1、“.....项目所在区域城市功能为未来的南阳市行政经济文化中心。 区域建设发展规划商业居住集中地。 政治环境评估 政治环境主要包括政府思想观念办事效率政策法规社会稳定程度等。个国家 地区和城市的政治环境如何，将直接影响房地产企业正常的生产经营活动的开展。 南阳市政府在年初组建了新的领导集体，以黄兴维为首的领导班子思想观念开放 创新，办事效率高，政策法规健全，社会团结和谐，稳定程度良好，给南阳市的房地产开发 创造了良好的政治环境。 二房地产市场状况 房地产市场总体发展概况 级市场土地出让情况，包括政府土地储备情况，土地出让数量及其规划用途， 土地价格，土地出让金收缴情况 南阳本地房地产土地级市场发展较为缓慢，市国土资源局局长在年度全市国土 资源工作会议上的讲话中提到年，全市共出让土地宗，亩，向市财 政上缴土地纯收益亿元，创历史最好水平。实际上年度出让的土地中用于 房地产开发的仅有亩左右......”。

2、“.....占出让土地总额的，这些 土地的挂牌价格总额为亿元。而年度南阳房地产共有个住宅建设项目， 施工面积达万平方米，由此可以看出南阳土地级市场在本地房地产开发中 所占的比重是较轻的，这也为我公司的下步发展设臵了定的障碍。 全市商品房施工面积竣工面积销售面积销售金额空臵面积及结构 年，南阳市共完成个住宅建设项目，施工面积万平方米，总投资 亿元，同期分别增长和其中中心城区建设个经济适用住房小区，投资个 亿，完成施工面积万平方米，向社会提供经济适用住房套，为年度目标的。 年全年办理房屋产权登记发证万户，面积万平方米房地产抵押登记 起，面积万平方米，借款发生额亿元，房产交易万起，交易额亿元， 面积万平方米为各级财政代征契税等万元，同比增长房屋租赁备案 件，面积万平方米。 据相关调查资料显示，年南阳市城镇居民人均可支配收入达到元，人均消 费支出达到元，其中人均购建房支出达到元，比年增长了倍。目前......”。

3、“.....比年前增加了平方 米，超过的城镇居民家庭住上配套设施齐备的单元式住房，超过的城镇居民家庭 拥有两套以上住房。 在南阳市政府明确的十五规划中，在此期间城镇化率每年要提高个百分点 以上，力争到年城镇化率达到以上，全市城镇人口达到万左右，其中中心城 区人口达到万人。这将给房地产业的发展注入新的活力，为住宅建设和房地产市场发 展提供了更加广阔的空间，也给房地产企业带来无限希望。 全市房地产价格走势，不同区域和物业类型的价格情况 年度，南阳整体房价多层产品从元升值目前的元， 而高层住宅伴随谁使用信贷资金......”。

4、“.....这部分费用应 由各子公司进行合理分摊 项目成本数据填写完毕，在现金流入合计现金流出合计净现金流量合计栏 中进行相应汇总。 项目现金流量表 序 号项目内容 金额合 计月份月份月份月份月份月份月份月份月份月份月份月份 销售收入 二信贷资金流入 现金流入合计 土地费用 二开发成本 前期工程费用 建筑安装工程费 用 基础设施建设费 用 公共配套设施建 设费用 不可预见费用 开发间接费用 监理费用 三期间费用 销售费用 财务费用 开发期税费 四成本合计 五 偿还占用集团资 金 六偿还本金 七现金流出合计 八净现金流量 备注项目开盘时间年月日，项目清盘时间年月日目标利润额元......”。

5、“.....在表中未予显示不可预见费难于以月度预测，可按 总额列支......”。

6、“.....总价 合计 自留物业 开竣工时间 开盘清盘时间 税前利润 税前销售利润率 税后利润 税后销售利润率 项目 合计 税后利润总额 项目操作周期 税后年均自有资金利润率 项目开发费用明细表 序 号费用项目说明投资估算额 土地征用及拆迁费用 土地征用费 土地契税 二前期工程费用 勘探设计费 勘探费单价面积费用金额 地质勘探费 地下文物勘探费 设计费 总体规划设计费 施工图设计费 景观设计费 销售中心及样板房装饰设计费 职能部门费用单价费率取费基数费用金额 人防费 市政设施配套费 绿化费 墙改专项费 招标代理费质量监督费 施工图设计审查费 劳动保险基金 预算编制费审核 费 定额费 定位放线费 检测费 监理费用 三通平费 临时用水 临时用电 临时用道路 场地平整及其他 垃圾清运 回填土 其......”。

7、“.....费用 围墙建设 样板房售房大厅绿化工程 临建设施工程 零星工程 三基础设施建设费用费率单方造价取费基数实际费用金额 给排水工程 给水工程 申请费和并网费 供水二次设计费 工程费用 污雨水工程 供配电工程 用电工程的二次设计费 工程费用 低压工程 高压工程 电表费用 供暖工程 接口费工程费用小区内管网工程 供气工程 集资费 二次设计费 工程费用与市政管网接口工程 其它费用 通信管道工程 有线电视入网及工程 安防监控 围墙 道路 照明 环境绿化建设工程 所有景观绿化 物品小区内健身 设施等 大门及所有零星工程 四建筑安装工程费用 桩基 土建安装费用单方造价建筑面积 样板房和售房大厅 住宅 住宅 住宅 商业用房 土方回填垃圾清运 五公共配套设施建设费用 会所 幼儿园 其它公建设施 六不可预见费用 七管理费用八......”。

8、“..... 人力资源配臵方案 资金配臵方案 九综述 根据集团地产项目投资经营主要指标和审察标准，明确提出可行性研究的结果及建议。 项目投资经营主要指标 项目经营战略以现金快速回流为主要战略以税后年均投资利润率为主要战 略两者并重 自有资金占用额为支持项目运营，公司投入的自有资金总额 项目投资总额 项目累计现金流持 续出现正值的时间 公司自有资金占 用或回收时间 税后利润总额 税后销售利润率 利润实现周期原则上指项目从支付第笔投资至项目全部操作完成物业销售合同金 额到帐，房屋全部交付业主，合同执行完毕......”。

9、“.....则可按项目实现回款的 时间作为利润实现周期。 税后自有资金利润 率 税后自有资金利润率税后利润总额自有资金投资额 税后年均自有资金 利润率 税后年均自有资金利润率税后自有资金利润率利润实现周期 项目运作主要风险 分析 主要是法律风险市场风险政治风险财务风险 注以上指标要求主要针对正常情况下的普通住宅开发项目无需做扩初设计而言， 综合性项目和需要做扩初设计般需要天的项目，或受政府及其它非公司所能 掌控之不可抗因素影响的项目，其开工开盘时间及与之紧密相关的财务指标时间要素均可 相应延长。 特殊情况或特殊考虑的项目，应作具体说明......”。