1、“.....肉类加工和消费都将进入个高速发展时期。 有专家估算，目前我国已有冷藏容量仅占货物需求的，日益扩大的易腐 食品市场给冷链产业带来了发展的良机。 项目的建设是市场的迫切需要 随着城乡居民消费水平和消费能力的不断提高，我国生鲜农产品的消费规模快速 增长，居民对农产品的多样化新鲜度和营养性等方面提出了更高要求，特别是 对食品安全的关注程度不断提高。加快发展农产品冷链物流已经成为提升农产 品消费品质，减少营养流失，保证食品安全的必要手段是满足居民消费需求的必 要保证。 本项目拟通过食品市基地项目建设，用以改善目前食品物流不畅流通环节 过多最终商品到消费者手中时价格偏高产品质量得不到保障等问题。 同时可以通过该项目的建设并利用公司目前所有的销售网络形成套完整的购 销网络，逐步建立起绿色有机食品销售服务网络，创新经营机制，大力开拓绿色 食品市场......”。

2、“..... 项目建成后社会效益明显 增加地方财政收入本项目建成后年新增营业税金及附加万元，交纳所 得税万元。 增加就业机会该项目可以增加批包括储运服务行业等约人的就业机会。 可以为市解决下岗职工再就业问题作出贡献。 第三章市场需求分析 冷藏链和冷藏物流的概念 冷藏链是易腐物品在加工制作贮藏运输分配流通各个 环节和过程中，始终处于规定的低温状态，保证物品质量减少物品损耗的项 系统工程。 冷藏物流是随着科学技术的进步制冷技术的发展而建立起来的，是以冷冻工艺 学为基础，以制冷技术为手段，在低温条件下的物流现象，是需要特别装置，需 要注意运送过程时间掌控运输型态物流成本所占成本比例非常高的特殊物 流形式。 冷藏物流应遵循原则产品最终质量取决于在冷藏链中贮藏和流通时间 温度和产品耐藏性......”。

3、“.....由于冷藏食品在流通中因时间温度的经历而引起的品质降低的累积和不可逆性，因此对不同的产品品种和不同的品质要求，有相应的产品温度控制和贮 藏时间的技术经济指标。 我国冷链物流市场概况 我国鲜活农产品流通存在的主要问题 冷链物流是解决上述问题的重要途径 减少产后损失，延长流通半径 防止变质，确保消费安全 商品化处理，促使商品均匀上市，反季节销售，增加农民收入 增强农产品的国际竞争力，应对贸易技术壁垒 落实科学发展观，促进农业可持续发展 我国冷链物流的发展机遇 科学发展观建设新农村建设资源节约型社会的方针是冷链物流发展的客观 要求 对优质农产品的消费需求为冷链物流发展提供了市场推动力 促进农民增收成为冷链物流发展根本目的 增强国际竞争力应对贸易技术壁垒是发展冷链物流的必然选择 冷链物流发展机遇 解决三农科学发展观......”。

4、“.....影响竞争力，优质难以优价 农业标准化组织化程度低增加了冷链物流推广难度农业生产标准化质量 等级化包装规格化流通规模化是冷链物流发展前提 冷链物流设施投资大制约冷链物流发展 主体众多，利益难以协调，法规不健全 国家重点扶持对象 大型农产品批发市场 断链现象严重，批发市场缺乏冷链设施 加强预冷保鲜冷藏冷冻库建设 强化批发市场冷链配送服务功能 辐射带动能力强的农业产业化龙头企业 区域性配送中心 大中城市生鲜商品配送中心 优势产区或集散地配送中心 第三方冷链物流企业 农民合作经济组织 冷链物流市场分析 目前我国的肉类食品厂有多家，年产肉类万吨，产量以每年左右 的速度递增，近年来，随着我国经济的发展，人们生活水平不断提高，生活节奏 不断加快，人们花在厨房里的时间越来越少......”。

5、“.....迅速拉动了冷冻冷藏食品的消费，冷藏冷冻食品每年增产约，冷冻肉制品 和鱼类的销售额也强劲增长，在我国收入较高的发达城市，冷却肉已占到人均年 消费肉量的。 肉类食品均属于易腐食品，大都需要冷藏物流，随着产销量的快速增长，我国的 冷藏物流业将进入快速增长时期。 肉制品冷藏物流市场分析 肉制品行业对冷藏物流需求将经久不衰，多年来，居民对冷鲜肉分割 肉及其延伸制品的需求量迅增，其主要原因包括 是肉制品是广大居民日用生活品，且是重要蛋白食品。随着人口增长，肉类消 费量不断增加。据预测年全国肉类含猪牛羊和禽肉的需求量将达到 万吨，其肉类延伸制品将由目前的万吨增长到年的万吨， 人均约公斤。 二是肉制品行业集中度较高。目前主要集中于拥有丰富资源优势和独特区位优势 的山东河南两省。山东省肉类加工企业家，河南家......”。

6、“.....财务净现值系指按设定的折现率般采 用基准收益率计算项目计算期内各年净现金流量的现值之和。 式中为基准折现率，本项目为 本项目所得税前及税后全部投资财务净现值计算结果分别为 万元和万元，详见经济评价附表项目财务现金流量表。 投资回收期 按照方法与参数的规定，投资回收期系指以项目的净收益回收项目投 资所需要的时间。其计算公式如下 本项目所得税前及税后投资回收期经计算分别为年和年，计算过 程详见经济评价附表项目财务现金流量表。 总投资收益率 按照方法与参数的规定，总投资收益率表示总投资的盈利水平，系 项目达到设计能力后正常年份的年息税前利润或运营期内年平均息税前利润 与项目总投资的比率。其计算公式如下 经计算，本项目总投资收益率为。 不确定性分析 盈亏平衡分析 本项目以生产能力利用率来进行盈亏平衡分析，盈亏平衡点的计算公式 为 ......”。

7、“.....该项目生产能力达到设计能力的企业即可保本。由于盈亏平衡点 较低，所以本项目经营风险较低。 敏感性分析 由于项目存在不确定性，这些不确定性会影响到项目的营业收入经营成本以及 建设投资等。这些财务指标的变动必然影响这项目的财务效益。财务指标的具体 敏感程度见敏感性分析图及敏感性分析表见附表敏感性分析表 根据项目的敏感性分析，得知营业收入对项目的影响的敏感程度最大，因此在项 目的实施过程中需要对项目的营业收入把握好，否则容易导致项目的风险过大。 财务评价结论 经计算，本项目各项财务盈利能力指标较好，总投资收益率，税后内部收 益率，财务净现值万元，投资回收期年，盈亏平衡点， 财务生存能力分析显示企业有定的财务生存能力不确定性分析显示本项目具 有定的抗风险能力。 综上所述，本项目财务可行。 风险分析经研究......”。

8、“..... 技术风险 本项目技术方面存在的风险可能主要是基地在设计施工方面存在的风险，造成 项目不能顺利施工或施工质量差，使项目不能如期交工，影响项目的正常经营。 经研究，食品市基地虽建筑面积较大，但所有建构筑物均是常规的建筑 物，设计施工技术难度不高在项目设计施工方面，仅市内就有众多具有 承担此类项目设计施工资质的专业设计和施工单位项目建设管理单位可通 过招投标方式择优选择，只要设计单位按国家有关设计规范精心设计，施工单位 按照设计图纸和施工要求规范细致施工，监理单位恪守职责，严格按工作程序 进行监理，严把材料质量关施工进度控制关和投资控制关，做好合同管理和信 息管理，协调好项目业主施工单位设计单位材料供应商之间的关系，项 目的施工质量就可得到保障。 综上所述，本项目在施工方面存在的风险从性质来看，属于般性风险，通过采 取适当防范措施，是可以避免的......”。

9、“.....也能够采取得力措施，及时得到 补救。 管理和人员风险 本项目在管理方面存在的风险主要表现在以下两个方面 是在项目前期工作中，由于项目管理单位缺乏管理经验而给项目建设带来的风 险 二是项目建成运营后由于缺少专业管理人员或主要管理人员流失等，造成管理效 率低下，给项目经营带来的风险。 关于项目建成后的运营管理问题，将通过招商选择宾馆及商务会所及风情园的管 理机构，负责项目的运营管理，并招聘职业的管理人员进行专业化管理，政府为 基地的管理创造良好的外部环境条件，为项目的正常运营保驾护航。同时，在 项目运营过程中，将敦促企业根据项目经营的实际情况，构建和实施现代企业制 度，注重以人为本的人力资源管理，逐步建立符合企业实际的包括具有激励体 制的薪酬和福利待遇制度体系的完整的管理制度体系，不断将企业整体利益与员 工个人利益密切结合......”。