1、“.....都应该坚持以人为本的方针。要 以规划为龙头，以实用为目标，精心构筑适合经商环境。为此 要严格土地使用性质和用地强度。按照规划主管部门提 出的导引性指标......”。

2、“..... 严格按规划参数要求和施工图进行施工和控制。 按土地规划部门给定的占地坐标放线图控制建设用 地，平面布局要科学合理，妥善处理好建筑道路等关系， 满足交通消防采光使用等功能要求。特别要注重环境设 计，在协调整个大环境的前提下，刻意营造商业楼的经商氛围。 塑造新颖简洁实用精美的建筑风格。要融入人性 化的设计理念，在实用与创新上做文章，要参照商业服务设计 标准，突出时代气息把内在美与外型美结合起来，运用色彩 细部空间平面等三维手法，提高商业楼的使用效果。使购 物者体会超前享受。 总体布局 根据场区地理位臵和地形特点，总平面规划应把满足功能 要求放在首位，特别是保持良好的的采光朝向和采光间距，充 分体现人与环境人与自然的亲合。这样，即封闭又开敞， 既整洁，又活泼，给人以安全的购物环境。 建筑设计方案 要坚持以人为本的设计思想，突出针对性,加强对各消费者 心理和购物习惯调查研究......”。

3、“.....要把使用功能设计作为重点， 尽量节省面积，提高平面利用系数，建筑设计要按商业用房标 准设计。 立面和建筑体型设计要下功夫。依照高低组合，巧妙利用 细部处理，形成富于变化的立面效果。特别要注重建筑与环境 的协调，突出商业楼的主旋律。建议采用浅色墙面，形成格调 清新层次分明造型新颖色彩温馨的主情调。给人以自然 舒适亲切感。 汽博城总占地建筑面积沟 沉淀池 铺设石子 景观绿化建 设区 临时 堆土区 临时编织袋装土防护 蓬布 拟建绿地区洒水 生产生活区洒水 方案实施安排 工程施工 新增措施中全部为临时措施，均采用人力施工。 施工布臵 建筑材料应分类存放在房屋建设区附近，并注意有关材料 防潮防湿应尽量避免各单项工程间的施工干扰，并把握好施 工程序。 施工进度 根据三同时制度的要求，各项水土保持措施与主体工 程同步实施......”。

4、“.....篷布覆盖在弃 土完成后实施，临量编织袋装土压脚防护安排在篷布覆盖完成 后实施，主体工程绿化在工程建设完工后实施。 本工程建设中采取工程措施植物措施土地整治措施以 及相应的临时措施以后，可提高土壤涵养水源的能力，有效治 理建设中产生的水土流失，减少暴雨洪水对周边可能产生的危 害，还可以美化环境。 第七章经济和社会效果分析 经济效益分析 根据目前商业用房市场走势，结合本项目的具体特点，制 定了商业楼建成后的房屋销售原则，其中商业楼预期售价为 元平方米。详见销售收入表 销售收入万元。 开发成本测算 土地费用万元，占 前期费用万元，占 配套费用万元，占 建安费用万元，占 其他建设费万元，占 基本预备费万元，占 运营费用万元按销售收入的计算占 营业税及其附加为万元，占。 开发利润测算 利润总额万元 全投资投资利润率税前 税后 般来说，利润率达到以上......”。

5、“.....从计算结果来看，本项目的税后全投资投资利润 率为，大于，说明项目具有定的盈利水平，在经济上 是可行的。 所得税万元 税后利润万元 财务评价 本项目从全部投资角度，针对金鼎地产商业楼项目编制现 金流量表见附表，通过现金流量表计算分析，可得出如下财 务评价指标 财务净现值时万元税前 万元税后 从上述财务评价指标中可以看出，本项目财务内部收益率 远高于行业基准收益率财务净现值为万元税后， 远大于零。说明项目具有较好的盈利水平和资金回收能力，具 有较强的抗风险能力，在财务上是可行的。 二不确定性分析 盈亏平衡分析 拟以销售价格销售收入或销售面积的百分比表示盈亏 平衡点。 总成本费用销售收入营业税及附加 计算结果表明，只要房屋销售量或销售计划达到， 项目就不会发生亏损。本项目的盈亏平衡点般，项目仍具有 定的风险性，应积极采取应对措施，保证项目的安全......”。

6、“.....取变化率为进行测算结 果见附表。 从计算结果可以看出，影响财务内部收益中最大的因素是 销售收入或售价，其次是建设投资，而销售收入又与价位和 销售量有直接关系。因此，合理制定销售价格，采取灵活的促 销手段，加快销售进度，增加销售量是确保开发效益的关键环 节。当然，在土地使用成本固定的情况下，合理控制建设投资 精打细算，尽量降低建安成本也是至关重要的。应掌握资金运 用技巧，增强应变能力，充分利用项目开发中可争取的优惠政 策，获取最佳的开发效益。 三社会效果分析 本项目采用自筹资金统建设，重点解决经商的需求问题， 符合购物者的实际要求，投资者若能享受相关的优惠政策，将 更有利于经济的发展。 项目符合规划环保要求，得到了政府及主管部门的支持， 有利于发展与改革。对社会的影响是积极的，应当予以支持和 鼓励......”。

7、“.....本项目的 盈亏平衡点般，项目仍有定的风险性，而影响效益的最主 要的因素就是房屋销售收入，本报告的财务评价，基本是在市 场分析定位的基础上预期测算的，如果市场行情发生变化，价 位有所下降，则将对开发效益产生较大的影响。从另角度分 析，本项目采用市场运作方式进行，土地成本已经确定，但在 开发建设过程中，不确定因素较多，如果管理不好或房屋将会 影响经济效益。因此，如何统筹安排增收节支，充分利用相 关方面的优惠政策，也是本项目应认真思考的问题。必须随时 注意在宏观调控政策影响下的市场变化，提高工作效率和应变 能力，寻求作的主动权。 二风险规避 基于对风险因素的分析，应采取如下应对措施 在市场定位分析的基础上，做好施工图设计，迎合内 外地经商户的需求，扩大服务面，以完美完备的配套和优美 的环境景观征服用户，确保房屋销售量......”。

8、“.....有针对性地进行 商户安排和功能组合，加大房屋销售力度，占领市场阵地。 充分利用和争取相关方面的优惠政策，特别要取得政府 和各主管部门的支持，减少前期和配套费用的支出，降低建设 总成本。 总之，要树立风险及忧患意识，及时把握信息动向和市场 变化，不断提高应变能力，把风险因素降到最低水平，确保开 发目标的实现......”。

9、“.....米 契税元 二前期工程费用 地形测绘费公顷 前期规划费公顷 地质勘察费平方米 三配套工程费 室外给排水工程平方米 配电工程平方米 亮化照明工程平方米 室外消防平方米 人防工程费平方米 绿化费平方米 其他 四建筑安装工程费 商业平方米 五其他建设费 建设单位管理费元 工程设计费平方米 招标监理费元 图纸审查费平方米 直接费 六预备费 基本预备费元 间接费 开发建设成本直接费间接费 商业楼项目销售收入表 序号名称计量单位单价建筑面积销售收入万元销售模式备注 商业元按建筑面积 合计 商业楼项目销售收入与经营税金及附加表 序号项目名称合计万元第年 销售收入 经营税金及税金附加 营业税 城市维护建设税 教育费附加 商业楼项目资金筹措计划表 序号项目名称成本万元合计万元第年 投......”。