1、“..... 第三章项目建设的必要性 优化投资环境，发展南京经济的需要。 随着我国就加入与墨西哥等国的谈判协议的顺利签署，中国 于月加入已经成为必然，中国也因此迎来了自改革开放以来 的第二大发展机遇。加入将促进中国与国际之间的交流，促进中 国经济与世界经济的接轨，使中国的经济发展于世界惯例接轨，于此 同时，还将带动新轮的投资热潮。而如何吸引投资者的投资热情， 优化投资环境，就成为各地目前迫切需要解决的问题之。第六届世 界华商大会在南京的成功召开，已经使南京的国际地位大幅度的提高， 而如何利用这种优势，进步优化南京的投资环境，则成为南京市目 前迫切需要解决的问题。目前南京市在改善投资政策投资环境等方 面都取得了不错的成果，但是住些应与国际接轨的配套服务设施的 开发建设方面还存在不足。南京市马术运动开展的低水平现状就是 例......”。

2、“.....是种建立在定经济基础 上的，深受海外人上喜爱的时尚运动。而在南京却没有个上档次 上规模的马术运动场地可供投资者休闲娱乐，这情况将在定程度 上制约海外投资者的投资热情。通过开发建设马术基地，可以完善南京市的城市功能，弥补南京市作为国际化大都市却没有大型马术运动 娱乐场地的不足，优化南京的投资环境，提升南京的城市生活品位与 形象，并进而带动南京市经济的发展。 奥运会的需要。年的奥运会在北京举办将极大地带动我国 马术运 动的发展。马术运动不仅是项传统的世界性体育运动，还是奥运会 的正式比赛项目之，作为年奥运会的东道主，我国已掀起了 股马术运动的热潮，马术运动将被越来越多的国人接受而与之相配 套的马术运动场地设施的开发建设却不能满足这日益增长的消费需 求。我国目前仅有北京上海成都重庆广州深圳等地拥有大 型的综合性马术运动场地......”。

3、“.....南京市属于后者，这种情况与我国传统的马术运 动强国地位是不相适应的同时也不利于我国现代马术运动的发展。 在这种情况下建设马术基地，将弥补南的需求的同时，推动马术运动 在南京的发展，为年北京奥运京市没有大型的综合性的马术运动 场地的不足，并在满足人们对马术运动会，我国在马术运动项目方面 的更高发展作贡献。 十运会的需要。年的十运会已确定在江苏省举办，而十运 会马术运动赛事的场地至今尚没有确定，这情况与江苏省内马术运 动开展的现状是息息相关的。目前江苏省内的马术运动场地普遍是规 模小，档次低，马术运动项目匮乏，缺乏承接大型马术运动赛事的比赛设施，并且在经营管理上缺乏专业的人才，缺乏专业的运动马匹。 不仅如此，目前江苏省甚至没有支能够真正代表江苏省参加国际国 内大型马木比赛的马术运动队，这种现状与江苏省在全国的经济地位 体育地位是极不相称的......”。

4、“.....南京市 作为江苏省的经济文化政治交通的中心，具有雄厚的经济实力 和完善的社会服务配套设施，拥有强大的消费市场和经营管理人才， 而这些条件是省内其他城市所不具有的，在这样的情况下，在南京市 开发建设马术基地，则可以弥补南京市作为省会城市没有大型的综 合性的马术运动场地的缺陷二则可填补江苏省作为体育大省没有高 水平马术运动队的空白三则可以为十运会的马术运动赛事在南京举 办提供完善的比赛场地，于此同时，还可为江苏省的文化添加厚重的 笔马术文化。 江宁区经济发展的需要。旅游业是项朝阳产业，是国民经济 发展的 新的增长点。旅游业的发展可带动国民经济的整体向前发展。根据我 市国民经 济和社会发展九五计划和年远景目标精神，从九五开始 就已经将旅游业列为重点培育发展的产业。作为新兴的旅游业马术 运动除了具有 般旅游业具有的特点外......”。

5、“.....能够产生巨大的经济效益。以美国的赛马为例，每年要举行 十万三千多场赛马，观众达八千万人次，仅马票售出金额就达百二 十多亿美 元。马术基地建设在南京市传统的后花园江宁区，将极大的促进江 宁区的经济发展，提升江宁区的形象，带动江宁区西南部的经济发展。 是江宁区在新时期将体育公益事业与旅游物业结合的有益尝 试。江宁区作为南京市传统的后花园在新的历史发展时期已被江苏省 和南京市重新定位在南京市民休闲健身度假的后花园开发建设马 术基地，则可以填补江宁区作为南京市新城区没有大型体育公益设 施的不足，提高江宁区体育在南京市的体育地位，并在为江苏省的马 术运动队提供比赛训练场地的同时，满足江宁区海外投资者的休闲娱 乐需求二则可推动江宁区旅游物业的发展。近几年来我国旅游业 发展持续升温，正在形成旅游强国地位和强大的消费群体......”。

6、“.....旅游物业是旅游 与房地产结合的开发模式，而旅游休闲培训基地国际休闲度假中心， 即具有旅游地的拆迁问题，为 项目建设提供了多项优惠。在铜井镇政府铜井镇人民的支持下，项目用地不仅拆迁任务小，而且地形优越，非常适合项目建设。 马术基地地理位置优势。随着社会的发展，人类的进步，人们 对度假区的生态自然环境的要求也日益苛刻。因此集优美的生态自然 环境和完善的休闲娱乐设施为身的度假区就日益成为人们出游的首 选目标。马术基地坐落在南山旅游度假区内，而南山旅游度假区是由 联合国世界旅游组织和澳大利亚昆士兰大学旅游系的专家参与 规划设计的生态旅游度假区，度假区位与南京市传统的后花园江 宁区内，地跨江宁区的江宁铜井两镇，地貌以原生态山水为主，森 林覆盖率达，湖面面积公顷，山静水秀，空气新鲜，风景秀 丽，是南京市辖区内仅存的生态风景区......”。

7、“.....降 雨量，无霜期天，气候宜人，是都市人理想的休闲度假场 所。马术基地坐落在如此优美的环境之中，再加上精彩无限的马术活 动，必将成为都市人康健休闲的首选场所。马术基地在南山旅游度假 区北大门入口处在南京市区南偏西公里处，宁马高速公路铜井出 口处，距南京三环线的汤铜级公路不足公里，距上海市公里， 全线高速公路连接，仅需小时车程，距南京禄口国际机场 公里，交通便利，客源市场的辐射性广，可进入性高，具备开发建设 的充分条件。 项目单位的实力。马术基地是由南京利源集团投资开发建设的。 南京利源物业发展有限公司成立于九九三年，投资方为香港大陆发 展有限公司和南京江宁经济技术开发总公司注册资本万美元，主要从事房地产开发销售租赁自建房屋并提供配套服务。公司开 发的百家湖花园系列已成为南京市房产开发的大经典......”。

8、“.....马术基地由南京利源集团投资开发建设，不仅可确保项目建 设所需的资金，还可利用利源集团已有的营销优势管理优势，使建 成后的马术基地能够在最短的时间内，获得良好的经济效益。 项目运作得到了国内外同行的大力支持。南京利源集团对项目 的建设 投入了大量的人力与物力，与国内外的同行建立了广泛的联系。上海 马术运动 场作为目前国内运作最好的马术运动开展的专业单位，已经与利源集 团就建成 后的马术基地营管理员工培训等问题上达成了系列的协议，基地 运作初期的技术问题得到了较好的解决。此外，南京利源集团还积极 与国外的专业人士联系，寻求国外的先进技术支持。目前，香港马会 已答应就任省马术基地的顾问，基地建设将在国外专家的指导下，迅 速走上专业化运作轨道。 项目运作得到南山旅游度假区其他休闲项目的支持。马术基地 南山旅游度假区内......”。

9、“.....南山旅游度假区是目前南京市少有的大型综合性休闲娱乐场所， 度假区以文化康健休闲为主题，有七大主题功能区，即马术基地秦淮山村分时度假俱乐部康体中心园艺休闲苑水上公园和景 观环线，通过不同康健休闲娱乐项目的整合，可以实现度假区休闲资 源的共享，提高项目的个体魅力，满足不同游客的需要。 通过以上分析，南山马术基地的建设是可行的，同时也是必要的。 第五章项目建设的场地选择及外部条件 场地的选择 南山旅游度假区简介 中国南京南山旅游度假区坐落在素有南京市民休闲健身度假后花园 之称的江宁区，地跨江宁铜井两镇，地形以丘陵为主，是座以 六朝古都文化和 康健理念支撑的山水型生态旅游度假区，是由政府规划指导，利源集 团运作的 大型生态旅游度假区......”。