1、“.....增长商业 营业用房销售面积万平方米，增长。商品房销售额亿元，增长。 商品房空置面积万平方米，下降，其中住宅空置面积万平方米，下降天津首创西青王村福特纳湾项目可行性研究报告 商业营业用房空置面积万平方米，下降。 截止到年月底，统计数据显示天津市在西青区房地产市场中，不论是投资 还是经营都占据六成多。年前个月，西青区房地产完成投资亿元，房屋施工面 积平方米，房屋竣工面积万平方米，商品房销售面积万平方米。 另外国家对居民购买住宅的金融政策支持贷款将加大力度，居民购房能力将大大 提高。据此分析，我们此时开发商品房，是迎合市场需求，销售前景良好。 价格预测 据调查，今年天津市还将陆续推出系列的中高档项目，整体项目水平与年项 目相比，这些项目无论在质量，还是在规划设计上，都将会再上个档次，从而拉动天津 市价继续走高。 另外据了解......”。

2、“.....且与首都北京近在咫尺，房价仍然有上升的空间。 近年天津市基础建设将要快速发展，为天津市商品房的销售提供了契机，这将导致天津市 商品房价格出现上涨趋势。从原因上看，主要有四 在政府土地供应政策与方式变化的情况下，地价上升。住宅集中区地段周边开发 项目的增多，形成扎堆效应，带动地价上升。 需求量大。从目前我市房地产的消费市场来看，有的消费者都采用了商业贷 款或组合贷款的方式进行购房置业，而且更多的人因贷款利率较低则更希望采用公积金贷 款还有居民的福利性住房观念已经开始向商品化转变，使得市场积累的需求量在短时期 内释放出来。 购买力的增强，按揭的作用。我市城镇居民的人均可支配收入的增加，使居民购 买力有所增强，再加上不少持币观望者的加入，银行按揭到位，国家对居民购买住宅 的金融政策支持贷款将加大力度，居民购房能力将大大提高，致使房价上涨。 住宅品质的提高......”。

3、“.....因为随着经济的发展，居民对住宅的选择 与选择能力大大增强，居民以十分挑剔的目光审视评判选择住宅，对住宅的品质以及物 业管理服务的要求的提高。最终导致价格上扬。 综上所述，再结合我们公司的竞争实力，初步可以确定该小区内房屋销售大约起价 元，均价元。 市场竞争力与风险分析竞争力分析 多方企业纷纷进入天津市。由于天津市人口逐年增多，消费市场扩大，加上本市房地 产发展水平相对较低，致使大量开发企业纷纷入驻天津市以争夺市场。天马鹏程凌云 等大型房地产开发公司的注入，使天津市市场的竞争更为激烈化，在激烈竞争的同时也会 提高整体的开发水平和住宅的质量。 另外知名企业得到追捧。品牌的魅力在房地产业中已经显现，目前在天津市居民购房 消费中，企业知名度已经成为重要的参考因素。无论是开发公司还是规划设计中介代理 等企业，知名度和美誉度较高的都受到了购房消费者的青睐......”。

4、“.....我们可以依托本公司的知名度，根据不同市民的不同需求，推出具有先进理念的楼盘 再加上我们开发的地段位于市区南部，距市政府公里，距区政府公里，东与津南区 毗邻，南与王稳庄镇相依，西与南河镇接壤，北靠外环线，与李七庄街相邻。大寺镇地理 位置优越，对外联系便捷，距天津港公里，天津海关公里，天津国际机场公里。 津淄公路津港公路李港铁路纵贯南北，外环线梨双路芦北路横穿东西。所以该地 区市场上住房供应小于需求，具有巨大的市场潜力，为此项目开发带来了无限的商机。据 此我们有理由相信我们开发的商品房有较强的竞争力。 市场风险分析 首创福特纳湾主要居住对象为在天津市的核心地带工作的白领阶层，周边高校院所 的知识分子，入驻移动联通网通铁通等诸多资讯运营商的从业人员，以及其他知 识层次较高，家庭收入较好的市民家庭。由于他们 职业稳定改革开放以来......”。

5、“.....同时随着经济水平 的不断提高，人们对文化的追求也提高到了新的位置，随之而来的是教职工的收入水平也 逐步的提高。 收入稳定教职工的收入水平在稳定中逐步提高。天津市的核心地带工作的白 领阶层，入驻移动联通网通铁通等诸多资讯运营商的从业人员，他们都属于高收 入阶层。 对家庭居室的要求较高除对住宅的舒适性安全性的要求以外，由于工作的原 因，他们要求居住地能上班方便，对小区环境的要求，对住宅品位的要求，对户型的设计 要求也比较高。 这就意味着该项目的变现性较好，比较容易出手，这也是项目投资本金安全性的保证。天津首创西青王村福特纳湾项目可行性研究报告 所以投资风险不会太大 通货膨胀的防护能力在市场经济条件下，通货膨胀的影响是长期存在的，而对于 房地产投资而言，是本身具有对通货膨胀的防护能力，这是由房地产本身具有升值能力来 决定的......”。

6、“.....同时对该项目的投资采取了相对保守的措 施，这就为该项目的投资减轻了风险。 房地产开发受政府行为影响较大，同样受银行利率影响，依照目前政府政策，风险 较小。 建设规模条件产品方案与厂址选择 建设规模资格预审获得大型土木工程项目的招标资格，特别是对于些 延期付款工程，带资建设承包的交钥匙工程等显得由为重要。工程项目中的使用资金，包 括固定资金和流动资金。固定资金用于购置施工机械设备等固定资产，流动资金主要用于 购买工程所需要的材料设备支付劳务工资和其他费用等。随着建设项目的不断进行，资 序号项目费用名称金额万元 土地开发费 建设工程费 建筑工程费 安装工程费 其他投资费 项目管理费 不可预见费 建设期利息 项目投资总额金不断增值，用货币形式反映出已耗费的生产资料价值和劳动者所创造的收益价值。因此， 如何筹措和管理资金，是个重要的问题......”。

7、“.....就应该全力以赴地为该工程筹措资金，以免造成资金拮据， 周转困难使工程开工不足，工程进度上不去而影响信誉和经济效益。因此要注意从以下几 个方面去筹措资金 筹措和利用自有资金万元，为实施工程项目，满足开工前的资金周转，本公 司可根据收入资金的回报率适时投入部分自有资金。主要包括现金和流动资产，以及可 以在近期收回的各种的应收款项等，如应收的银行的票据已完合同的应收工程款等。 用银行贷款万元贷款是实施工程项目的重要资金来源，是承包商利用信 贷资金经营，借钱赚钱的种方法。本公司可以向银行证明几个方面本公司的实有资本 额度充足，并向银行提供本公司资产负债表和近期的损益表，本公司承包工程时的资金信 誉良好，另外，还可以向银行提供该建设项目风险分析，以及本公司的工程经验丰富实 际工作能力强及诚实信用等。经以上几个方面调查了解后......”。

8、“.....本公司将采取抵押贷款，以工程设备作抵押。从工程所在地银行获 得较多的当地货币贷款。抵押款和借款的比例称为抵押存款限额。影响抵押贷款利率的因 素是预期的真实利率通货膨胀和贷款风险 房屋预售房屋预售历来是房地产开发过程中筹集资金的重要方法，房地产在销 售过程中有两种销售方法，种是现售，指房屋在建成后在售出另外种是预售，指房 屋在还未建成的时候就提前将房屋售出以达到尽快回收资金的目的，另外也可弥补在开发 过程中的资金不足，因此可充分利用房屋预售来筹集必要的资金。预计房屋预售金可达 万元。 天津首创西青王村福特纳湾项目可行性研究报告 编制资金流动计划......”。

9、“.....缺陷责任期这变化，资金也在随着运动并产 生变化。结合资金在工程过程中的变化，应注意以下问题 资金本问题 主要包括以下几个方面 由于资金的时间价值形成的利息。 注意风险的影响，如投资风险破产的风险工程风险等。 当发生通货膨胀和汇率浮动时，货币贬值，资金所有者会把通货膨胀率考虑进 去，以保持货币资金的实际价值。 银行借款的成本率。 优化使用周转资金问题 具体优化方法如下 分期分年度办理银行保函和保险费。 将工程初期准备费用单列项目增加初期收入，可以缓和资金矛盾。 根据工程进度，有选择地租赁施工用机械设备。 材料设备付款方面，通过与供货商谈判交涉，可以想法减少材料及工程设备的 物化资金占用或缩短占用资金。向分包商转移资金压力。 及时回收资金，减缓垫资周转压力，提高资金效益......”。