1、“.....条铁路专用线构成发达的货运网络。沈阳 环路大二环路横穿全区，沈阳市东西快速干道在大东区内。 二基础设施 区内基础设施完善发达。沈海热电厂提供充足的电力，进行各项投资所需的 水煤气等供应充足。工业用地上建筑必要的专用设备在数量和质量上，居于沈 阳市前列。 三居住条件 大东区是沈阳市最适合于居住的城区之，南北两条运河流经全区，沿岸花团 锦簇树木葱荣景色优美，适合开发高档住宅区特别是正在建设的大东广场， 是沈阳市最大的广场，广场周边地区适合建设金融保险高档写字楼等商贸服务 设施。除此之外，区内还拥有大片闲置的工业仓储及生活用地可供开发利用，房 地产业发展潜力巨大。 四工业基础 大东区是当前沈阳市最具竞争力的工业区。区内聚集了众多优势企业......”。

2、“.....同时，还吸引了大批国外知名企业到大东区投资，如美国通用公司德国宝 马汽车公司日本三菱自动车工业株氏会社沃尔玛中国有限公司美国泰克 公司日本丰田通商株氏会社三洋电机有限公司和美国吉列公司等。 大东区是沈阳民族工业的发祥地，经过近百年的发展，目前已形成以汽车飞 机发动机机械设备制造生物制药仪器仪表和其它机械制造业为主的庞大的产 业群。是全国最大的机械加工区，其境内所产轻型客车占全国的市场份额达以上， 航空发动机占全国以上。 大东区内可置换的与需重新盘活的工业用地有万平方米，水煤气电 等工业用基础设施完备，有相当丰富的工业资源尚未得到充分利用。区内有所大 学两个国家级研究所以及众多的工业企业，培养和储备了大量专业技术人才，以 及支专业素质高技术精湛的产业工人大军。 五人才资源 大东区的劳动力资源极为丰富，劳动人口近万......”。

3、“..... 每年可培养出可塑性极强的技术工人多名。拥有各类专业技术人员万余人， 是沈阳市科技人员最为集中科技力量最强的园区之。 项目建设地点 项目位置 东现状住宅住宅 南航空西路 西傍江街 北中学 项目位置 图项目在沈阳市大东区的位置 周边配套设施提高了项目的宜居性 项目地块所在地是城市中心次热点区域，西临城市内环线交通干道的滂江街 北为沈阳市重点初中中学，正东为辽宁省重点中学沈阳市第高级中学周边 有以东逸花园为首的等高档生活社区有世纪联华大型商业卖场西南面 为距今已有百年历史万泉公园，园区内水面面积为公顷，草木繁茂。项目所在 地的自然环境优越，区位条件良好。 即将建成地铁提高了项目未来的发展潜力 项目地块处于滂江街地铁站南延长线上。目前，滂江街附近的星级宾馆只有黎 明国际酒店，没有大型的商场和高档的写字楼......”。

4、“.....未来的商流客流量将十分巨大。大东区将据此打造发展潜力巨大的 滂江商贸圈。 沈阳发展规划为项目提供了无限想象空间 根据沈阳市的发展战略，中捷友谊厂矿山机械厂都将搬迁至铁西新区，这就 为地铁滂江站提供了广阔的空间。在这里将建设义乌沈阳国际商贸城，义乌的商品 将通过这里发往东北各地。同时，在地铁滂江站东部将建设大型的商场星级的宾 馆高档的写字楼，使这里成为新兴的商贸圈。 建设条件 自然环境条件 大东区位于沈阳城区的东部和东北部，位于北温带亚洲季风气候区的北缘，属 受季风影响的温带半湿润气候。据气象台年至年累计，市内区最高气温 年平均为，最低气温年平均为，全年平均温度为，极端最高气温 ，极端最低气温。市内平均降雨量为毫米，最多年降水量 毫米年，最少为毫米年，降水日数历年平均是天，日最 大降水量为毫米年月日，霜期开始于上旬，结束于月下旬， 平均天左右......”。

5、“.....其气候主要特征是冬寒时间较长少雪， 夏季时间较短多雨，春秋两季气温变化迅速，春季多风，秋季晴朗。 工程地质条件 该地段地处浑河南岸二级冲积阶地，地表为较厚的第四系冲积物，地基承载力 较大，地下岩性稳定，季节性冻土层厚度约米。经工程地质初勘，地基岩土稳 定无不良地质现象，适宜工程建设，般多层高层均可采用常规桩基础。 基础设施条件 随着道路的改建扩建和相新建，给水雨水污水电力电讯集中供热 燃气等多条市政管线已相继敷设至本地段，完全能够满足本项目的建设开发使用 经营需要。 表项目建设具备的基础设施条件表 类别容量或管线直径备注 电力和线路可满足二级符合要求 集中供热惠天热电供热管线 给水沈阳东部水厂李巴彦供水管线 电讯可满足中继线 燃气的中压和低压管线 市场分析 沈阳市写字楼市场现状 随着国家振兴东北的提出，沈阳是东北地区的经济中心......”。

6、“.....作为对 城市的经济活动反应敏感环境可能产生的影响，制定以下措施加以控 制。 空气环境保护措施 建设期 根据沈阳市房屋开发和建设施工环境保护管理的有关规定，建设施工期间采取 如下扬尘防治措施 施工场地周边设置高度在米以上的围档土堆料堆进行遮盖或喷洒覆盖 剂 建筑垃圾的堆放不超出场地围档范围，施工场地不堆放生活垃圾严禁高空抛 撒建筑垃圾 建筑材料运输过程中进行遮盖，防止撒漏，尽可能减少运输中产生的扬尘。 二运营期 有特殊要求的项目要配备通风橱超净工作台 放射性废气排放时应确保不污染周围空气，否则应做净化处理。 水环境保护措施 建设期 对于施工过程中的水环境进行实施监控和保护，对施工填挖方时堆积的扬土 扬尘等影响水土环境的施工废料及时进行简易的绿化措施，以保持水土状况和绿化 环境。 二运营期 在水资源保护方面，方面是做到雨污分流......”。

7、“.....输送至污水处理厂。 声环境保护措施 建设期 本建设项目的施工是露天施工，具有流动性和间歇性较强的特点，施工过程中 优先采用低噪声机械设备，严禁使用明显老化或拟淘汰的设备，同时，对各施工环 节中噪声较强的设备采取局部吸声隔声降噪措施，建设临时隔声屏障以达到降噪 效果。对不同阶段的施工噪声将严格遵守中华人民共和国建筑施工场界噪声限值 中规定标准，将施工噪音对学校正常的教学活动产生的干扰降至最 低。 二运营期 通风空调系统制冷机设备选用低噪声设备，对电机水泵风机等设备采取 隔声吸声减振降噪措施，对噪声较大环节建设隔声机房。在运营期，将按时组 织设备维护保养，检查噪音源，将设备噪音控制在最低水平。 固体废弃物控制措施 建设期 在项目建设期，及时处理和清运建筑垃圾和生活垃圾......”。

8、“.....污水经处理后方可排放。 二运营期 无毒废物按垃圾处理 能够自然降解的有毒废物，集中深埋处理 不能自然降解的有毒废物，集中到焚化炉焚烧处理 放射性固体废物，先集中在专用的废物桶内，再根据具体情况采用放置焚化 等方法处理。 环境保护设施与投资 根据国家有关规定，本项目的建设严格做到三同时，将环境保护措施的费 用列入工程概算。 环境保护设施 在室外配套工程建设中，结合规划，重点规划设计并建设环保设施，如化粪池 雨污管井生活垃圾收集点等等。同时，将绿化与噪音消除净化空气等环保措施 结合起来，通过生态的方式消除噪音，达到净化空气提高空气质量的目的。绿化 景观规划主要是结合周围景观设计，在建筑物两侧布置广场和绿地，树木栽植注意 多样性及高低疏密合理搭配。 二环境保护投资 此外，项目投资估算中都有专项资金投资于环保配套工程......”。

9、“.....包含了建设阶段围墙运输车遮盖雨污分流的管网以及绿化等 措施投资费用等，这些方面都可以降低项目建设对环境的影响。 环境保护措施实施评价 总之，项目的建设将完全按照环境空气质量标准污水综 合排放标准大气污染物综合排放标准城市 区域环境噪声标准等国家相关标准来指导建设工作和日常运营。 项目建设期污染属短期行为，待施工结束后即可消除。在此期间，将采取有效 措施，尽量减轻扬尘的产生，采用局部吸声隔声降噪技术，在隔离体上辅以吸声 材料，降低噪音项目建成运营期对环境的污染主要有废水噪声和固体废弃物等， 各项污染经采取适当措施治理后，均可达到相关的排放标准要求。 由于项目属于非生产性项目，除般的生活污水和生活垃圾外，其他化学试验 物和废弃物都会集中管理和处理，不产生其他严重的环境污染源。通过采取环境保 护措施......”。