1、“..... 二经济技术及财务指标 城市广场主要技术经济指标 表 序号项目单位指标 规划总用地面积平方米 其中建筑用地面积平方米 公共占地面积平方米 总建筑面积平方米 其 中 住宅建筑面积平方米 写字楼建筑面积平方米 餐饮娱乐建筑面积平方米 商铺建筑面积平方米 其 中 负层商铺建筑面积平方米 底层商铺建筑面积平方米 二层及以上商铺建筑面积平方米 建筑密度 容积率 绿地率 销售收入万元 建设投资万元 投资利润率税前 投资利润率税后 全部投资财务内部收益率税前 全部投资财务内部收......”。

2、“.....财务评价项目可行。 三结论存在问题与建议 通过对项目的技术经济分析论证，我们得出以下结论 城市商业广场项目的建设，符合国家宏观经济政策和市对 该区域的发展规划。 城市商业广场项目 开发商巨龙房地产开发有限公司 均具有很样的商业广 场发展创意比较超前，特色鲜明，定位独到，符合销售商消费者的需 求，填补了这类市场的空缺，与其它市场形成了错位竞争，从而有着强大的竞争力......”。

3、“.....建设现代化中心城市 有重要作用 现代商贸流通业是当前经济发展的大热点。历届政府领导曾多次 指出，应加快物流贸易的发展，以形成价格，更好地发挥现代化中心 城市的对外辐射功能。 本项目建设的主导思想是不走以往市场发展过程中存在的功能单 经营粗放的老路，而是着力于打造个具有很强辐射能力能代表 中心城市形象的商业广场。项目建设的这指导思想与发展商贸流 通业的思路和要求相吻合，它可以在加快现代商贸流通业的发展进程 中，迅速提升市场的总体水平方面做出突出贡献......”。

4、“.....积极打造个全新的集多种服务功能为体的现代化商贸中心， 包含有办公商业餐饮娱乐等多种经营内容，项目规模大设计思想 先进，本项目的建设将推动市新轮发展规划的实施。 项目的建设将有利于繁荣城区经济，提高城市形象 由于本项目规模大定位高，因而项目的迅速发展将对经济的发展 带来积极的影响。方面，城市商业商业广场的发展将会推动商品 快速流通快速销售，从而增加税收，增加就业，为地方经济的发展作 出贡献另方面，商业广场的发展也将会带动整个商贸城相关行 业的发展，如房地产业仓储业运输业其他商业等，形成明显的侧 向关联带动作用......”。

5、“.....物流商贸企业的辐射范围主要是市及周边县城，辐射范围并 不大。其原因，是物流商贸企业的规模有限，对外销售有心无力，二 是物流商贸企业缺乏必要的现代物流设施。 过小的辐射范围对物流商贸企业的发展无疑是不利的。本项目拟将 专业市场的发展与物流中心的发展结合起来，集聚国内外众多品牌，具 有很大的规模，并拥有现代物流设施，将有利于扩大物流商贸企业的辐 射范围，增强物流商贸行业的影响力，提高商贸城区域地位。 项目建设有利于较好地发挥土地效益 根据颍泉区的发展规划，该地区重点发展商业物流贸易......”。

6、“..... 本项目建设在商贸城中心广场，则可以带动商贸城相关 产业，再则可提高泉北新区整体城市形象，树立现代化都市商业中心， 丰富了商业业态，对提升该区域的商业价值，促进地区经济发展有明显 作用。 三项目建设的可行性 区政府对城市商业商业广场的建设十分重视。在本项目的 酝酿申报过程中，得到了来自政府各方面的热情关心和支持。 本项目的开发商巨龙房地产开发有限公司有雄厚的经济实力作 后盾，良好的经济业绩行业运作能力和社会信誉作基础。公司领导经 验丰富，各方面人才搭配合理，管理制度架构健全，运行有序......”。

7、“..... 沿街东西宽米南北长米，占地面积亩，约平方米。 开发目的 发展泉北城市经济，改善城市功能，增强城市辐射力 带动商贸城商业经济发展，树立泉北新区城市新形象。 招商引资，推动泉北新区城市经济快速发展。 提高商贸城商业档次，改善城市居民购物和居住条件。 提高企业自身经济效益，加快企业发展。 建设内容 该项目占地亩平方米，总建筑面积约万平方米，其中 商用面积万平方米含人防和设备用房平方米，办公住宅万平 方米......”。

8、“..... 核准通过，归档资料。 未经允许，请勿外传,城市商业广场项目从功能上分为三部分， 地下部分为人防设备间停车场，约平方 裙楼层为商业服装及小商品批发商城，约平方 层以上为座办公塔楼，约平方 基地容积率，建筑密度，机动车停车泊位辆地下室及 户外。 项目总投资亿元人民币......”。

9、“.....财务评价项目可行......”。