1、“.....福鼎以建设闽浙边界滨 海旅游城市为目标，按照城市总体规划中心六组团的要求，中 心区重点抓好路网建设污水和垃圾处理旧城改造绿化美化等。 加快旧城改造步伐，完成建委片区外贸片区桐南片区等项目建设， 新建体育中心城市广场等文体设施，完成城北镇西山前城东组团， 建设岩前工业区组团和丹岐组团，规划玉塘组团和铁锵组团，同时福 鼎市确立东扩南移面海的城市空间发展战略,提出千年城址， 百年建设的规划理念,坚持规划高起点建设高标准管理高效能 环境高质量，强化城市总体功能，城市建设与管理水平得到很大提高。 十几年间城市建成区面积比原来扩大了近倍，城市规划控制区从 平方公里扩展到平方公里，城市人均居住用地人均居住面积 人均道路面积人均公共绿地面积等指标都大幅提高，现已完成城市 道路给排水防洪电力公交消防燃气等专业规划。本项目的建设为完善城市的总体规划提供了有益的支持......”。

2、“.....房地产 产业的发展占据了个重要的位置。从种意义上说，房地产业不仅 成为地方税收的重要经济来源，拉动了其它行业的发展速度，缓和了 居民住房难的矛盾，更改变了作为旅游城市所必需具备的市容市貌。 随着我市核电站等大型项目的落户，石板材化油器等支柱产业旅 游行业的迅猛发展，福鼎经济进入了个快车道，城市改造的进步 完善将提入重要议事日程，而本项目的建设为将会更进步拉动福鼎 社会经济的发展。 三项目建设是拉动山前片区发展的需要 本项目用地位于山前增坪村，处于山前老城区与潮音岛小区以及 百胜新区的连接地带，它的建设与完善，能带动山前江滨南大道的建 设，并丰富了桐山溪东岸的滨溪景观，使山前片区的城市建设步入新 的阶段，充分体现城市东扩的发展战略......”。

3、“.....我国房地产市场经过几年的调整 以后，福鼎市房地产逐年升温，根据国家有关资料统计预测，我国房 地产价格指数各大城市普遍上升，高于物价上涨指数，说明在 今明两年内，房地产价格均处在上升趋势，这为房地产的开发经营 创造了有利条件。 福鼎市房地产市场发展基本上与全国同步，从福鼎市区房产销售 来说，可售的楼盘房源不多，相继开盘几大楼盘均出现的抢购的现象， 销售场面火爆，更为房地产行业的投资增加了信心，同时也验证了业 主在投标时所做决策的正确性。 二人口城镇化，扩大了市场消费需求 福鼎是闽浙边贸城市，有着悠久贸易的历史，自古以来就是连贯 南北的交通大道和沙吕线，交通便捷，距福鼎市中心约公里，特别适合建设 成为环境优雅景观美丽，适合人居的住宅小区。 二劣势 本项目用地虽离市中心不远，但就目前看其周边没有形成较成熟的 居住社区，区域人口尚显不足，商业人气不旺，市场培育尚需定时间......”。

4、“.....从市中心的桐山大桥至本项目用地之间，近期将有多 个项目建设，原建二建地块改造和后胆新村地块的建设，本地段和 市中心之间将形成较旺的人气，周边的城市环境和氛围将大大改善，而 且，随着江滨南大道逐渐延伸，潮音岛小区和百胜新区相继开发和建 设，将极大地提升本项目的区位优势，也将为本项目开发带来机遇。 四威胁 年，山前片区有较多房地产项目推出，会对本项目造成定 冲击和竞争。 另外，国家些政策的不确定性，将可能给本项目造成定的影响。 第三节市场定位 产品定位 根据宏观房地产市场特征，本项目优劣势等的分析，本项目定位为较大规模的中档居住社区，在产品结构上为层和层的高层 住宅，以适应不同收入水平的消费群体的需求，避免产品的同质化带 来的市场风险。 二价格定位 住宅部分 参考近年福鼎市住宅价格的均价上涨趋势和新近开盘销售的房地 产项目价格及销售情况......”。

5、“.....预计本项目住 宅部分在销售期内可实现的销售均价为元。 商业部分 考虑到本区段商业气氛不浓，商业主要以满足社区内部商业需求 为主，因此，预计本项目商铺部分销售均价为元。 第四章项目建设场址条件 第节区域自然条件 福鼎市位于福建省东北闽浙交界处，南距福州，北距温州 ，处在福州与温州两个沿海开放城市的中间地带。介于北纬 ，东经之间，东南濒东海，西界柘荣， 南连霞浦，北至分水关与浙江省苍南泰顺两县接壤，近海有冲积小 平原，气候温和雨量充沛。陆地面积，东西宽，南北长 。福鼎市下辖有乡镇及街道办事处和开发区，市区山水相间， 风景秀丽，三亚至同山高速公路国道和省道沙吕线及温福高速 铁路贯穿市区。境内太姥山是国家风景名胜区沙埕港地处我国南北 重要港口的中心位置，是我国天然避风良港之前岐四季柚是世 界奇果白琳玄武岩矿山是全国十大石板材基地之，化油器年产 量占全国的三分之......”。

6、“..... 年轻的福鼎市依据自身的区位优势和资源条件，确定了福鼎市城市性 质为海峡西岸经济区东北翼滨海旅游工业城市。 第二节气候水文特征 项目区域内属于中亚热带季风气候区，海洋性气候显著，秋高春 温夏长冬短，春秋分明冬夏季风交替，旱雨季分明富有区域性 特征。全年平均气温达之间，最热气温出现在月份，平 均达之间。沿海地区年平均降雨量为毫米，太姥山是福鼎市降雨中心区，您平均降雨量达毫米，主要降 水都集中在水稻生长季的月，其中月为梅雨季和月 的台风雷雨季节是降水量的高峰期。 第三节社会经济概况 改革开放以来，福鼎市国民经济有了较大的发展，十五期间，福 鼎市地区生产总值年平均递增，年达亿元， 人均为元，年均递增，完成十五计划目标财政 总收入年均增长，达亿元，其中地方级财政收入亿 元，年均增长全社会固定资产投资年均增长，累计完成 投资亿元，年达亿元，增长......”。

7、“.....工业支柱产业凸现，第三产业层次和水平不断提高，三次产业 结构由年的调整为年的， 其中第二产业比重比年提高个百分点年城镇化水平 达，超十五计划个百分点。建成或基本建成重点项目 项，实现高速公路全线通车，硬化乡村道路公里，占总计划的 ，城市建成面积由年的平方公里拓展到年的 平方公里，完成农村电网和城市电网改造，园三区等项目载体建 设初具规模，初步形成石材汽配食品加工三大行业，石材业为省 集群产业。农业基础设施和防灾抗灾能力明显增强旅游事业不断发 展，太姥山旅游设施进步完善，被评为国家地质公园，景区面积达 平方公里，嵛山岛列入中国最美十大海岛之年全市接 待游客万人次，旅游经济总收入达亿元。十五期间，批有较强辐射带动能力的生产性项目落户福鼎并陆续开工建设和投产，累 计承接浙南等市外项目项，资金亿元累计利用外资 万美元总投资为亿元的核电项目落户福鼎，将给福鼎带来前所 未有的发展高速和机遇......”。

8、“.....非公有制经济加快发展，社会主义市场经济体制进步完善。 社会保障体系文化卫生体育广播电视等各项社会事业得到进 步发展，建成市医院病房大楼体育馆青少年宫等批社会公益 项目农民人均纯收入由年的元提高到年的元， 年均增长，城镇居民人均可支配收入由年的元提高 到年元，年均增长。 第四节配套基础设施条件 近年来，福鼎市加大基础设施投入力度，初步形成了四通八达的 交通网。该项目就北临米江滨南大道，目前该大道已建至本项目 用地旁供水管道已经接到项目场址的周边，可满足项目建设与使用 的需要万伏变电站的万伏输电线路已经达项目建设场址附近， 可从此处的出线引出。 福鼎市拥有程控交换机容量万门，沪穗光缆贯穿项目区，实 现全市乡镇及福宁高速公路饿国道福鼎段移动信号的全面覆盖。 区域开通程控电话率达。邮政也得到稳步发展......”。

9、“.....金融服务网络健全，是了各银行网络系统的互连互通。广电全市 联网，完全可满足项目建设要求。项目建设的钢材水泥木材，当地建材市场可以采购基建所 需的砂石砖等地材在当地既可采购并满足供应。 第五节项目建设的政策支持 本项目是福鼎市国土资源局公开挂牌中标项目，市发改局建设 局国土资源局等有关部门在项目的策划和申报上提供了帮助和便 利。 第六节基地及地质状况 本项目位于福鼎市山前增坪，基地形状呈不规则多边形，东西长 约米，南北宽约米，总用地面积。南侧为米江 滨南大道，北侧为原沙吕线及民房，目前基地部分为原物资仓库，部 分为滩涂地，根据地形地貌及附近地质资料，拟建场地地形地貌类型 属滨海沉积平原地貌单元，滩涂部分经人工堆填至与江滨南大道基本 持平后，整体场地适宜房屋建设......”。