内部的用水要求，层采用市政管网直接供 水，层，层及层分别采用无负压变频泵组从市政 管网直接吸水供给。详见室内给排水部分 消防系统见消防专篇 节水设施 卫生间坐便器采用冲洗水箱......”。